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7月6日,繼央行下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率后,北京住房公積金管理中心再次下調(diào)公積金存貸款利率。調(diào)整之后,5年期及以上購房貸款利率從4.70%調(diào)整到4.50%。降息后公積金住房貸款月供減少87元,但是選擇公積金貸款買房,首套房購房者可能需要具備非常大的首付能力。
公積金貸款利率再降月供減少87元
據(jù)了解,此次公積金貸款利率調(diào)整之后,5年期住房貸款利率降低到4.50%。對(duì)比調(diào)整前后月供發(fā)現(xiàn),之前首套房80萬20年月供為5148元,降息以后為5061元,月供減少87元。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林對(duì)中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,住房公積金貸款利率的調(diào)整對(duì)買房人是個(gè)利好消息,降低了購房成本。
然而兩次降息之后,商業(yè)貸款5年期以上的基準(zhǔn)利率打8.5折后為5.57%,和公積金住房貸款利率4.50%相比只有1個(gè)百分點(diǎn)的差距,似乎北京公積金的利率優(yōu)勢(shì)并不明顯。因?yàn)槟壳氨本┕e金貸款上限偏低,對(duì)在北京買房的首套房購房者的首付能力考驗(yàn)很大。
據(jù)了解,北京自2008年底將住房公積金最高貸款額度由60萬元調(diào)整為80萬元,至今尚未再做調(diào)整。如果在北京購買一套150萬元的住房,公積金貸款最高80萬元,購房者就需要支付70萬元的首付,接近總房款的一半,對(duì)很多剛需購房者來說壓力不小。
全國已有近20城市調(diào)整公積金貸款額度
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道梳理得知,目前全國已經(jīng)有將近20個(gè)城市對(duì)公積金貸款額度進(jìn)行了調(diào)整。幾日前,福州住房公積金管理委員會(huì)決定從6月30日起,暫時(shí)提高職工購買普通自住房的公積金貸款最高額度,將夫妻雙方個(gè)人購房貸款最高額度提高至80萬元。另外,重慶、武漢、西安等城市的公積金貸款上限都已經(jīng)提高到70萬左右,已經(jīng)等于或接近于北京公積金貸款額度。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為,北京的公積金貸款額度上限僅為80萬,由于額度較低,所以對(duì)大部分難以承受高額首付款的首次置業(yè)人群來說,僅僅降低公積金貸款利率,并不足以激發(fā)潛在購房需求的出手意愿。如果下半年北京能夠上調(diào)公積金貸款額度上限,降低首付比例,并給予合理的改善性購房需求一定的信貸支持的話,將有利于引導(dǎo)潛在的首次置業(yè)需求和改善性購房需求的平穩(wěn)釋放,從而避免下半年北京樓市成交量再度陷入低谷。
北京公積金貸款額度尚未有調(diào)整
5月4日,《京華時(shí)報(bào)》曾報(bào)道指出,北京暫時(shí)不會(huì)提高公積金的貸款額度,也不會(huì)擴(kuò)大公積金的使用范圍,但是下一步會(huì)對(duì)此進(jìn)行研究。為此,中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道致電咨詢北京公積金管理中心,對(duì)方說要就此問題請(qǐng)示領(lǐng)導(dǎo)而最終未給予答復(fù)。
住房公積金是一項(xiàng)惠民政策,重點(diǎn)在于支持中低收入者及住房困難戶的住房需求。王玨林認(rèn)為,目前北京公積金貸款額度分三個(gè)檔次,包括80萬、92萬和102萬元,根據(jù)不同的資質(zhì)貸款額度不同,按照100多萬的最高額度不算低。他說,“這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行有幾年時(shí)間了,是否會(huì)有額度的調(diào)整要根據(jù)公積金的儲(chǔ)備情況來定?!?/p>
中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道從北京住房公積金網(wǎng)看到,2011年累計(jì)歸集住房公積金3543.79億元,提取2006.61億元,余額1537.18億元。截至2011年12月底,當(dāng)年發(fā)放住房公積金貸款金額250.42億元,完成全年發(fā)放210億元計(jì)劃的119.25%。
來源:中國新聞網(wǎng) 編輯:于姝楠