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在調(diào)控收緊風(fēng)聲頻出、上市房企庫存增大,同時伴有成交量猛增、房價止跌上漲以及土地市場回暖的多重背景下,不少觀點認(rèn)為,現(xiàn)在正是開發(fā)商放量快跑的好時機(jī)。不過記者近期調(diào)查卻發(fā)現(xiàn),開發(fā)商們并未按常理出牌,而是效仿雷軍賣小米,玩起了“饑餓營銷”術(shù)。
新房高成交從上周開始逆轉(zhuǎn)
張大偉上周曾向記者透露,7月的前18天,北京新建住宅簽約達(dá)到了7390套,二手房住宅簽約達(dá)到了8878套,均創(chuàng)年內(nèi)新高,總成交量達(dá)到了16268套的年內(nèi)同期最高紀(jì)錄,比6月同期上漲了27.6%。不過,新房成交量一度創(chuàng)新高的形勢卻從上周開始逆轉(zhuǎn)。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月16日至22日,全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套,環(huán)比前一周下跌31.3%,成交量創(chuàng)近11周以來新低。業(yè)內(nèi)判斷,是新房有效供應(yīng)量斷檔的影響開始顯現(xiàn)。
記者注意到,截至7月19日,本月北京僅有11個新建住宅項目取得預(yù)售許可證,但從7月20日至7月22日,新房迎來了一股供應(yīng)小高峰,兩天內(nèi)有7個項目拿到預(yù)售許可證。不過記者查閱發(fā)現(xiàn),近幾日放出大供應(yīng)量的如美唐家園項目的土地性質(zhì)是經(jīng)濟(jì)適用房,屬定向銷售項目。同期放出上千套房源的梧桐嘉苑項目,張大偉透露是限價房項目。此外,剛?cè)∽C的藍(lán)岸麗舍、千章墅嘉園等項目,實際供應(yīng)量都不足百套。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅對如今的市場現(xiàn)狀也感到十分費解,“市場回暖應(yīng)該有更多的項目積極上市,監(jiān)測結(jié)果卻大相徑庭。很多項目在溝通時表示可能會在月底開盤,但只要沒確定具體時間就很有可能延期。其實開發(fā)商不應(yīng)該錯過現(xiàn)在出逃的好時機(jī)?!?/p>
開發(fā)商不愿一次性放量
“漲價了,真的漲價了,百合灣漲了1500元!沒有了,真的沒有了,全盤僅剩20套!”李女士昨天接到這條短信哭笑不得,買或不買都是讓人糾結(jié)的選擇。李女士抱怨說:“別看成交量都在上漲,但新推出來的房源其實并不多,排號也不一定能搶上房。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉稱,像2008年時一天狂銷8億的景象難再現(xiàn)了,現(xiàn)在沒有那么體量大的盤了。
是真的沒有,還是開發(fā)商不愿意一次性放量?
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),后者占的比重更大。在北京住建委網(wǎng)站公示欄中,7月15日下發(fā)新建住宅預(yù)售許可的就有興濤園、世華泊郡家園和金地朗悅?cè)齻€項目。而記者暗訪上述三個項目時發(fā)現(xiàn),開發(fā)商們都有房卻不著急賣。
金地朗悅的銷售人員介紹說,兩居開盤當(dāng)天就賣完了,現(xiàn)在89平方米的小三居比剛賣完的兩居一套貴20多萬元,還有可選機(jī)會。而下一期何時再開盤就說不好了,但能確定像目前這樣首付可以分期付款的優(yōu)惠是不可能再有了。
而朝陽區(qū)來廣營鄉(xiāng)清河營村世華泊郡家園最新開盤的216套房子如今也只剩下兩套了,且都是位于1層的130平方米以上的大戶型。該項目銷售人員很確定地說還有房子,會在一個半月內(nèi)再開,但至于開哪棟樓和賣多少錢還沒有得到通知,不好回答。
幾位購房人不禁向記者抱怨道,“現(xiàn)在不僅同一項目一次開盤的房源變少了,連推出周期也明顯變長了,如今的開發(fā)商變得小氣了!”
“惜售”的開發(fā)商在賭什么
面對前景的不確定性以及整體樓市的高庫存量,“惜售”的開發(fā)商們在賭什么?
郭毅分析,沒有土地儲備的開發(fā)商這樣做可以理解,但不清楚大體量項目的開發(fā)商為何如此跟風(fēng)?!坝绕涫谴饲跋舜罅糠吭吹耐ㄖ荨⒋笈d區(qū)域,不明白有些大存量開發(fā)商供應(yīng)斷檔的理由?!?/p>
而張大偉的總結(jié)讓記者尋到一個線索?!半m然成交量上漲,但和前兩年相比還差很多。市場不支持一星期開一次盤的需求。很多人挑戶型,好賣的戶型有限,當(dāng)然要分次開了,這樣可以都消化消化,不然好的都賣了,差的就難出手了。續(xù)客量還達(dá)不到2棟全部消化時,就先開1棟?!边@意味著,開發(fā)商的續(xù)客量也遠(yuǎn)沒有前幾年來得那樣輕松。事實上,決定開發(fā)商開盤時間的重要因素之一就是續(xù)客量。
來源: 北京晨報 編輯:馬原