2012博鰲房地產(chǎn)論壇現(xiàn)場。（資料圖片）

住建部政策研究中心主任秦虹：去投資化下自住性需求相對穩(wěn)定

在嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控下，今年二季度房地產(chǎn)量升價穩(wěn)，但是在7月之后又迎來了一波回落。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場到底處于寒冬還是回暖，或者還有更冷的寒冬？在昨天的博鰲房地產(chǎn)論壇上，住建部政策研究中心主任秦虹表示，在去投資化的房地產(chǎn)市場中自住性的需求是相對穩(wěn)定的，不必要為短期內(nèi)的起伏而特別擔(dān)憂。

瑞銀證券有限責(zé)任公司董事總經(jīng)理、瑞銀投資銀行中國區(qū)主席趙駒昨天表示，盡管有宏觀調(diào)控，但從香港上市和內(nèi)地上市的房地產(chǎn)公司分析顯現(xiàn)，房地產(chǎn)板塊的整體表現(xiàn)還是不錯的。從整體表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)板塊的最高點還是2007年的年中，但是行業(yè)的低點不是現(xiàn)在，而是2008年12月份，那時是整個股票的低點，現(xiàn)在實際上是居于中間部位。特別是這一輪宏觀調(diào)控，股價有升有降，但總體來看是比較平穩(wěn)的。趙駒認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)可能在未來一段時間依然扮演著GDP增長、經(jīng)濟(jì)增長的推手作用。

未來三四年

房價會有低點

不過，瑞士信貸董事總經(jīng)理、亞洲區(qū)首席經(jīng)濟(jì)分析師陶冬認(rèn)為，長遠(yuǎn)來看，中國房價必有一跌。如今上海的房價已經(jīng)到了東京房價的水平，而上海人的收入只有東京人的1/5；如果海南島的房地產(chǎn)存量和開發(fā)商們囤積的18萬畝地都能建成房子，按照今天的價錢賣出去，收上來的錢足以買下曼哈頓。陶冬認(rèn)為，中國房地產(chǎn)下一個低點將在三四年之后發(fā)生。

不過，趙駒對此并不認(rèn)同，他表示，在寬松貨幣政策下，巨大的貨幣量還會支撐去購買房產(chǎn)，而城鎮(zhèn)化還是要發(fā)展，房地產(chǎn)并沒到市場需求見底的時候，未來這個行業(yè)還是會比較穩(wěn)健。

美國建高咨詢公司總裁 Robert Young在演講時表示，房地產(chǎn)最怕的就是不確定性。Robert Young表示，房地產(chǎn)的泡沫化一定是區(qū)域性的。在美國房地產(chǎn)跌得一塌糊涂時，紐約和帕拉奧特的房價不跌，南加州有一個地方由于有很多華人過去買房地產(chǎn)，那邊的價格也不跌。所以，有泡沫應(yīng)該是區(qū)域性的，可能有些地方不跌，可能有些地方會跌得很厲害。

不必?fù)?dān)憂成交量

短期內(nèi)升降

對于房地產(chǎn)市場的起起落落，特別是7月份市場在二季度回暖之后再次回落，住建部政策研究中心主任秦虹表示，不需特別擔(dān)心。

秦虹認(rèn)為，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控不會放松，抑制投資、投機需求，滿足合理化自住需求是一整套政策，可能在相當(dāng)長的一段時間內(nèi)會堅持。因此，中國的房地產(chǎn)市場不可能靠投資性需求來支撐。投資、投機性需求去掉以后，剩下的主要是自住性需求，自住性需求在三五年內(nèi)應(yīng)該是常數(shù)，今年不買，可能明年就要買。這不像投資性、投機性需求可以買四五套，也可以買四五十套，那是沒法估計的。所以，市場在三五年的周期中大致是穩(wěn)定的，沒必要為成交量短期內(nèi)的上升下降而擔(dān)憂。

80/90后已經(jīng)

成為購房主力

中原地產(chǎn)中國大陸區(qū)總裁賴國強表示，上世紀(jì)八九十年代的人口生育高峰時出生的人群逐漸進(jìn)入婚齡，以30歲為首次置業(yè)年齡的話， 80/90后已經(jīng)成為購房的主力，這種趨勢將持續(xù)到2020年。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，四大城市中小戶型所占的銷售比例實際上在逐步減少，客戶愿意買的房子面積開始偏大，希望一步到位，但往往是舉一家之力購買的。