中國日報(bào)網(wǎng)
用戶名 密碼 注冊
中國日報(bào)

剛需引領(lǐng)樓市反彈 業(yè)內(nèi)稱其成不了氣候

2012-09-18 11:14:45 來源:中國經(jīng)濟(jì)周刊
打印文章   發(fā)送給我好友
免費(fèi)訂閱30天China Daily雙語新聞手機(jī)報(bào):移動(dòng)用戶編輯短信CD至106580009009

樓市報(bào)復(fù)性反彈開始了?

這是一輪清晰可見的樓市成交量和價(jià)格的反彈。6月份開始,樓市“反攻”情緒逐步顯現(xiàn)。不管是一線城市還是熱點(diǎn)城市,各檔次樓盤項(xiàng)目都出現(xiàn)了價(jià)格的反彈和成交量的增長。

8月底,國家發(fā)改委主任張平表示,近期房地產(chǎn)市場房價(jià)反彈壓力增加。

剛需引發(fā)本輪反彈

進(jìn)入2012年,來自國家統(tǒng)計(jì)局以及市場機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示,一線城市以及熱點(diǎn)城市的房價(jià)均出現(xiàn)明顯的下行。

國家統(tǒng)計(jì)局所公布的2012年2月份全國70個(gè)大中城市的房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,新建商品房、二手房售價(jià)與上月相比,價(jià)格下降的城市均為45個(gè)。

一直到今年5月份,這種下滑趨勢依舊在持續(xù)。不過進(jìn)入6月后,這種趨勢開始反轉(zhuǎn)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,70個(gè)大中城市中,新建商品房售價(jià)上漲的有25個(gè),而下降的有21個(gè),持平的24個(gè)。到了7月份,新建商品房售價(jià)上漲的城市則達(dá)到50個(gè),二手房售價(jià)上漲的城市38個(gè)。

誰導(dǎo)致了本輪房價(jià)反彈?來自市場的反饋是剛性需求和一部分改善性需求。一家上市房企的銷售人士告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:“最近幾個(gè)月的房價(jià)和成交量的反彈,大多是由剛性需求引發(fā)的。這些購房者已經(jīng)等待了一段時(shí)間,很多項(xiàng)目的價(jià)位已經(jīng)符合心理預(yù)期,所以會(huì)釋放出來?!?/p>

“他們成不了氣候”

這種反彈出現(xiàn)后,一度被觀察家解讀為“報(bào)復(fù)性反彈”,但業(yè)內(nèi)人士并不認(rèn)可。

要求匿名的一位房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)副總裁告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:“這一輪反彈應(yīng)該不會(huì)持續(xù)太久。這一輪剛性需求釋放完畢后,成交量和價(jià)格自然就會(huì)再次逐步滯漲?!?/p>

中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)一位高層人士向《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示:“投資性需求一直被壓制,那么只有可能是剛性需求和改善性需求釋放所導(dǎo)致的房價(jià)和成交量的回暖。盡管不排除有個(gè)別甚至部分投資性需求進(jìn)入市場,但是他們所占的市場份額較小,成不了氣候?!?/p>

某房地產(chǎn)企業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》:“從今年5月份開始,幾乎所有的朋友都給我打電話咨詢購房時(shí)間。他們都認(rèn)為,現(xiàn)在房價(jià)出現(xiàn)了一些上漲的苗頭,生怕錯(cuò)過最低點(diǎn)。而這并非他們最擔(dān)心的。他們的焦慮主要來自是否會(huì)出臺(tái)新政策?!?/p>

6月至今,3個(gè)月的反彈讓市場開始猜測:這種止跌企穩(wěn)的價(jià)格走勢會(huì)何時(shí)結(jié)束?是否會(huì)引發(fā)新一輪治理政策?

9月初的一天,北京鏈家地產(chǎn)(微博)的一位店長正帶著準(zhǔn)備過戶的客人坐等叫號,人群的擁擠在最近幾個(gè)月頻繁出現(xiàn)于此——朝陽區(qū)房地產(chǎn)交易中心。

這位二手房中介擔(dān)憂地說:“從去年開始,二手房的交易量一直沒有起色。最近隨著房價(jià)回升,買房子的開始增加。如果未來國家還要出臺(tái)新政的話,一定會(huì)影響到我們業(yè)務(wù)的?!?/p>

 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點(diǎn)圖片

比臉還高!日本個(gè)性定制漢堡夾718片酸黃瓜(圖)

氣象女主播穿錯(cuò)衣變“隱形人” 同事遞外套救場

潘瑋柏曾經(jīng)比周杰倫還火,為何現(xiàn)在銷聲匿跡?

不能帶上火車?女子安檢口吃光十斤榴蓮 擦干鼻血上車

精彩熱圖

深扒男星童年照 胡歌王凱霍建華 誰能從小帥到大

古巨基原來是“妻管嚴(yán)” 婉拒與尚雯婕貼耳接觸

小李?yuàn)Z影帝也不管用!奧斯卡收視竟創(chuàng)八年新低

好速度!分手后火速找到接盤俠的10大女星

 
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站