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專家稱5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會破裂 2/3房企要垮掉
“1/3的房地產(chǎn)企業(yè)就能夠滿足住房需求,2/3的房企都是要垮掉的,未來3到5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會破裂?!?/p>
這是中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任、西南財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院院長甘犁在2012全球化進程國際學(xué)術(shù)大會上發(fā)表的觀點。
談到中國家庭資產(chǎn)的“泡沫化”,甘犁的結(jié)論是這個領(lǐng)域的產(chǎn)能已經(jīng)嚴重過剩,目前1/3的產(chǎn)能已足夠滿足未來長期的均衡供需,這也是中國家庭所面臨的非常大的風(fēng)險。但是即使房價下跌30%,銀行也不會受太大影響。
對于人們熱議的剛性需求,甘犁測算,每年建600萬套房子,就可滿足各種新增的需求,也就是現(xiàn)在1/3的生產(chǎn)能力。這說明2/3的房地產(chǎn)公司都是要垮掉的。
因此,甘犁告誡,中國的剛需不是很強勁了。房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該轉(zhuǎn)型了,再走下去會垮掉,未來3到5年內(nèi)房產(chǎn)泡沫會破裂。