在華盛頓能買(mǎi)577平方米住房

先看看美國(guó)人的住房究竟是個(gè)什么樣子。根據(jù)美國(guó)住房和城建部的數(shù)據(jù)，2011年，美國(guó)全國(guó)竣工的獨(dú)立住房(相當(dāng)于中國(guó)的別墅)地產(chǎn)平均面積為1548平方米，住房平均使用面積為230平方米，39%有4個(gè)以上的臥室，其中57%有3個(gè)以上的衛(wèi)生間，53%有一個(gè)以上的壁爐，88%有空調(diào)系統(tǒng)，56%有中央供暖系統(tǒng)，30%有地下室，19%有3個(gè)以上的車(chē)庫(kù)，54%兩層以上。

新竣工的多戶(hù)型住房(即我們說(shuō)的連體房或單元樓)每套平均使用面積為131平方米，其中89%為1-3層建筑，11%為4層以上建筑。

2011年，美國(guó)各類(lèi)新房銷(xiāo)售價(jià)格中位數(shù)為22.72萬(wàn)美元，平均價(jià)格為26.79萬(wàn)美元；2010年這兩個(gè)數(shù)值分別為22.18萬(wàn)美元和27.29萬(wàn)美元；2009年分別為21.67萬(wàn)美元和27.09萬(wàn)美元；2008年分別為23.21萬(wàn)美元和29.26萬(wàn)美元?？梢?jiàn)，美國(guó)新房銷(xiāo)售價(jià)格連續(xù)四年穩(wěn)中有降。

2011年，美國(guó)新建獨(dú)立住房單位銷(xiāo)售價(jià)格為每平方米897美元。

美國(guó)房?jī)r(jià)十年來(lái)大起大落，現(xiàn)在幾乎又回到了原點(diǎn)。根據(jù)Zillow數(shù)據(jù)，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)2002年11月1日為每套13.6萬(wàn)美元，2007年1月1日上升到每套19.4萬(wàn)美元，到2012年8月1日又降到每套15.2萬(wàn)美元，9年間漲了11.8%，平均每年漲幅僅為1.2%。

根據(jù)美國(guó)住房和城建部的統(tǒng)計(jì)，美國(guó)居民住房面積中間值為177平方米，地產(chǎn)面積中間值為1416平方米。

又根據(jù)美國(guó)統(tǒng)計(jì)局2012年10月21日發(fā)布的數(shù)據(jù)，美國(guó)房地產(chǎn)泡沫破滅后，雖然新房?jī)r(jià)格不像二手房跌得那么慘，但基本上也是有價(jià)無(wú)市，新房交易量銳減，從2005年的1534.7萬(wàn)套降到2011年的368.1萬(wàn)套，降幅高達(dá)76%。

首都華盛頓的房?jī)r(jià)中位數(shù)在2002年11月1日為每套24萬(wàn)美元，2005年8月1日上升到41.9萬(wàn)美元，到2012年8月1日又降到31.3萬(wàn)美元。

目前，華盛頓房?jī)r(jià)為每平方米2077美元。華盛頓的收入房?jī)r(jià)比是5.23，即百姓用5年零3個(gè)月的收入就可買(mǎi)一套普通住房。

按照2012年10月25日的匯率計(jì)算(下文的匯率日期均為此日)，莫言的800萬(wàn)瑞典克朗獎(jiǎng)金可兌換1197746美元。也就是說(shuō)，莫言的諾貝爾獎(jiǎng)金在華盛頓可以買(mǎi)一套使用面積是577平方米的住房。

近日，華盛頓西北區(qū)HAWTHORNEPl路有一套二手獨(dú)立住房，標(biāo)價(jià)為1199900美元，5個(gè)臥室，4.5個(gè)衛(wèi)生間，使用面積為229平方米，地產(chǎn)面積為468平方米。莫言先生如果去華盛頓生活，用這筆獎(jiǎng)金剛好能買(mǎi)下這套別墅。