優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)成外灘地王之爭(zhēng)焦點(diǎn)

核心提示

上海，南外灘。

從復(fù)星集團(tuán)總部的窗戶望出去，不遠(yuǎn)處就是上海外灘8-1地塊的建筑工地。兩年前，這塊地被上海證大置業(yè)以92.2億元的價(jià)格競(jìng)得，刷新了當(dāng)時(shí)的全國(guó)地王總價(jià)紀(jì)錄。彼時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有想到，“地王”會(huì)演變出一場(chǎng)糾紛，以致把包括復(fù)星、SOHO中國(guó)、綠城、上海證大在內(nèi)的一眾企業(yè)推上法庭。

日前，上海第一中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理了這一備受矚目的地王糾紛。法院沒(méi)有當(dāng)庭判決，孰勝孰負(fù)如今還是一個(gè)懸念，而連日來(lái)的庭外交鋒卻是火光四濺，復(fù)星集團(tuán)掌門(mén)人郭廣昌與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是上演車(chē)輪“舌戰(zhàn)”，一時(shí)引得各界紛紛側(cè)目。

上海證大被外界質(zhì)疑“蛇吞象”

2010年2月1日，上海外灘8-1地塊以92.2億元的價(jià)格成交，成為上海有史以來(lái)最昂貴的政府出讓地皮。然而，拿下了“地王”的上海證大當(dāng)時(shí)賬上僅有5億元，投標(biāo)書(shū)顯示，其銀行存款加凈資總額也不過(guò)30億元，因此被外界質(zhì)疑為“蛇吞象”。

土地款逾期

每天滯納金達(dá)460萬(wàn)元

兩個(gè)月后，證大向復(fù)星求助，并合作成立項(xiàng)目合資公司，證大持股50%，復(fù)星30%，其余股份由綠城和磐石持有。4個(gè)月后證大資金鏈再度吃緊，因土地款逾期，每天僅滯納金就高達(dá)460萬(wàn)元，用復(fù)星財(cái)會(huì)部負(fù)責(zé)人的說(shuō)法就是，“相當(dāng)于每天往黃浦江里扔10輛寶馬”，復(fù)星被迫再度輸血，合資公司的股比也因此調(diào)整為復(fù)星持股50%，證大降到35%，綠城和磐石分別持股10%和5%。

2011年底項(xiàng)目終于破土動(dòng)工，然而此時(shí)證大卻突然提出“下船”。對(duì)于證大退出的理由，業(yè)界多猜測(cè)是負(fù)債率過(guò)高，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2011年底，證大流動(dòng)負(fù)債高達(dá)193億港元，資產(chǎn)負(fù)債率由上年的71%上升到了80%。

潘石屹就此半路殺出，2011年12月29日，SOHO中國(guó)高調(diào)宣布接手該項(xiàng)目合資公司中除復(fù)星外的50%股權(quán)。復(fù)星隨即發(fā)布公告稱(chēng)其對(duì)相關(guān)股份擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)，證大擅自轉(zhuǎn)讓給SOHO，侵犯了自己作為大股東的這一權(quán)益。此后，雙方未能達(dá)成和解，直至2012年5月，復(fù)星終于一紙?jiān)V狀將SOHO中國(guó)、綠城及證大三方告上了法庭，訴請(qǐng)相關(guān)交易無(wú)效。