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優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán)成外灘地王之爭(zhēng)焦點(diǎn)
核心提示
上海,南外灘。
從復(fù)星集團(tuán)總部的窗戶望出去,不遠(yuǎn)處就是上海外灘8-1地塊的建筑工地。兩年前,這塊地被上海證大置業(yè)以92.2億元的價(jià)格競(jìng)得,刷新了當(dāng)時(shí)的全國(guó)地王總價(jià)紀(jì)錄。彼時(shí)誰(shuí)都沒(méi)有想到,“地王”會(huì)演變出一場(chǎng)糾紛,以致把包括復(fù)星、SOHO中國(guó)、綠城、上海證大在內(nèi)的一眾企業(yè)推上法庭。
日前,上海第一中級(jí)人民法院開(kāi)庭審理了這一備受矚目的地王糾紛。法院沒(méi)有當(dāng)庭判決,孰勝孰負(fù)如今還是一個(gè)懸念,而連日來(lái)的庭外交鋒卻是火光四濺,復(fù)星集團(tuán)掌門(mén)人郭廣昌與SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是上演車(chē)輪“舌戰(zhàn)”,一時(shí)引得各界紛紛側(cè)目。
上海證大被外界質(zhì)疑“蛇吞象”
2010年2月1日,上海外灘8-1地塊以92.2億元的價(jià)格成交,成為上海有史以來(lái)最昂貴的政府出讓地皮。然而,拿下了“地王”的上海證大當(dāng)時(shí)賬上僅有5億元,投標(biāo)書(shū)顯示,其銀行存款加凈資總額也不過(guò)30億元,因此被外界質(zhì)疑為“蛇吞象”。
土地款逾期
每天滯納金達(dá)460萬(wàn)元
兩個(gè)月后,證大向復(fù)星求助,并合作成立項(xiàng)目合資公司,證大持股50%,復(fù)星30%,其余股份由綠城和磐石持有。4個(gè)月后證大資金鏈再度吃緊,因土地款逾期,每天僅滯納金就高達(dá)460萬(wàn)元,用復(fù)星財(cái)會(huì)部負(fù)責(zé)人的說(shuō)法就是,“相當(dāng)于每天往黃浦江里扔10輛寶馬”,復(fù)星被迫再度輸血,合資公司的股比也因此調(diào)整為復(fù)星持股50%,證大降到35%,綠城和磐石分別持股10%和5%。
2011年底項(xiàng)目終于破土動(dòng)工,然而此時(shí)證大卻突然提出“下船”。對(duì)于證大退出的理由,業(yè)界多猜測(cè)是負(fù)債率過(guò)高,公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示,2011年底,證大流動(dòng)負(fù)債高達(dá)193億港元,資產(chǎn)負(fù)債率由上年的71%上升到了80%。
潘石屹就此半路殺出,2011年12月29日,SOHO中國(guó)高調(diào)宣布接手該項(xiàng)目合資公司中除復(fù)星外的50%股權(quán)。復(fù)星隨即發(fā)布公告稱(chēng)其對(duì)相關(guān)股份擁有優(yōu)先認(rèn)購(gòu)權(quán),證大擅自轉(zhuǎn)讓給SOHO,侵犯了自己作為大股東的這一權(quán)益。此后,雙方未能達(dá)成和解,直至2012年5月,復(fù)星終于一紙?jiān)V狀將SOHO中國(guó)、綠城及證大三方告上了法庭,訴請(qǐng)相關(guān)交易無(wú)效。