個(gè)人出租房屋收入應(yīng)繳納稅費(fèi) 制圖：蔡華偉

近日，一些城市將對(duì)個(gè)人出租房屋征收“房屋租賃稅”的說(shuō)法在網(wǎng)上不脛而走，牽動(dòng)了許多城市“租客”敏感的神經(jīng)?！胺课葑赓U稅”到底是怎么回事？個(gè)人出租房屋都需要繳哪些稅，稅率是怎樣的？記者采訪了有關(guān)部門(mén)和專(zhuān)家。

征稅早已有之，國(guó)家有優(yōu)惠政策

“我國(guó)根本沒(méi)有‘房屋租賃稅’，更不可能新開(kāi)征這樣一個(gè)稅種。網(wǎng)上盛傳的種種說(shuō)法，是對(duì)個(gè)人出租房屋相關(guān)繳稅規(guī)定的誤讀?！倍悇?wù)專(zhuān)家劉佐明確表示。雖然沒(méi)有“房屋租賃稅”這個(gè)稅種，但房屋租賃涉及經(jīng)營(yíng)、交易和收入等方面，因此應(yīng)當(dāng)依法繳稅。

劉佐解釋說(shuō)，個(gè)人出租房屋并取得收入，應(yīng)當(dāng)依法向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)繳納營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，國(guó)家制定了相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。

根據(jù)國(guó)家的相關(guān)法規(guī)，出租房屋應(yīng)當(dāng)按照服務(wù)業(yè)中的租賃業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅，納稅人為出租房屋者，計(jì)稅依據(jù)為納稅人取得的租金收入，適用稅率為5%。營(yíng)業(yè)稅的納稅人應(yīng)當(dāng)在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。目前國(guó)家對(duì)于個(gè)人出租住房取得的租金收入減按1.5%的稅率征收營(yíng)業(yè)稅。

出租房屋取得的租金收入應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅，適用稅率為12%。為了發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng)，鼓勵(lì)個(gè)人出租住房，目前國(guó)家減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

個(gè)人出租房屋取得的租金收入，應(yīng)當(dāng)按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅，適用稅率為20%。目前國(guó)家減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

“個(gè)人房屋租賃行為涉及的各項(xiàng)稅收，地稅機(jī)關(guān)過(guò)去一直在征收，并不是新增加、新開(kāi)征的稅，所以不會(huì)給房屋租賃市場(chǎng)造成大的沖擊，對(duì)房租價(jià)格的影響也十分有限。”劉佐強(qiáng)調(diào)。