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意在防止房價大幅上漲,短期成交變化將大于價格變化
“這次調(diào)控與之前的政策一脈相承,核心內(nèi)容仍是強調(diào)‘抑制投機投資性需求,滿足合理住房需求’?!弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾绫硎?,其中的內(nèi)容,如要求地方政府公布房價控制目標,落實地方政府控房價責任,加大差別化信貸和稅收政策等,都是此前政策的延續(xù)。
“在近期熱點城市樓市出現(xiàn)過熱苗頭的情況下,再次出臺調(diào)控政策,表明中央政府調(diào)控房地產(chǎn)市場不動搖的立場和決心?!鼻睾缯f。
“這次政策力度明顯比以前加大,要求也是按從嚴、從緊、從高提出的?!鼻睾缯f,如“在房價上漲過快地方進一步提高二套房首付比例和利率”;“二手房交易的所得稅嚴格按轉(zhuǎn)讓所得20%計征”;“2013年底前,地級以上城市要把符合條件的外來務(wù)工人員納入當?shù)刈》勘U戏秶钡取?/p>
秦虹分析,政府希望通過加大控制投機性需求,來抑制房價反彈趨勢,調(diào)整目前比較強烈的房價上漲預(yù)期,防止房價大幅上漲。
秦虹預(yù)測,新政策出臺后,二手房市場會出現(xiàn)暫時波動,特別是二手房交易規(guī)模較大的一線城市和部分二線城市。剛開始,大家因為恐慌,爭相交易,導(dǎo)致交易量上升,后續(xù)隨著政策落實,會出現(xiàn)觀望,成交會下降。但短期看,成交量的變動將大于價格的變化。
符合條件者現(xiàn)行政策有優(yōu)惠,五年以上唯一住房免征個稅
調(diào)控新政策出臺后,受到關(guān)注最大的是“個人轉(zhuǎn)讓住房嚴格征收差額20%的個人所得稅”。有人認為,在熱點城市這一稅收可能會轉(zhuǎn)嫁到購房者身上,從而增加購房成本,推高房價。尤其是改善性購房需求可能會被“誤傷”。此外,也不利于二手房的流通,影響市場供應(yīng)。
秦虹認為,房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程的稅收本該由賣方承擔,會不會直接或變相轉(zhuǎn)嫁給買方,主要取決于當?shù)厥袌龅墓┣箨P(guān)系。當供應(yīng)短缺時,一般由賣方?jīng)Q定價格,稅較容易轉(zhuǎn)嫁,相反則難以轉(zhuǎn)嫁。