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涉及到買房的問題,最近王偉(化名)與女友的意見有些不一致。因?yàn)閾?dān)心稅費(fèi)成本提高,王偉打算再“等一等”。女友卻希望趕在政策落地之前盡早買房,然后安心籌備兩人的婚事。隨著政策細(xì)則落地日期漸近,兩人急需盡快做出決定。
按照住建部官員在今年“兩會(huì)”期間的說法,盡管有爭議,二手房交易個(gè)稅新政仍將執(zhí)行。這也意味著,二手房交易成本的提高已近在眼前,購房者的負(fù)擔(dān)無疑將會(huì)增加。但與此同時(shí),近期部分二手房業(yè)主因急于出手而降低報(bào)價(jià),價(jià)格“小谷底”隱現(xiàn)。在樓市調(diào)控最后一只“靴子”懸而未決之時(shí),越來越多的購房者正面臨兩難選擇:買,還是不買?
“3·20”或是最后期限
今年3月以來,王偉和女友先后在北京的北苑、劉家窯、常營等多個(gè)區(qū)域陸續(xù)看房。由于春節(jié)后新盤供應(yīng)量較小,且兩人需要一套能夠盡快使用的婚房,因此交通便利、配套齊全的二手房成為他們的主要目標(biāo)。
近期北京的二手房源釋放量較大,并不乏優(yōu)質(zhì)房源。但王偉發(fā)現(xiàn),好房源的報(bào)價(jià)不僅高于區(qū)域平均水平,而且經(jīng)常遭遇搶購。幾番猶豫之下,王偉錯(cuò)過了一些選擇,加之二手房交易稅收新政的臨近,他產(chǎn)生了暫緩買房的想法。
看到王偉猶豫不決,不僅女友著急,中介也頻頻催促,建議他在政策落地前盡快出手。其中一家中介機(jī)構(gòu)甚至明確地指出最后的大限——3月20日。在該日期之后簽約的購房者,將可能承受高額的稅賦。
中介的邏輯簡單明了:按照住建部官員在今年“兩會(huì)”期間的說法,從3月底開始,“地方版”樓市調(diào)控細(xì)則將陸續(xù)出臺(tái)。買賣雙方只有在這個(gè)期限前完成網(wǎng)簽,才有可能避開高額的交易成本。
按照正常的交易流程,如果購房者選擇商業(yè)貸款,從雙方簽訂購房合同,到完成資質(zhì)審核,再到完成網(wǎng)簽,大約需要7、8個(gè)工作日。算上周末,二手房的平均交易周期約為10天。按照這個(gè)周期計(jì)算,簽訂購房合同的時(shí)間必須提前至本月中旬。
業(yè)內(nèi)人士向記者表示,做完網(wǎng)簽通常意味著交易的完成。盡管此后還需經(jīng)歷批貸、交稅、過戶等流程,但只要在政策落地前完成網(wǎng)簽,交易雙方就不必再承受高額的稅收成本,除非新政有特殊規(guī)定。