18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，在新建商品住宅方面，北京環(huán)比上漲3．1％，與廣州并列漲幅第一。北京房協(xié)表示，作為落實(shí)“國(guó)五條”的措施之一，北京市擬建百余個(gè)房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)，促進(jìn)開(kāi)發(fā)商合理定價(jià)。專家表示，在政策調(diào)控下，未來(lái)新房市場(chǎng)的供應(yīng)量將大幅增加，價(jià)格大幅上漲的可能性不大。

購(gòu)房者看漲預(yù)期強(qiáng)烈

18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。在新建商品住宅方面，與1月相比，70個(gè)大中城市中，上漲的城市有66個(gè)，北京、廣州環(huán)比上漲3．1％，漲幅最高。而自去年第四季度以來(lái)，北京環(huán)比上漲幅度一路走高。

去年11月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0．8％，在北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市中位居首位；去年12月，北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲擴(kuò)大至1．0％；今年1月，北京新建商品住宅環(huán)比漲幅則升至2．1％；2月份北京新建商品住宅價(jià)格漲幅再度提高1個(gè)百分點(diǎn)，并領(lǐng)漲全國(guó)。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月1日至3月10日期間，北京新建純商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽18171套，比去年同期上漲244．5％。

偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院負(fù)責(zé)人指出，比較近年北京市年初的成交情況發(fā)現(xiàn)，2013年1月1日至3月10日創(chuàng)9年以來(lái)同期成交量的新高，新房市場(chǎng)迎來(lái)自2005年以來(lái)的最好開(kāi)局。偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，年初新房成交量創(chuàng)新高，主要原因是春節(jié)之前開(kāi)盤(pán)的項(xiàng)目較多，春節(jié)之后集中網(wǎng)簽。

新房市場(chǎng)的“開(kāi)門(mén)紅”讓購(gòu)房者的看漲預(yù)期也不斷增強(qiáng)。不少購(gòu)房者表示，“國(guó)五條”細(xì)則將提高部分二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，未來(lái)將“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”新房市場(chǎng)。“新房?jī)r(jià)格恐怕會(huì)高居不下??！”急于買(mǎi)房的劉先生感嘆。

北京擬建觀測(cè)點(diǎn)以便精準(zhǔn)調(diào)控

新房市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)不僅是購(gòu)房者關(guān)注的焦點(diǎn)，更是房地產(chǎn)調(diào)控中的主要內(nèi)容?！皣?guó)五條”細(xì)則明確要求，各地要按照保持房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)。

“作為積極響應(yīng)政策調(diào)控方向的內(nèi)容之一，今年，北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將在北京在售的房子中遴選100個(gè)熱銷樓盤(pán)作為觀測(cè)點(diǎn)，重點(diǎn)觀測(cè)其交易的數(shù)量、面積、套型和價(jià)格?！北本┓康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志表示，通過(guò)建立觀測(cè)點(diǎn)，可以更好地掌握北京房?jī)r(jià)的波動(dòng)數(shù)據(jù)，以便更精準(zhǔn)地落實(shí)調(diào)控。

陳志介紹，此前向社會(huì)公布的北京房?jī)r(jià)的月度、年度數(shù)據(jù)只是整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)情況，不能準(zhǔn)確描述波動(dòng)的具體類型。房協(xié)對(duì)選定100多個(gè)觀測(cè)點(diǎn)進(jìn)行逐月統(tǒng)計(jì)，不僅展現(xiàn)出每個(gè)月度價(jià)格的變化情況，還將呈現(xiàn)不同結(jié)構(gòu)類型、不同區(qū)域的樓盤(pán)平均價(jià)格的變化等內(nèi)容。

“通過(guò)對(duì)100多個(gè)樓盤(pán)觀測(cè)得到的某個(gè)區(qū)域或者樓盤(pán)價(jià)格波動(dòng)的趨勢(shì)，不僅可以給消費(fèi)者買(mǎi)房提供幫助，還將促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià)。”陳志說(shuō)，“這項(xiàng)工作將在4月份以后推進(jìn)，目前正在與擬選擇的觀測(cè)點(diǎn)的開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行溝通。工作開(kāi)展后，我們將繪制出北京熱點(diǎn)地區(qū)房?jī)r(jià)的三維波動(dòng)圖?！?/p>

業(yè)內(nèi)人士表示，此項(xiàng)措施或?qū)⒊蔀楸本┞鋵?shí)“國(guó)五條”建立和完善房?jī)r(jià)問(wèn)責(zé)制度的一個(gè)突破。房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立將為房地產(chǎn)調(diào)控提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)觀測(cè)點(diǎn)的建立也將對(duì)壓縮房企利潤(rùn)起到一定作用，將直接影響企業(yè)的營(yíng)銷策略。