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制圖:張芳曼
國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,2012年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資71804億元,比上年名義增長16.2%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長14.9%)。其中,住宅投資49374億元,增長11.4%,占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.8%。圖為廣州臨江大道旁的一處新住宅樓。
新華社記者 陳曄華攝
似乎每個(gè)人都在抱怨沒有房子,大城市居不易,漂泊在“北上廣”,很多人都在為難以擁有一套自己的住房發(fā)愁。
似乎每個(gè)人又都不缺房子,提起故鄉(xiāng)好,很多人都會(huì)說“老家空著房子沒人住,房價(jià)又低,不如回去算了”。
我們到底缺不缺房子?
這個(gè)看似簡單的問題,答案卻莫衷一是。所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策,目標(biāo)都是平衡供求關(guān)系,從而促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。如果連基本的住房需求都不清楚,難免影響政策的效果,造成資源浪費(fèi),甚至加劇市場(chǎng)的供求矛盾。摸清住房需求的“底數(shù)”,正變得越來越迫切。
戶均1.02套房 總量告別短缺時(shí)代
●到2015年即“十二五”末,我國家庭戶均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言,戶均擁有1.1套住房以后,住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來
十幾年前,人們住地下室、住筒子樓、與另外一家合住一套房子,幾乎每個(gè)地方、每個(gè)人都缺房子。如今,至少在總量上,這一狀況已經(jīng)得到了根本性的改變。
數(shù)據(jù)顯示,1998年我國實(shí)施住房市場(chǎng)化改革以來,住宅投資保持快速增長,住房供給快速增加。1998年到2012年,我國城鎮(zhèn)住宅投資額由4311億元增加到5.7萬億元,年均增長20.4%;住宅竣工面積從4.8億平方米增加到10.7億平方米,年均增長5.9%,15年來我國累計(jì)住宅竣工面積達(dá)104億平方米。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲表示,房改以來大規(guī)模的住房建設(shè),使我國住房市場(chǎng)發(fā)生了深刻的變化。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)推算,目前全國累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當(dāng)年常住人口家庭來算,戶均約1.02套住房。