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自今年3月1日國家出臺20%個稅嚴格開征、擴大限購等殺傷力巨大的新規(guī)之后,房地產就成為都市里最熱門的話題。然而與以往歷次調控的迅速落地不同,除北京積極行動之外,其他城市的地方細則實質性內容都不多,這一動一靜為何反差巨大?20%個稅嚴格開征后,北京一位賣房人卻將28萬元稅款悉數轉嫁給買房人,調控會不會成為漲房價的誘因?昨天,十位重量級經濟學家對房價、個稅、房產稅等眾多熱點話題進行了全方位的解析。
熱點之一 房價
十年九調,房價為何還是往上走?
有媒體統(tǒng)計,從2003年起到2013年的“國五條”,國務院常務會議10年來9次調控房地產市場,但房價卻一直走高,房價為何像難以馴服的野馬,總是管不???房地產市場調控該如何吸取教訓,避免走回過去的老路?
降房價是誤讀,穩(wěn)房價才是真目標
賈生華認為,其實老百姓和媒體對于房地產調控有一個誤解,調控的目標到底是什么,是讓房價降下來嗎?實際上不是這樣。這10年來,所有的文件出臺都是說抑制房價過快上漲,或者穩(wěn)定房價。房價合理回歸的提法并沒有出現(xiàn)在文件里面。包括今年的國五條都是說要穩(wěn)定房價的目標。有人因此稱,這不是降房價的目標,這是漲房價的目標,這反映了一個理解上的偏差。實際上國家目標本來就是要穩(wěn)定房價,不要讓它過快上漲。能做到這一塊,就已經很不錯了。
房價難降是房地產的責任太多
為什么房價難降,專家們認為原因很多,很大程度上是因為房地產業(yè)對國民經濟的影響很大,在抗擊亞洲金融危機和世界金融海嘯之時,房地產都起到了“救經濟”的作用。陳東琪認為,客觀地看,房地產至少有四大功能。一是從穩(wěn)增長的角度來看,房地產的投資量非常大,對拉動宏觀經濟起到了很大的作用。第二,房地產是一個勞動密集型產業(yè),對就業(yè)的貢獻功不可沒。第三在經濟快速發(fā)展過程中貨幣投放量是很大的,房地產分流了一些資金,使之不進入商品消費領域,對控通脹、穩(wěn)定CPI還是起了一定的作用。第四,房地產對財政的貢獻很大。
儒家文化導致人們對房子有特殊情結
房價為什么不理性,除了經濟方面的原因,劉桓認為其中還有一個重要的因素是文化傳統(tǒng)?!拔覀兪侨逦幕?,農耕文化,重視不動產,樹高千丈,葉落歸根,中國人對房地產有特殊的情結,和歐美不一樣。紐約人比北京人有錢得多,但紐約的住房自有率是41%,北京是86%。不僅中國,凡儒文化圈的國家和地區(qū),房價都高。比如兩岸四地,還有馬來西亞、韓國、日本等等。日本房地產最高的時候,有一種說法是把東京賣掉可以買整個美國,把日本賣掉可以買八個美國,美國像牛那么大,日本像蠶那么大,一條蠶可以買八頭牛,沒有泡沫才怪呢?!?/p>
經濟增速放緩時,房價就會跟著降
房價難降,但是不是真的不會降呢?專家們認為也未必。陳東琪認為房價下跌有三次:第一次是1989年、1990年,經濟下去了;第二次是2008年、2009年上半年,經濟也下去了;下一次他估計是在2018年,經濟增速會回落到6%以下,房價自然下跌。“不要想在經濟上升的時候去降房價,CPI上漲,人民幣幣值上漲,土地價格漲,什么都在漲,你讓房價下跌可能嗎?”