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原標(biāo)題:京版“國五條”落地細(xì)則執(zhí)行“滿月” 4月二手房交易量環(huán)比下滑88%部分含稅房降價(jià)讓出20%個(gè)稅金額
“這套二手房是否需要20%的個(gè)稅?含稅房我就不看了?!北本┌妗皣鍡l”落地細(xì)則執(zhí)行1個(gè)月來,這句話幾乎成了中介聽得最多的購房人口頭禪。比起政策執(zhí)行之初的房價(jià)“鐵板一塊”,1個(gè)月過去后,如今同一區(qū)域內(nèi)條件相當(dāng)?shù)亩址坷?,“滿五年且惟一”的免稅房與不符合免稅政策的含稅房之間,價(jià)格差異開始顯現(xiàn)。
昨日,市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示,4月份,北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套,環(huán)比大幅下跌了88%。即便與去年同期的網(wǎng)簽量相比,也下跌了47.8%。4月份二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下最近18個(gè)月來的新低。
交易低谷預(yù)計(jì)持續(xù)到9月
自“國五條”細(xì)則實(shí)施以來,北京一些熱點(diǎn)區(qū)域的含稅房業(yè)主開始下調(diào)價(jià)格,寧可從房款里把一部分甚至全部個(gè)稅稅金刨出來,只為自己這套含稅房別長期“砸”在手里。
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份,北京二手房市場新增客戶需求量比3月份下跌17.5%;新增房源掛牌量與上月基本持平;新增買賣合同簽訂量環(huán)比上月下跌近七成。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析,受樓市調(diào)控政策,尤其是限購限貸從嚴(yán)和20%的交易個(gè)稅政策影響,購房人普遍陷入觀望,同時(shí)期待著在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下,房價(jià)能有所松動(dòng)。為此,一些并不十分著急的購房人索性延遲或取消購房計(jì)劃,有效購房需求的減少,直接導(dǎo)致4月份二手房成交量大幅萎縮。
“與購房人相比,大部分賣房人仍是按兵不動(dòng)?!焙皶熣f,新政執(zhí)行前著急賣房的業(yè)主,尤其是急需賣房回款的業(yè)主仍在急尋合適的買家;交易個(gè)稅提高使得不滿5年的非家庭惟一住房(含稅房)市場遇冷,這兩類房子近期降價(jià)的可能性較大。
預(yù)計(jì)在9月份之前,北京的二手房交易量都將維持在目前的低位,而伴隨交易量的持續(xù)低迷,部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價(jià)格必然會(huì)回落。