原標(biāo)題：京版“國五條”落地細(xì)則執(zhí)行“滿月” 4月二手房交易量環(huán)比下滑88%部分含稅房降價(jià)讓出20%個(gè)稅金額

“這套二手房是否需要20%的個(gè)稅？含稅房我就不看了?！北本┌妗皣鍡l”落地細(xì)則執(zhí)行1個(gè)月來，這句話幾乎成了中介聽得最多的購房人口頭禪。比起政策執(zhí)行之初的房價(jià)“鐵板一塊”，1個(gè)月過去后，如今同一區(qū)域內(nèi)條件相當(dāng)?shù)亩址坷?，“滿五年且惟一”的免稅房與不符合免稅政策的含稅房之間，價(jià)格差異開始顯現(xiàn)。

昨日，市住建委公示的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，4月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量僅為5212套，環(huán)比大幅下跌了88%。即便與去年同期的網(wǎng)簽量相比，也下跌了47.8%。4月份二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng)下最近18個(gè)月來的新低。

交易低谷預(yù)計(jì)持續(xù)到9月

自“國五條”細(xì)則實(shí)施以來，北京一些熱點(diǎn)區(qū)域的含稅房業(yè)主開始下調(diào)價(jià)格，寧可從房款里把一部分甚至全部個(gè)稅稅金刨出來，只為自己這套含稅房別長期“砸”在手里。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份，北京二手房市場新增客戶需求量比3月份下跌17.5%；新增房源掛牌量與上月基本持平；新增買賣合同簽訂量環(huán)比上月下跌近七成。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析，受樓市調(diào)控政策，尤其是限購限貸從嚴(yán)和20%的交易個(gè)稅政策影響，購房人普遍陷入觀望，同時(shí)期待著在嚴(yán)厲的調(diào)控政策下，房價(jià)能有所松動(dòng)。為此，一些并不十分著急的購房人索性延遲或取消購房計(jì)劃，有效購房需求的減少，直接導(dǎo)致4月份二手房成交量大幅萎縮。

“與購房人相比，大部分賣房人仍是按兵不動(dòng)?！焙皶熣f，新政執(zhí)行前著急賣房的業(yè)主，尤其是急需賣房回款的業(yè)主仍在急尋合適的買家；交易個(gè)稅提高使得不滿5年的非家庭惟一住房(含稅房)市場遇冷，這兩類房子近期降價(jià)的可能性較大。

預(yù)計(jì)在9月份之前，北京的二手房交易量都將維持在目前的低位，而伴隨交易量的持續(xù)低迷，部分熱點(diǎn)區(qū)域的二手房價(jià)格必然會(huì)回落。