|
|
||||||||
北京統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住房租金上漲7.6%,與前兩個(gè)月相比,上漲幅度逐漸走低。資料圖
樓市新政執(zhí)行一個(gè)多月時(shí)間以來,各地住宅市場成交量持續(xù)下滑。其中,由于二手房交易個(gè)稅政策的執(zhí)行,導(dǎo)致部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,租賃市場供應(yīng)得到補(bǔ)充,房屋租金出現(xiàn)下調(diào)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),未來一段時(shí)間北京房價(jià)和房租將趨于平穩(wěn)。
相關(guān)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,剛剛過去的4月份北京新房和二手房成交量雙雙下滑。其中新建住房簽約8280套,環(huán)比下調(diào)57.3%,二手房成交僅5212套,創(chuàng)近15個(gè)月來新低,成交價(jià)格停漲。其中,由于20%個(gè)稅的征收,導(dǎo)致二手房房源減少,部分業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,租賃市場供應(yīng)增加,房租出現(xiàn)下行趨勢。
昨天,北京統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,4月份北京住房租金上漲7.6%。查閱歷史數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),北京住房租金2月同比漲9.4%,3月同比漲8.4%,4月同比漲7.3%,可見房租漲速在下降。
對此,偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示,3月份以來,“京19條”政策落地后市場的轉(zhuǎn)冷,促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,北京租賃市場出租房源明顯增加,而隨著租賃淡季的到來,租賃需求量有所減少;租賃供求比由上月旺季時(shí)的1:6回落至目前的1:4。
中國社科院城市發(fā)展與研究中心主任牛鳳瑞對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,新政以后,二手房支付負(fù)擔(dān)增加,購房者可能向新房市場轉(zhuǎn)移,或者“轉(zhuǎn)買為租”,租賃市場需求增加。同時(shí),部分二手房房源“轉(zhuǎn)售為租”,又增加了租賃市場的有效供給。因此,房租的變化就取決于租賃市場供需雙方的實(shí)力對比。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份的前12天,54個(gè)城市住宅合計(jì)簽約82743套,成交量高位回落。其中,截止12日,北京5月份二手房簽約套數(shù)為1556套,創(chuàng)造正常網(wǎng)簽以來的最低記錄。那么,住房市場銷售量回落的同時(shí),未來一段時(shí)間內(nèi)房價(jià)和房租將有怎樣的走勢?
為此,胡景暉認(rèn)為,房價(jià)和房租的走勢(尤其是房租的走勢)容易受到CPI上升的推動(dòng),當(dāng)下市場物價(jià)保持總體穩(wěn)定,再加上限購限貸政策的進(jìn)一步趨嚴(yán),隨著租賃市場規(guī)范性政策的進(jìn)一步出臺,北京房價(jià)和房租在未來將趨向于平穩(wěn)。
但是,中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,住房租金的變化是否能夠得到緩解還很難說?!胺孔獾淖兓踩Q于區(qū)域和市場的供需關(guān)系。比如在北京,學(xué)區(qū)房一房難求,租金就不可能降下來?!?孫建永)