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樓市調(diào)控下市場分化 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速

2013-05-25 10:18:30 來源:中國新聞網(wǎng)
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樓市調(diào)控下市場分化 房地產(chǎn)行業(yè)洗牌或加速

  資料圖

在樓市調(diào)控的背景下,有房企不斷出手拿地、積極補(bǔ)倉,也有房企逐漸退出房地產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部分化越來越大。業(yè)內(nèi)人士指出,從當(dāng)前樓市常態(tài)化的調(diào)控特征、房企利潤率變化狀況、品牌房企拿地?fù)Q倉戰(zhàn)略等多方面因素來看,房地產(chǎn)市場經(jīng)歷新一輪的市場大洗牌運(yùn)動也勢在必然。

近期房企又在各地掀起拿地?zé)岢薄医y(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,1-4月份,全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積8825萬平方米,同比下降8.6%,降幅比1-3月份收窄13.4個百分點(diǎn);土地成交價款2020億元,增長10.6%。

5月8日、9日,世博園區(qū)A片區(qū)土地六連拍,上海單價地王紀(jì)錄被二度刷新。

僅5月22日一天,北京市國土局公開拍賣大興區(qū)新城核心區(qū)、舊宮鎮(zhèn)和魏善莊鎮(zhèn)三宗土地,通過激烈的競拍,最終由萬科金地聯(lián)合體、保利首開聯(lián)合體、北京城建收入囊中,三宗土地總出讓金達(dá)35.22億元。

此外,佳兆業(yè)、綠地、雅居樂、金科,也都在近期出手拿地。

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析認(rèn)為,總的來看,拿地動作較多的基本為品牌房企,拿地地塊基本為優(yōu)質(zhì)地塊,優(yōu)勢資源開始向品牌房企集中。中小企業(yè)的拿地機(jī)會越來越少,也就意味著這些企業(yè)在未來2-3年市場當(dāng)中市場份額也會越來越低,最終一部分企業(yè)不得不退出房地產(chǎn)市場,最終整個房地產(chǎn)市場市場集中度會因此而逐漸提升。

而就在近期,萬方地產(chǎn)公告公司名稱將變更為“萬方發(fā)展”,行業(yè)類別由“房地產(chǎn)業(yè)”變更為“批發(fā)業(yè)”。除此之外,盛高置地、萬好萬家、綠景地產(chǎn)等在逐步退出房地產(chǎn)業(yè)。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示:“萬方退出房地產(chǎn)業(yè)主要原因是自身財力不足,沒有足夠的土地儲備,在房地產(chǎn)市場土地成本越來越高的情況下,開發(fā)難以為繼?!?/p>

中投顧問房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長吉則表示,“中國房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控影響很大,對于資金儲備不足,有沒有足夠的土地儲備的中小房地產(chǎn)企業(yè)來說,面臨著房地產(chǎn)市場土地成本不斷攀升的現(xiàn)實(shí),僅涉足房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)風(fēng)險性很高,容易陷入資金鏈斷裂的困境?!?/p>

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析稱,在大型房企主導(dǎo)未來市場格局發(fā)展變化的當(dāng)前市場,如果中小企業(yè)沒有辦法解決融資問題,銷售環(huán)節(jié)也沒有辦法突圍的話,這些企業(yè)也許會在市場調(diào)控周期大浪潮中被淹沒,整個房地產(chǎn)行業(yè)大洗牌有可能會加速。在2013年樓市限購延期的市場背景下,哪個房企擁有更多的現(xiàn)金流,哪個房企將在“逆勢擴(kuò)張”的市場背景下立于不敗之地。(中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道)

編輯: 許銀娟 標(biāo)簽: 房企 房地產(chǎn)行業(yè) 樓市 盛高 佳兆業(yè)
 
 
 

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