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對話嘉賓:中國房地產(chǎn)研究會副會長、住建部住房政策專家委員會副主任 顧云昌
住房政策與體制改革專家、南開大學博士后、副教授 馬先標
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長 楊紅旭
距離新“國五條”地方細則落地已50余天。國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的住宅銷售數(shù)據(jù)顯示,4月,70個大中城市中,有67個城市新建商品住宅(不含保障性住房,下同)價格環(huán)比上漲,最高漲幅為2.1%。二手房方面,環(huán)比3月,上漲城市有66個,最高漲幅為2.0%。
業(yè)內(nèi)人士分析認為,受新政影響,炒房現(xiàn)象在一定程度上被遏制,但一部分改善性需求和剛性需求也被誤傷。在一線城市如“北上廣”,居民住房需求仍然旺盛,住房市場相對處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。
有研究機構(gòu)近期發(fā)布報告稱,住房供求已經(jīng)失衡,房價面臨全面失控,如果不及時推進改革,市場還將出現(xiàn)大起大落。
房地產(chǎn)市場真的落入“愈調(diào)愈漲”的怪圈嗎?房價會全面失控嗎?如何才能保證調(diào)控效果?近日,新華網(wǎng)記者與多位專家學者展開一場深度對話。
如果不調(diào)控,漲得更厲害
新華網(wǎng)記者:怎么看待近期住房市場走勢?住房供求是否失衡?房價是否真的面臨“全面失控”?
顧云昌:我認為住房需求失衡、房價全面失控這種判斷是一家之言。
第一,總體來看,從去年下半年開始,一些大城市在經(jīng)歷了兩年半的嚴厲限購、限貸調(diào)控后,住房市場已經(jīng)開始回暖,現(xiàn)在回暖的態(tài)勢仍然還在延續(xù)。
第二,在全面回暖當中,各地的住房市場的情況差異較大,出現(xiàn)了“冰火兩重天”。在一線城市,例如北京、上海等出現(xiàn)了需求明顯釋放,住房供應(yīng)相對顯得不足,面臨著房價上漲的壓力。但是在很多中小城市,特別是西部、中部的一些中小城市,市場的供應(yīng)狀況是供大于求的,這些地方的房價保持平穩(wěn),并沒有出現(xiàn)這種失控的狀況,所以,我認為“全面失控”這種情況并沒有出現(xiàn)。
楊紅旭:我認為“房價面臨全面失控”這種說法站不住腳。因為自2012年下半年以來,只有一線城市成交量增幅大于其他城市,住宅存貨去化速度快于其他城市,房價漲幅大于其他城市。而多數(shù)二線和幾乎全部的三四線城市,由于市場保持供大于求的形態(tài),房價只是溫和上漲,實在談不上什么“全面失控”。