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資料圖 中新社記者 湯彥俊 攝
近日,關(guān)于多家房企“欠繳”高額土地增值稅的消息引發(fā)廣泛關(guān)注。據(jù)央視報道,包括萬科、華遠在內(nèi)的45家知名房企8年間共拖欠土地增值稅3.8萬億元,報道播出后不久,涉事房企紛紛回應(yīng)稱“并無欠繳”。
針對有關(guān)報道,反應(yīng)最激烈的當屬華遠集團董事長任志強,稱報道為愚蠢無知,業(yè)內(nèi)對任志強的辯解,支持與反對的聲音并存。昨天,稅務(wù)總局相關(guān)負責人答記者問時表示,近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。
房企“欠繳”土地增值稅引發(fā)熱議
近兩天,多家知名房企都在忙著發(fā)聲明,極力撇清企業(yè)與“欠繳土地增值稅”的關(guān)系。近日,央視報道稱45家房企此前8年間欠繳土地增值稅達3.8萬億元,曝光的名單中包括萬科、SOHO中國、華遠地產(chǎn)、富力、金地等知名房企。隨后,被點名的房企紛紛站出來喊話,辯稱企業(yè)與“欠繳”無關(guān)。
其中,首當其沖的當屬華遠集團董事長任志強,據(jù)了解,他曾在個人微博上多次反擊,稱土地增值稅是按項目所在地政府規(guī)定的比例在預(yù)售時先預(yù)繳的稅種,不存在逃稅、避稅和拖欠的可能。
對此,中國房地產(chǎn)學會副會長陳國強對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,關(guān)于土地增值稅的制度本身具有一定的模糊空間。他說:“通常,稅務(wù)部門會對項目進行預(yù)征稅,等到項目銷售完畢后統(tǒng)一清算,但是有些房企會故意留一些尾房,拖延清算土地增值稅的進度,使開發(fā)商獲得合理緩繳的空間?!?/p>
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭則在其微博上稱,媒體列出的名單,都是上市公司,上市公司財務(wù)信息透明,多數(shù)情況下,都符合法律法規(guī),并無大錯可查,即便有問題,也多屬合理避稅范疇。
中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認為,出現(xiàn)誤解的主要原因是房地產(chǎn)價格持續(xù)暴漲,導(dǎo)致這一稅費的預(yù)征與清盤結(jié)算差距比較大,所以有大量的代征稅費延遲。
房企究竟是否欠稅 業(yè)內(nèi)觀點不一
多家房企“欠繳”土地增值稅的報道不但引來開發(fā)商的集體自辯和業(yè)內(nèi)的廣泛爭論,也引起房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的重視。據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會針對媒體近日報道的房企土地增值稅“欠稅門”,于昨天下午召開緊急座談會,包括其本人以及中國房協(xié)副會長兼秘書長苗樂如、華遠集團董事長任志強、融創(chuàng)集團財務(wù)副總監(jiān)梁海波等出席了會議。
會上,朱中一表示,關(guān)于媒體的報道有些數(shù)據(jù)可能有些數(shù)字需要商量,同時認為房企要根據(jù)國家的要求能夠及時的依法進行清算。
另有一波觀點認為任志強的說法為強詞奪理。經(jīng)濟學者馬光遠認為:“土地增值稅很少按規(guī)定匯算清繳,從而造成了實際的偷逃和拖欠稅款,任志強不承認這一點是赤裸裸的無恥和裝傻?!?/p>
業(yè)內(nèi)人士和相關(guān)專家對土地增值稅各執(zhí)一詞,而作為普通購房者對土地增值稅了解多少呢?記者采訪了多位有置業(yè)經(jīng)歷的購房者,他們的回答幾乎都是“不知道”、“不了解”。
稅務(wù)總局:“巨額欠稅”推算方法不正確
那么,究竟何為土地增值稅,眾多房企是否“欠稅”?官方給出了權(quán)威解答。昨天下午,稅務(wù)總局財產(chǎn)行為稅司負責人就土地增值稅政策和征管情況答記者問時表示,近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對巨額欠稅的推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。
據(jù)稱,土地增值稅實行四級超率累進稅率:土地增值額未超過扣除項目金額50%的部分,稅率為30%;土地增值額超過扣除項目金額50%,未超過100%的部分,稅率為40%;土地增值額超過扣除項目金額100%,未超過200%的部分,稅率為50%;土地增值額超過扣除項目金額200%的部分,稅率為60%。
該負責人表示:“2007年,全國土地增值稅收入同比增長74.3%;2008年增長33%;2009年增長33.9%;2010年增長77.6%;2011年增長61.4%;2012年增長31.8%;2013年1-10月組織收入2710.78億元,增長22.2%。由此可見,土地增值稅征管力度是逐步加大的,近日引起社會關(guān)注的有關(guān)人員對欠稅的巨額推算,方法是不正確的,對稅收政策和征管方式存在誤解誤讀。
相關(guān)負責人同時稱:”下一步,稅務(wù)總局將進一步完善制度措施,加強土地增值稅征管。”