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統(tǒng)計數(shù)據(jù)為何矛盾?揭開房價數(shù)據(jù)“打架”的秘密

2013-12-20 08:50:34 來源:新華網(wǎng)
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國家統(tǒng)計局18日公布消息說,廣州房價同比高達20.9%,環(huán)比上漲0.8%。而同一天廣州市國土房管局公布的消息說,房價環(huán)比大降10.6%,當月成交均價同比下降7.1%。

同一城市的房價統(tǒng)計,為何出現(xiàn)截然不同的結果?難道嚴肅的統(tǒng)計數(shù)據(jù)可以當成兒戲?新華社“新華視點”記者就此問題進行了追蹤調查。

“指數(shù)計算法”與“算術平均法”

根據(jù)《70個大中城市住宅銷售價格變動情況》的解釋說明,國家統(tǒng)計局對調查的方法是“新建住宅銷售價格、面積、金額等資料直接采用當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)”。

按照廣州市國土房管局的說法,兩者都真實,數(shù)據(jù)差異主要源于統(tǒng)計方式不同。

暨南大學管理學院教授胡剛說,廣州的統(tǒng)計方法是算術平均法,將總成交房價除以總成交面積,算出單位房價;而國家統(tǒng)計局則是指數(shù)計算法,追蹤同一物業(yè)不同時期的價格變化進行加權計算得出房價數(shù)據(jù)。

據(jù)分析,將平均房價幾萬元的中心區(qū)和幾千元的郊區(qū)合在一起計算平均數(shù),這種統(tǒng)計對于判斷房地產(chǎn)市場“沒什么實用價值”;而國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計方法比較科學,更能體現(xiàn)房地產(chǎn)市場的變化。

作為經(jīng)濟發(fā)達、市場化程度高的廣州市,為何選擇如此的統(tǒng)計方式?專家指出,采用指數(shù)算法,只要房價上漲,統(tǒng)計結果一定上漲;而采用算術平均法,只要政府控制中心區(qū)高價住宅的成交,房價數(shù)據(jù)可能出現(xiàn)“結構性下降”。

今年4月,廣州出臺政策,由政府對住房價格進行“指導”,“高于政府指導價的住宅不得銷售”,下半年,一些開發(fā)商表示,中心區(qū)的高價住宅很難拿到預售證,而郊區(qū)的低價住宅則容易拿到預售證。

業(yè)內人士指出,變換統(tǒng)計方法,并不能改變房價過高的狀況。如此統(tǒng)計,有“忽悠”之嫌。

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