隨著中國逐步進入老齡化社會，越來越多的老人成為旅游地產(chǎn)的主力消費者。CFP

2014年，杭州、溫州、南京、成都等地的樓盤紛紛降價，房地產(chǎn)前景撲朔迷離。然而，中國旅游地產(chǎn)的發(fā)展勢頭卻極為迅猛。

易居中國克而瑞信息集團發(fā)布的《中國旅游地產(chǎn)發(fā)展年報（2012—2013）》顯示，截至2012年底，我國已面市的旅游地產(chǎn)項目共有2259個，遍布全國85個城市和地區(qū)，其中在海南、西南、環(huán)渤海、長三角及兩廣地區(qū)五大片的旅游地產(chǎn)項目占據(jù)全國總數(shù)的83%。

“旅游地產(chǎn)主要包括四類：旅游景點地產(chǎn)、旅游商業(yè)地產(chǎn)、旅游度假地產(chǎn)及旅游住宅地產(chǎn)。其表現(xiàn)形態(tài)有休閑度假村、主題公園、旅游培訓(xùn)基地、會議中心、產(chǎn)權(quán)酒店、分時度假酒店、分權(quán)度假酒店、高爾夫度假村、風(fēng)景名勝度假村等旅游房地產(chǎn)項目?！鄙虾＠ひ煌顿Y有限公司董事長劉春介紹說。

“嫁接圈地”，旅游地產(chǎn)的亂象

在火爆的市場中，旅游地產(chǎn)的問題不斷暴露：產(chǎn)業(yè)資金鏈脆弱、同質(zhì)化風(fēng)險加劇，一些企業(yè)甚至“掛羊頭賣狗肉”，以旅游地產(chǎn)之名，開發(fā)房地產(chǎn)。

此前，一連串的針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策出臺后，“地難批，稅增高”成為各開發(fā)商普遍面臨的難題。但若通過旅游地產(chǎn)“嫁接圈地”，不僅可更為順利地拿到地，還能降低購買土地的成本。

有媒體在2012年曾披露過某券商的研究報告，“一家知名地產(chǎn)企業(yè)在西南某城的拿地平均價為80萬元/畝，遠低于130萬元/畝至150萬元/畝的土地市場價；在北京的項目拿地平均價約為100萬元/畝，遠低于當(dāng)時周邊商品房200萬元/畝的土地成本?！?/p>

劉春告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者，旅游地產(chǎn)項目之所以拿地價格較低，是因為地方政府普遍認(rèn)為，旅游地產(chǎn)開發(fā)商不僅會幫助政府發(fā)展當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)，還會配套醫(yī)院、養(yǎng)老院、療養(yǎng)院等，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟社會全面發(fā)展。

面對旅游地產(chǎn)“嫁接圈地”的質(zhì)疑，業(yè)內(nèi)人士并不諱言，“在旅游地產(chǎn)沒有真正成熟時，開發(fā)商是以旅游地產(chǎn)的名義圈地，圈地之后就按常規(guī)的住宅銷售模式運作。”杭州領(lǐng)地房地產(chǎn)管理咨詢公司總經(jīng)理葦愔對《中國經(jīng)濟周刊》記者說。

除了懷疑開發(fā)商借機圈地的動機外，也有人懷疑旅游地產(chǎn)的熱潮僅僅是另一種方式的炒房，與真正的文化產(chǎn)業(yè)并無關(guān)系。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，國內(nèi)的旅游地產(chǎn)更注重地產(chǎn)，忽略了旅游，所以只有調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，才能有新的商機。