國家統(tǒng)計局日前公布了6月份70個大中城市房屋價格變動情況。其中長春市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲2.9%;二手住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.4%,同比上漲2.2%。
90m2-144m2住宅同比增幅大
數(shù)據(jù)顯示,長春市新建住宅價格指數(shù)環(huán)比上漲0.3%,同比上漲2.9%。新建住宅90m2及以下環(huán)比上漲0.4%,同比上漲4.6%;90-144m2環(huán)比上漲0.4%,同比上漲2.8%;144m2以上環(huán)比上漲0.2%,同比上漲1.6%。
對此,中國房產(chǎn)信息集團長春分公司研展咨詢部高級市場分析師趙新宇分析,6月份長春市房價環(huán)比和同比均出現(xiàn)上漲情況,主要是由于6月份為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)旺銷月,許多開發(fā)商紛紛在此月推出新品,而室外溫度也已經(jīng)能達到全天無間斷施工,許多上市項目均為年度全新開盤,上市量較大。
“上市量大必將刺激到消費者購買,從而帶動了房屋價格的上漲?!壁w新宇表示,在全國性的房地產(chǎn)調(diào)控、利率上漲、通貨膨脹等大環(huán)境下,6月成交量環(huán)比上月雖有下降,但幅度較小,而同比去年卻有一定程度的上升,在一定程度上說明長春購房者剛性需求仍占主導地位,泡沫現(xiàn)象較小,在通貨膨脹明顯的現(xiàn)階段,廣大購房者把購置房屋看做是資產(chǎn)保值增值的首選產(chǎn)品,而作為三線城市的長春,購房者對于調(diào)控政策的影響也漸顯平淡。
二手住宅小戶型同比漲幅最大
關(guān)于長春市二手住宅價格指數(shù),數(shù)據(jù)顯示環(huán)比上漲0.4%,同比上漲2.2%。二手住宅90m2及以下環(huán)比上漲0.5%,同比上漲2.8%;90-144m2環(huán)比上漲0.3%,同比上漲1.7%;144m2以上環(huán)比上漲0,同比上漲0.8%。
長春市房價暫未出現(xiàn)松動跡象
最近兩個月我市房價起伏較大,對此,趙新宇表示,單月的商品住宅市場成交均價不論是大幅上漲還是下降,都不能表明長春市房價出現(xiàn)松動跡象,近階段出現(xiàn)這種現(xiàn)象主要還是因為每個區(qū)域所集中推出的產(chǎn)品導致。
長春房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長盛學永分析,近兩個月長春市房價起伏較大,但目前成交均價上漲不能夠表明長春市房價出現(xiàn)松動跡象,出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是由于哪一個區(qū)成交面積、成交套數(shù)居多,如一周成交面積及套數(shù)多集中在寬城區(qū),那么成交均價就會被拉低。
目前,長春市房地產(chǎn)市場在國家宏觀調(diào)控下,價格走勢平穩(wěn),漲幅有明顯回落。盛學永介紹,由于長春市購房者仍以剛性需求群體為主,很少有泡沫,所以不會出現(xiàn)暴漲暴跌的行情。更何況,房地產(chǎn)行業(yè)是一個區(qū)域性非常強的行業(yè),不像汽車等商品各地統(tǒng)一銷售價格,相差無幾,但房子是不動產(chǎn),主要看這一地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和需求群體,所以長春市房地產(chǎn)行情不會出現(xiàn)如北京等一線城市房地產(chǎn)市場所出現(xiàn)的成交量大幅下滑,房價松動等現(xiàn)象。
下半年房價漲幅或收窄
長春中原地產(chǎn)代理有限公司市場研究部經(jīng)理鄧昱表示,下半年長春市許多樓盤還將相繼開盤,據(jù)她了解,成交量大的項目還將為品牌開發(fā)商開發(fā)的以改善型需求為主的產(chǎn)品,所以房價下跌的空間基本沒有,受剛性需求的推動,長春市房價并不缺乏上漲的動能。
鄧昱認為,下半年,房地產(chǎn)開發(fā)商也會加大促銷力度來應對目前觀望濃厚的市場氛圍,考慮得到政策調(diào)控持續(xù)加強的原因,長春房價下半年最有可能的走勢是繼續(xù)上漲,但漲幅或?qū)⒈壬习肽晔照?/p>
來源:長春晚報 編輯:許銀娟