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學(xué)區(qū)房租賃糾紛如何處理?
2011-07-28 15:53:45      來源:長春晚報

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名校周邊的學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“一房難租”的狀況。一些房東為了漲價不惜違約,給一些承租人造成很多不必要的麻煩。那么出現(xiàn)了租賃糾紛該怎樣處理呢?

黃女士多年來一直在牡丹街附近租房居住,孩子上小學(xué)的學(xué)校,就在租賃的房子附近,后來上了中學(xué),也在那個區(qū)域。今年孩子中考結(jié)束,由原來的初中直升高中。她目前居住的租賃房是2009年孩子上初中時租賃的,當(dāng)時房東說必須租4年,否則要雙倍罰押金,租金為1200元/月,一年一交,他們之間簽訂的《房屋租賃合同》沒有規(guī)定罰則。今年7月8日,黃女士接到房東電話,說是房子借給親戚了,要求她馬上騰房。黃女士說:“我違約,你要雙倍押金,你違約,也應(yīng)該如此。我們雖是口頭協(xié)議,畢竟有《租賃合同》在,即使騰房,也要提前3個月時間告訴我,我找到房子才行?!?/p>

黃女士心里明白,早在6月初,房東就提出租金要1500元/月,黃女士當(dāng)時沒答應(yīng),有《租賃合同》在手,她認為自己有理由與房東辯論,可是口頭約定的罰則,能行嗎?現(xiàn)在房東肯定是又將房子漲價租賃出去了。黃女士是單親媽媽,一方面想與房東較真,另一方面考慮自己只是和孩子兩個人,面臨找房子問題,孩子 8月中旬就開學(xué),沒時間與房東糾纏。

名校周邊出現(xiàn)了“一房難租”的狀況。近幾日,張先生幾乎天天跑租房中介所,一心想在兒子即將就讀的某重點小學(xué)附近租套房住下。幾天下來,令他郁悶的是,即便想租套老舊的房子,也很難得。劉女士一直在桂林路附近租賃一套小房子,為的是孩子上學(xué)方便,可是幾年來,這房子越來越舊,出租的人家越來越多,住戶群體參差不齊,素質(zhì)高低不同,她很想再租賃一個條件好點兒的房子,可是一直沒有合適的。楊女士的女兒今年高考結(jié)束,此前她在某中學(xué)附近租了3年的房子,今年7月初,終于回到了自己的家,她感到非常愜意。楊女士說,租房子的日子不是那么好過的,為了孩子沒辦法,終于熬出來了。

怎樣才能租到合適的房子呢?有著3年租房經(jīng)驗的趙先生建議,家長們可在孩子入學(xué)前5個月就進行“摸底調(diào)查”??扇W(xué)校附近小區(qū)打聽,續(xù)租畢業(yè)生的房子是個不錯的選擇。

長房置換經(jīng)紀人李先生指出,房屋租賃中常見的糾紛,主要表現(xiàn)為出租人、承租人和中介機構(gòu)三個方面的行為不規(guī)范。從出租方來看,集中表現(xiàn)為出租人隱瞞物業(yè)權(quán)屬,合同未到期擅自解除合同收回房屋,逃避應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù),不退還押金;從承租方來說,突出表現(xiàn)在承租人提前解約,中途退出,拖欠房租,損壞設(shè)備、物品,擅自改變房屋結(jié)構(gòu),未經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)租等。由中介所引發(fā)的糾紛,主要為非法從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)、不按規(guī)定收取傭金和不履行合約等,嚴重的還包括挪用客戶租金或者押金,甚至卷款潛逃。雖然家長面臨租房難的問題,但絕不能“病急亂投醫(yī)”。在確定租賃關(guān)系前,即便是通過親戚朋友介紹的,也一定要認真確認出租人的相關(guān)證明,注明房屋租金、押金,登記室內(nèi)家具設(shè)施以及各種費用的繳付情況,以減少日后不必要的糾紛。

某律師事務(wù)所律師龐先生說,對于多數(shù)人選擇“忍氣吞聲”處理糾紛而非訴諸法律,是因為當(dāng)前租房糾紛走法律途徑“效率較低、成本較高”,目前此類訴訟大都依據(jù)《合同法》,缺少專門、細致的法條支撐,缺少簡易處理程序,沒有精力處理這類問題。規(guī)避糾紛的最好辦法是細化《租賃合同》,寫明違約責(zé)任,這樣對雙方都是約束。

來源:長春晚報   編輯:許銀娟


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