8月份是租房高峰期，租房要注意細(xì)節(jié)，這是長春房屋置換股份有限公司（以下簡稱長房置換）經(jīng)紀(jì)人王先生對房客的忠告。

房客的優(yōu)先購買權(quán)

今年3月初，市民李先生花費(fèi)45萬元買了一套二手房，僅過了5個(gè)月，這套房子價(jià)值就達(dá)55萬元。可是，李先生不但沒能住進(jìn)去，反而跟賣房人一起成了被告。原來，房子一直被賣房人出租。依照《合同法》，房東如果要出售房子，應(yīng)當(dāng)事先征求房客的意見，因?yàn)榉靠鸵婪ㄏ碛袃?yōu)先購買權(quán)。得知房屋已被賣掉，房客孫女士向法院提起訴訟，理由是：原房東沒有履行告知義務(wù)，李先生購買這套房子，同時(shí)侵害了房客的“優(yōu)先權(quán)”。因此，這個(gè)房屋買賣合同無效。前不久，法院支持房客用55萬元買下了房子。然后，李先生又向法院提起訴訟，要求原房東依照目前的房價(jià)賠償損失。

長房置換經(jīng)紀(jì)人王先生提示：房東沒有依法履行告知義務(wù)，造成了無效合同，李先生因此蒙受了損失;但房東也不是贏家，等待他的是賠償。

房租的繳付方式

2007年，市民黃先生以3000元/月的價(jià)格租賃了一套商鋪，租期10年，一年一付租金。依照黃先生跟房東的約定，到了付款期限，最遲不得遲付15天，否則，第16天就解除合同。2011年年初付款時(shí)，黃先生怎么也找不到房東。第16天，房東出現(xiàn)了，要求黃先生如約解除合同。顯然，房東是在惡意逃避“15天期限”，黃先生非常無奈。

長房置換經(jīng)紀(jì)人王先生提示：房客不能忽視一個(gè)細(xì)節(jié)——房租究竟怎么繳付？如果沒有約定，由房客主動找房東繳付，如果房東的惡意回避，房客應(yīng)當(dāng)把房租交到公證處保存，等找到房東，再由公證處轉(zhuǎn)交。這樣，房東再怎么玩失蹤也沒用。

房屋的居住安全

“某小區(qū)，一室一廳，55平方米，精裝修，水電家具齊全，1800元一個(gè)月……”記者在長房置換網(wǎng)上看到這么一條出租信息。這么小面積的房子，租金為何這么高？隨后，記者以租客的身份聯(lián)系到房主張先生要求租房。記者發(fā)現(xiàn)，該房設(shè)施比較齊全，房屋內(nèi)空調(diào)、熱水器、沙發(fā)等齊全。房東介紹說，小區(qū)24小時(shí)監(jiān)控，外人出入門衛(wèi)都要求登記，很大程度上保障了小區(qū)的治安。小區(qū)生活環(huán)境比較方便。當(dāng)記者提出房租可不可以稍微便宜點(diǎn)兒時(shí)，房主拒絕了記者的要求，房主張先生說，這套房子最大的特點(diǎn)是居住安全、舒適，租金是無論如何不能便宜的。

長房置換經(jīng)紀(jì)人王先生提示：租房子，如果小區(qū)安全保障性好，租金貴點(diǎn)兒也值得。看到中意的房子并且在自己經(jīng)濟(jì)可以承受的范圍內(nèi)要盡快簽約，可能稍微猶豫就會失去合適的房子。

來源：長春晚報(bào)   編輯：許銀娟