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長春二手房市場火爆
2011-09-05 15:20:27      來源:長春晚報

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二手房市場活躍程度是反映房地產(chǎn)市場成熟度的重要標志。成熟的房地產(chǎn)市場,不僅以一手房的交易來衡量,還要看二手房的流通。

需求:中小戶型越來越受歡迎

來自長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)的8月交易數(shù)據(jù)顯示:在8月需求房源面積中,70平方米以下和70平方米至90平方米需求數(shù)量旗鼓相當,分別位居第一和第二,90平方米至144平方米位居第三,144平方米以上排名最后。朝陽區(qū)、綠園區(qū)和南關(guān)區(qū)70平方米以下房源在其區(qū)域內(nèi)數(shù)量居多,二道區(qū)和高新區(qū)70平方米至90平方米的需求數(shù)量在其區(qū)域內(nèi)領(lǐng)先。

8月中旬,長房置換啟動了第三屆幸福購房節(jié)活動,推出走進社區(qū)、主題房源月等活動。公司精心挑選了數(shù)千條優(yōu)質(zhì)房源,為春城購房者獻禮,其中包括:適合即將步入婚姻殿堂的新人購買的甜蜜婚房、適合孩子上學的親子學區(qū)房、適合老年人居住的舒心養(yǎng)老房以及白領(lǐng)階層喜歡的優(yōu)質(zhì)精裝房。這些房源的推出,正是適合了剛需人群的需求。

在某營銷公司工作的周海濤準備明年元旦結(jié)婚,現(xiàn)在婚宴都預(yù)定了下來了,而房子還在挑選中,之前,周海濤為了買房子,走了幾家中介機構(gòu),發(fā)現(xiàn)這些機構(gòu)門臉太小,心中沒底。一位投資房地產(chǎn)的朋友告訴他,想買二手房,就要找品牌中介公司,在利益驅(qū)使下,一些小中介公司為了生存,大多以吃差價、抬高房價、控制房源、故意隱瞞房產(chǎn)缺陷、騙取定金等伎倆獲取非法利潤,交易暗箱操作時有發(fā)生,不保險。長房置換主題房源月推出后,周海濤急忙到公司中心店選房,經(jīng)紀人王女士根據(jù)周海濤的單位地址和女朋友做生意的場所建議他們購買一套二道區(qū)80多平方米的兩室兩廳的二手房,地點就離周海濤工作單位10分鐘距離,房子格局好、南北通透、裝修簡單,便于他們按照自己的想法裝修,價格是5500元/平方米,房主要出國,著急要錢,要求一次性付款,可周海濤手中只有20萬元,要求貸款,經(jīng)過經(jīng)紀人王女士的溝通協(xié)調(diào),周海濤辦理了長春市住房置業(yè)擔保有限公司的快e貸業(yè)務(wù),目前正在業(yè)務(wù)辦理中,房主也同意等幾天。周海濤說,長房置換幸福購房節(jié),圓了我的婚房夢。

大學生張辛在長春畢業(yè)找到工作后,父母決定在長春買兩套小戶型。他媽媽說,現(xiàn)在生活講究簡約,孩子都愿意自己立門戶,根本不需要那么多的房子,兩套房子,一套給張辛結(jié)婚用,另一套我和他爸爸退休了來住。這樣,互相不干擾,都有生活空間,不是很好嗎?

出售:二手次新房比重越來越大

長春某集團公司新調(diào)入的人力資源經(jīng)理張林剛剛通過長房置換購買了一套二手房。張林的孩子今年上小學,他相中了長春經(jīng)開區(qū)附近的某小學,托人將孩子辦理了上學手續(xù),舉家從九臺搬進了長春,為了穩(wěn)定下來,他找到工作后,就研究買房子,因為很多新盤要等到冬天才竣工,一家人半年內(nèi)還得租賃房子住,于是,他決定購買二手房,由于手中有原先的賣房款和積蓄,張林決定一次性付款。他購買的房子在經(jīng)開區(qū)某小區(qū),面積107平方米,78萬元帶車庫,房子是2008年房,是房主買給自己兒子將來結(jié)婚用的,裝修很上檔次,由于房主兒子大學畢業(yè)去了北京,房主決定賣房子和車庫。張林算了一筆賬,車庫目前價格至少12萬元,屋內(nèi)精裝修也得15萬元,剩下的才是房子的錢,總計不過51萬元,才4800元/平方米,這二手房跟新房一樣,價格便宜,買的劃算。

長房置換8月交易數(shù)據(jù)顯示:8月出售房源熱線登記掛牌均價最高區(qū)域為朝陽區(qū),每平方米達6175.36元,最低區(qū)域為寬城區(qū),每平方米達5314.91元。8月出售房源按面積統(tǒng)計中,排名第一是70平方米以下出售房源數(shù)量,占出售總量39.82%,南關(guān)區(qū)、綠園區(qū)和朝陽區(qū)70平方米以下出售數(shù)量較多;90平方米-144平方米排名第二,占出售總量的30.80%;70平方米至90平方米排名第三,占出售總量的22.26%;144平方米以上排名最后,僅占出售總量的7.12%。

長房置換經(jīng)紀人王女士指出,目前樓市一些區(qū)域的新房供應(yīng)量及產(chǎn)品類型選購余地有限,如果不能滿足需求,購房者想再等等,但又怕未來還是沒有合適的新房,房價可能還會上漲,因此退而求其次,轉(zhuǎn)而購買二手房,而二手次新房最受歡迎。二手次新房一般指房齡在5年以下或者剛滿5年的二手商品房,其中包括一些交房后根本就沒有入住的全新商品房,因為轉(zhuǎn)手交易而成為二手房。

家住綠園區(qū)的王云想讓女兒上朝陽區(qū)的重點學校,為此就賣了剛買的房子,因為他們準備買套新的、離孩子學校近一些的房子。可是跑了一些新開樓盤售樓處并沒有收獲,這些新開樓盤有的距學校很遠,而且戶型面積很大,房價不低,總房款讓她望而卻步,沒法選擇。選來看去,考慮到孩子上學時間臨近,王云最終選擇了一套戶型好、格局小、房齡3年、總價沒有超過預(yù)算的“二手次新房”。

未來:二手房是市場新生力量

長房置換總經(jīng)理呂士輝認為,隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展,城市開發(fā)的可建設(shè)用地將會越來越少,意味著新建商品房的供應(yīng)量會因土地的限制而減少,住房交易將會從以一手房市場為主過渡到以二手房市場為主,從長遠來看,二手房市場將成為我市住房市場的主流。

目前,長春市二手房交易已由原來單一的居住變成多樣化需求,大量的二手房進入市場交易,居民通過以舊換新,以次換好,以小換大,產(chǎn)生巨大的產(chǎn)業(yè)附加值,直接推動二手房的消化和一手房的增長,并促使商品房的品質(zhì)不斷提升。

呂士輝說,剛性需求主導是長春二手房市場走出獨特態(tài)勢的基礎(chǔ)。11年來,長房置換公司十分重視規(guī)范經(jīng)營和穩(wěn)健經(jīng)營,聘請了專業(yè)律師作為企業(yè)常年法律顧問,設(shè)有法律事務(wù)部,可為客戶提供法律咨詢,對經(jīng)營中的各種合同文本不斷推敲和完善,目的就是要規(guī)范房地產(chǎn)交易流程,防范風險,維護企業(yè)和客戶利益。在保證客戶交易方便、快捷的同時,更注重交易安全,把客戶利益放在第一位,推出了“在公司交易,如出現(xiàn)權(quán)屬不清、查費不準,發(fā)生糾紛,長房置換負全責”和“如果您在長房置換購房中出現(xiàn)房屋各項使用費用風險,長房置換先行賠付”的承諾,目的是引導春城房地產(chǎn)中介行業(yè)健康發(fā)展,而最大的受益者將是廣大消費者。

來源:長春晚報   編輯:許銀娟


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