房東林先生有一套房子要出租,他上網(wǎng)看過一則消息,南方某縣某鎮(zhèn)對全社區(qū)幾百戶房東分片召開房東大會,明確房東權(quán)利義務(wù),簽訂了《流動人口計劃生育管理責(zé)任書》和《消防安全責(zé)任書》,發(fā)放了《流動人口計劃生育宣傳手冊》,《溫馨提醒》、《致房東的一封信》等宣傳資料。林先生不僅問,房東的義務(wù)有這么多?
某開發(fā)公司副總經(jīng)理梁先生多年來一直投資房產(chǎn),手中有5套房子出租,梁先生是法律專業(yè)畢業(yè),雖然大學(xué)畢業(yè)后沒做本行,但對于民事糾紛之類的事情還是頗有研究的。梁先生出租住房,不像別人那樣,提供灶具,甚至配備冰箱、彩電、熱水器等電器。他戲稱自己是“裸租”,即房子除了簡單的家具和床外,什么物品都沒有,房客需要的話自己置備。
梁先生說,就家電來講,如果配備新的,房客也不珍惜,時間長了容易損壞。如果配備二手的,萬一過了使用壽命期發(fā)生事故怎么辦?在簽訂《租賃合同》時,他也很細(xì)心,將提醒房客的安全事項如注意防火、注意煤氣、注意出入鎖門等作為《租賃合同》的附件,這樣,房客知道自己該做什么,不該做什么。也可以按照自己的喜好簡單裝飾一下房子。梁先生說,這樣做,每月租金可能會比那些設(shè)備齊全的房子便宜,但自己省心,其實也是保護(hù)房客安全。
梁先生講了一個案例,幾年前的一天,南京某小區(qū)7樓一住戶家中突然冒起了滾滾濃煙。戶主和消防員趕到后發(fā)現(xiàn),著火的物品是一臺舊冰箱。這臺冰箱是房東從二手市場買來的,出租房子時給房客使用。消防員來后冰箱已經(jīng)燒毀了,家里也被濃煙熏黑了。房東說,冰箱是從二手市場買來的,質(zhì)量如何心里沒數(shù),冰箱原主人找不著。梁先生指出,如果是房東提供的設(shè)施出了問題,引起火災(zāi)給房客帶來了損失,房東要給房客相應(yīng)的賠償。
還有一種涉及房東安全的注意事項,就是房東的電話信息外泄有時會產(chǎn)生騷擾等問題。長春市民黃彥菊提起出租住房經(jīng)歷,至今還后怕。3個月前,黃彥菊將自己多余的一套房子的招租信息發(fā)布到網(wǎng)上,不到一周,房子就出租出去了。黃彥菊發(fā)現(xiàn),房子出租后盡管已經(jīng)在網(wǎng)上刪除了房源信息,但自己的電話號碼卻泄露了出去,打來咨詢電話的人有增無減,甚至很多中介公司的經(jīng)紀(jì)人打電話過來詢問黃彥菊的房子是否出租。這還好說,黃彥菊的電話和號碼是單位配備的,這個號碼的彩鈴是單位的簡介,就是說,打通的時候,人家就知道黃彥菊是哪個單位的了。
那天,黃彥菊一出單位大門,一個男子抱著一束玫瑰花沖過來向她求婚。原來,該男子從網(wǎng)上看到招租信息后打黃彥菊的電話,感覺她的聲音很好聽,鬼使神差地找到黃彥菊的單位,由于門衛(wèi)審查不嚴(yán),在單位的宣傳欄里看到了黃彥菊作為先進(jìn)工作者的照片和名字,發(fā)現(xiàn)她很漂亮,竟然忘不了,結(jié)果出現(xiàn)了那一幕,好在當(dāng)時幾個男同事在場,解了圍。
長春房屋置換股份有限公司經(jīng)紀(jì)人李女士說,想要保證房屋出租安全,保證房客人身安全,就有了解房東和房客的義務(wù),這樣還會避免糾紛。房東應(yīng)盡的義務(wù)要看好:保證承租方的合法使用權(quán);按照合同規(guī)定的修繕范圍維修房產(chǎn);宣傳房產(chǎn)有關(guān)規(guī)定。房客的義務(wù)要知曉:按期交納房租;不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓所承租的房產(chǎn)或改變房產(chǎn)的用途;妥善保管、愛護(hù)房屋的裝修及其設(shè)備;遵守國家有關(guān)房產(chǎn)租賃的政策和規(guī)定。只有知道雙方的權(quán)利義務(wù),并自覺遵守,房屋出租安全才會就更有保障。
來源:長春晚報 編輯:許銀娟