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長春上半年土地出讓驟減 或導致后市房價反彈

2012-07-17 17:22:26 來源:新華網(wǎng)吉林頻道
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2012年上半年,長春市國土資源局共交易住宅商服地塊12宗,用地總面積約113.39萬平方米,成交總金額約482272萬元;2011年上半年,共交易住宅商服地塊40宗,用地總面積約442萬平方米,成交總金額約1174219萬元。對比之下,無論是出讓地塊數(shù)、用地總面積以及成交總金額,均是去年的1/3左右。

12宗出讓地塊 凈月區(qū)答“零分”

俗話說,土地交易是一個區(qū)域開發(fā)熱度的“晴雨表”,也同樣反映了房企對區(qū)域性開發(fā)的關注度。

2012年上半年出讓的12宗住宅商服地塊,從區(qū)位上分析,位于南關區(qū)(南部新城)共6宗,是這個時段土地交易的大贏家;緊隨其后,是寬城區(qū)成功出讓3宗地塊;高新區(qū)、綠園區(qū)和二道區(qū)各1宗。

意外的是,開發(fā)熱度很高的凈月開發(fā)區(qū),依靠凈月潭的山水,一直是宜居生活的代表。在上半年的土地出讓中,凈月區(qū)竟然“零交易”;同樣,一直在推介地塊的西部新城,雖然有西客站的巨大吸引力,同樣樓面地價并不高,也一樣沒有收獲;30多億建設的長東北濕地公園,即將開園,為高新北區(qū)的環(huán)境和休閑娛樂提供了最大的配套,僅收獲了一宗地塊交易……

雖然凈月區(qū)在住宅商服項目中,沒有收獲,但是在商業(yè)和科教等用地方面,收獲頗豐。

上半年地塊交易 大型房企無一出手

萬科、中海、保利等遍布全國的房企大盤,落位長春市開發(fā)建設地產(chǎn)項目已有10年之久,拿地熱情一直高漲,這些房企的進入提升了長春市的地產(chǎn)項目的宜居和品味。而今年上半年,這些大盤竟然沒有一家介入土地交易。

一位資深的地產(chǎn)人士告訴記者,他們在拿地的時候,普遍選擇了謹慎出手。今年初,這些房企面臨著限購等國家大政策的影響,很難準確把脈地產(chǎn)市場的走向;作為上市公司,定期都要對房企的業(yè)績進行考核,作為高額度的地產(chǎn)投入,萬一投入失敗將造成很大的損失;目前,他們基本都有新盤正在建設或者銷售中,有存量的在售和待售產(chǎn)品,因此不急于一時出手拿地……種種因素影響,導致房企大盤拿地熱情不高。

本地房企偏愛“熟地” 支撐地產(chǎn)開發(fā)市場

在上半年的土地交易中,本地房企支撐起開發(fā)建設住宅商服類項目的重任。

此間的12宗地塊交易中,吉林新發(fā)地產(chǎn)摘得高新北區(qū)地塊,目前還沒有成熟的生活、交通和醫(yī)療配套;長春寶豐閣先后摘下南部新城4宗地塊,均屬于市級棚戶區(qū)改造。其余的地塊基本屬于舊城區(qū)改造項目,周圍各類配套齊全,居民相對集中。

一位分析人士說,長春市正在推進“三城兩區(qū)”的開發(fā)建設步伐,在這些區(qū)域的建設和開發(fā)中,有需要持續(xù)推動升溫的“生地”,比如興隆綜合保稅區(qū)、南部新城部分區(qū)域和高新北區(qū);也有舊城區(qū)改造項目,比如位于寬城區(qū)的北部新城。在上半年的地塊交易中,地產(chǎn)企業(yè)更加偏重“熟地”,這里的各類設施和保障項目齊全,更容易引起購房者的青睞;遠景規(guī)劃的“生地”,雖然規(guī)劃了大型公共配套,但是遠不如擺在面前的配套實在。她認為這是本地房企關注舊城區(qū)改造項目的重要原因。

住宅類土地如持續(xù)趨冷 兩年后房價可能反彈

長春市城鄉(xiāng)土地交易中心的有關負責人表示,按照國家的政策,相關國土部門也相應減少了住宅商服類的土地供應。同樣,房企謹慎對待地產(chǎn)市場,也是拿地熱情不高的一個方面。

一位分析人士說,在國家一些政策的影響和限制下,房企拿地的熱情銳減,在全國的地產(chǎn)市場基本形成了風潮。在這種風潮的影響下,上半年土地交易趨冷,是普遍的現(xiàn)象。目前,長春市在售和待售的房源,基本是2010年、2011年摘下地塊,目前還處于供應大于需求的局面,這些房源預計可滿足2013年、2014年的房屋銷售需求。在今年的下半年,如果還在延續(xù)土地交易趨冷的態(tài)勢,勢必影響2014年以后上市的新房。面對城市人口的逐漸增加,作為稀缺品的房屋交易,可能在2014年后引起房價反彈。

來源:新華網(wǎng)吉林頻道 編輯:張少虎

編輯: 張少虎 標簽: 地塊 土地交易 房企 房價 土地出讓

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