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剛需買房,一般關(guān)注新盤小戶型或者是購買二手房。來自長春房屋置換股份有限公司(以下簡稱長房置換)的信息顯示,今年進入三月后,二手房交易逐漸火熱,交易量逐漸增大,賣房、買房的人群逐漸增多。交易的火熱促使中介機構(gòu)如雨后春筍般產(chǎn)生。由于規(guī)模小、資信低,個別小中介在二手房交易中使用非正常手段斂財,二手房交易也成為消費者的一個投訴熱點。長房置換經(jīng)紀人趙先生提醒人們,二手房交易要謹防受騙。
“中介勿擾”是誰在發(fā)布信息
長春市民林先生2011年3月開始準備出售一套二手房。林先生的房子位于鐵北區(qū)域、兩室兩廳、90平方米、二樓、南北通透,價格大約在45萬元。因為房源好,他一開始的想法是不通過中介機構(gòu),于是專門給標有“中介勿擾”字樣的需求人打電話,結(jié)果對方要求他詳細登記自己的信息,發(fā)現(xiàn)是幌子套取信息。
后來,他妻子也挑選了幾個標有“中介勿擾”、“中介免談”字樣的信息,打電話進行咨詢,卻發(fā)現(xiàn)有一半是房屋中介,而且基本上都是以收取看房費或信息費為主。
某中介機構(gòu)負責人黃女士指出,個別人打出“免中介”的幌子,可等房屋出租者打來電話時,進行詳細“盤問”,將對方姓名、房址、房屋面積、電話等記錄下來,隨后這些信息便成了中介的房源,被有償提供給求租、求購人。至于買賣雙方是否聯(lián)系、成交都與他們無關(guān)了。
交鑰匙就等于交產(chǎn)權(quán)嗎
長房置換經(jīng)紀人趙先生說,多數(shù)購房者以為自己拿到房屋的鑰匙入住了,房子就是自己的了。實際上,在房屋正式過戶之前,產(chǎn)權(quán)仍然歸屬原業(yè)主,并且存在無法完成交易的可能性。如果在過戶之前將全部房款支付給業(yè)主,買方有可能陷入“錢房兩空”的境地。許多不法中介為了促成交易,對可能出現(xiàn)的風險避而不談,等購房人房款已付,房子卻無法過戶,這時再推卸責任。
2009年5月,李女士與房主霍女士簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。雙方約定:李女士購買霍女士一套總價款為40萬元的二手房,交房日期為2009年7月1日。合同簽訂后,李女士按約定向霍女士交付了全部房款,也拿到了房屋鑰匙。當時,李女士有公事需要出差,雙方約定在6月初辦理房屋過戶手續(xù),結(jié)果等到李女士出差回來,霍女士說自己也出差了,在外地有事一直未歸,約定交房的期限,霍女士才現(xiàn)身,說自己丈夫不同意賣房,返還給李女士房款。李女士不認同,理由是以簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》為準??煞孔記]過戶,很多事情說不清楚,后來李女士才知道,霍女士以更高的價格將房子售出了。
某律師事務(wù)所律師楊先生指出,房屋的交付使用并不意味著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移?!敖昏€匙”在實踐中視為交房,但是交付使用還應(yīng)當看雙方在合同中有無其他約定的條件。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《合同法》等法律規(guī)定,所謂房屋的交付使用,就是出賣人將已建成的房屋轉(zhuǎn)移給買受人占有,只有到當?shù)胤课莨芾聿块T辦理了房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),購房人拿到房屋產(chǎn)權(quán)證才是真正的房屋交付。
惡意串通賺取高額差價
張大爺在萬寶街附近有一套房子想出售,今年6月初就委托一家小中介機構(gòu)代售。小中介機構(gòu)的負責人萬女士長得小巧而嘴甜,與張大爺聊得非常熱情。她告訴張大爺,目前房地產(chǎn)市場低迷,有合適的買主就出手,否則壓在手中不好辦。
張大爺和老伴兒近日出門買菜,被中介機構(gòu)萬女士告知有人看房,買主黃女士也是個熱情而能說的女子。她可憐巴巴的說自己的孩子明年上小學(xué),非??春脧埓鬆?shù)倪@套房子,但自己家庭困難,希望張大爺老兩口能夠便宜點兒。
被對方打動的張大爺夫婦簽了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,售價定為30萬元,萬女士按照協(xié)議先交了10000元定金。可張大爺回家一說這事,家里人稱同樣的房子可以賣到35萬元。
張大爺想取消合同,可中介機構(gòu)萬女士再也沒有之前的熱情了。拒絕讓張大爺和黃女士雙方見面,說黃女士目前不在家,自己也沒聯(lián)系上,并稱如果違約張大爺要按《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上標明的違約金雙倍賠償,張大爺才發(fā)現(xiàn)自己上當了。
其實所謂的買房人就是中介機構(gòu)的人,這樣萬女士低價買進的房子可以加價出售,能夠賺取差價,這也是個別小中介機構(gòu)生存的原因之一。
來源:長春晚報 編輯:張少虎