傳言要出限購令的城市　常州樓市成交量持續(xù)走低

觀望氣氛濃，不少樓盤推遲開盤時(shí)間

國務(wù)院會(huì)議要求，房價(jià)上漲過快的二三線城市也要限購，這個(gè)消息公布后，不少人認(rèn)為常州似乎離限購也不遠(yuǎn)了。限購令隨時(shí)都可能出臺(tái)，常州的樓市在淡季中也愈加受到影響，成交量持續(xù)走低，開發(fā)商和購房者僵持不下。

據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月28日至31日，常州五大區(qū)共成交了商品房1942套，總成交面積222427.47㎡。其中住宅1824套（含別墅9套、保障房1359套），總計(jì)213042.8㎡，商業(yè)87套（含車庫4套），共計(jì)面積5214.48㎡，辦公22套、公寓6套、其他3套。雖然從成交量上看起來比較驚人，但是除去保障房的成交，四天的日均成交量都在100套上下，雖然較之7月初的時(shí)候有所回升，但是整個(gè)樓市依然處于一個(gè)十分低迷的態(tài)勢(shì)。

而開發(fā)商們?cè)诔山涣康兔缘那闆r下，也不太愿意賣力吆喝了。一些本來打算近期開盤的樓盤都推遲了開盤時(shí)間，愈加小心翼翼了起來，打算先看看市場(chǎng)情況再說。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，常州在8月預(yù)計(jì)共有18家樓盤開盤，其中鐘樓區(qū)3家，天寧區(qū)1家，新北區(qū)有4家，武進(jìn)區(qū)依然占據(jù)了較多的席位，有9個(gè)樓盤，另外，戚墅堰區(qū)1家。從即將開盤的樓盤信息可以看出，基本上以加推為主，新盤極少，其中還有3個(gè)別墅項(xiàng)目以及小公寓、商鋪等不少的商業(yè)項(xiàng)目。有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，雖然這個(gè)月開盤的樓盤數(shù)量較之7月份多了不少，但是從實(shí)際情況來說，住宅類并不多，可見開發(fā)商們的底氣也不是很足，推盤也多以試探市場(chǎng)為主。

■新聞背景

有樓市研究機(jī)構(gòu)稱常州揚(yáng)州等或也將限購

目前，我省南京、蘇州、無錫、徐州4個(gè)市先后制定并執(zhí)行了住房限購措施，接下來，省內(nèi)哪些二三線城市可能加入限購，也成了最近網(wǎng)上熱議的焦點(diǎn)，業(yè)內(nèi)一些研究機(jī)構(gòu)給出了不同的判斷。上海易居研究院7月29日發(fā)布的報(bào)告稱，房價(jià)絕對(duì)值較高的城市，包括江蘇的昆山、張家港、吳江、常熟、江陰、揚(yáng)州等，有可能列入限購名單。而中原地產(chǎn)的報(bào)告則稱，江蘇的常州、鎮(zhèn)江、昆山、太倉可能登上限購榜。因?yàn)檫@些城市今年上半年成交量和成交價(jià)格受本輪調(diào)控的影響較小，上半年房價(jià)無一下跌。此外，這四個(gè)城市本地人房產(chǎn)投資比重超過20%。

有專家分析指出，在7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出房價(jià)上漲過快的二三線城市要采取必要的限購措施之后，業(yè)內(nèi)最初的判斷是，新的限購城市可能從兩個(gè)“系統(tǒng)”中產(chǎn)生，也就是國家統(tǒng)計(jì)局房價(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)的70個(gè)大中城市，以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的城市房地產(chǎn)價(jià)格直報(bào)系統(tǒng)。因?yàn)橹挥型ㄟ^這兩個(gè)系統(tǒng)，國家才能判斷出哪些城市屬于房價(jià)過高，上漲過快。而江蘇列入兩個(gè)系統(tǒng)的城市共有六個(gè)，即南京、蘇州、無錫、常州、揚(yáng)州、徐州，沒限購的只有揚(yáng)州和常州。但從目前形勢(shì)來看，新的限購城市很有可能不限于這兩個(gè)系統(tǒng)。而省住建廳相關(guān)人士也證實(shí)，住建部的自查要求中，規(guī)定了調(diào)查對(duì)象是城市，即所有省轄市和縣級(jí)市都要對(duì)照上述標(biāo)準(zhǔn)，自查房價(jià)現(xiàn)狀。由此看來，縣級(jí)市也完全有限購的可能。