剛剛過去的周末，南京僅3家樓盤推房，且單個(gè)樓盤的上市量都在百套以下，成交量均不足五成。不僅推盤數(shù)量少，價(jià)格也一再走低，江寧地區(qū)有4家樓盤先后喊出“7”字頭房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，三季度的南京樓市將呈現(xiàn)分化局面，庫存量較大去化也較難的區(qū)域會更多側(cè)重價(jià)格上的優(yōu)勢，“兩江”板塊或現(xiàn)更多“7”字頭樓盤。

上周五，城東的招商紫金山1號推出46套158—542平方米的大戶型，17000—26000元/平方米不等，當(dāng)天售出20套左右。上周六，天潤城推出88套小高層房源，優(yōu)惠后7800元/平方米起售，當(dāng)天售出30套左右。此外，河西的五礦御江金城推出了11套別墅和22套沿街商鋪。據(jù)開發(fā)商介紹，當(dāng)天別墅售出5套，商鋪售罄。3家樓盤的住宅認(rèn)購率均不足五成。

受調(diào)控政策影響及庫存量上升導(dǎo)致的銷售壓力，記者發(fā)現(xiàn)，這段時(shí)間價(jià)格越來越敏感，不僅新上市樓盤謹(jǐn)慎開價(jià)，試圖“以價(jià)換量”，一些老房源也在想法促銷。

以江寧為例，自標(biāo)桿樓盤萬科金域藍(lán)灣帶頭調(diào)整價(jià)格后，其他樓盤紛紛跟進(jìn)。8月11日，大學(xué)城板塊的宜家國際公寓項(xiàng)目針對其大戶型尾房給出了7000元/平方米的價(jià)格，堪稱江寧房價(jià)新低。位于東山的老盤武夷水岸家園將于8月底推出近300套新房源，其中將有不少“8字頭” “7字頭”的房源。加上此前萬裕龍庭水岸和廣博苑，江寧喊出“7字頭”的樓盤已達(dá)到4家。

老盤的降價(jià)促銷不僅在于其自身的成交，更多的是其價(jià)格引導(dǎo)意義。在近期即將推新的樓盤中，不少樓盤的價(jià)格也確實(shí)受到了影響，江寧大學(xué)城純新盤天正天御溪岸預(yù)計(jì)8月份首次開盤，目前暫定均價(jià)約11000元/平方米（折前），這比之前很多人預(yù)期的12000元/平方米要低；恒大綠洲也將推出三期新房源，目前對外報(bào)價(jià)精裝修均價(jià)在10000—11000元/平方米，比周邊房源低1000多元/平方米。

“在目前市場環(huán)境下，不少開發(fā)商面臨資金壓力，一些大品牌的開發(fā)商為了擺脫市場困境，不得不通過大幅度的降價(jià)，吸引購房者的眼球，從而拉動市場?！本W(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為，三季度的南京樓市將呈現(xiàn)分化局面，庫存量較大去化較難的區(qū)域?qū)⒃趦r(jià)格上體現(xiàn)其優(yōu)勢。

來源：南京日報(bào) 編輯：張少虎