剛剛過去的周末,南京僅3家樓盤推房,且單個(gè)樓盤的上市量都在百套以下,成交量均不足五成。不僅推盤數(shù)量少,價(jià)格也一再走低,江寧地區(qū)有4家樓盤先后喊出“7”字頭房價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,三季度的南京樓市將呈現(xiàn)分化局面,庫存量較大去化也較難的區(qū)域會更多側(cè)重價(jià)格上的優(yōu)勢,“兩江”板塊或現(xiàn)更多“7”字頭樓盤。
上周五,城東的招商紫金山1號推出46套158—542平方米的大戶型,17000—26000元/平方米不等,當(dāng)天售出20套左右。上周六,天潤城推出88套小高層房源,優(yōu)惠后7800元/平方米起售,當(dāng)天售出30套左右。此外,河西的五礦御江金城推出了11套別墅和22套沿街商鋪。據(jù)開發(fā)商介紹,當(dāng)天別墅售出5套,商鋪售罄。3家樓盤的住宅認(rèn)購率均不足五成。
受調(diào)控政策影響及庫存量上升導(dǎo)致的銷售壓力,記者發(fā)現(xiàn),這段時(shí)間價(jià)格越來越敏感,不僅新上市樓盤謹(jǐn)慎開價(jià),試圖“以價(jià)換量”,一些老房源也在想法促銷。
以江寧為例,自標(biāo)桿樓盤萬科金域藍(lán)灣帶頭調(diào)整價(jià)格后,其他樓盤紛紛跟進(jìn)。8月11日,大學(xué)城板塊的宜家國際公寓項(xiàng)目針對其大戶型尾房給出了7000元/平方米的價(jià)格,堪稱江寧房價(jià)新低。位于東山的老盤武夷水岸家園將于8月底推出近300套新房源,其中將有不少“8字頭” “7字頭”的房源。加上此前萬裕龍庭水岸和廣博苑,江寧喊出“7字頭”的樓盤已達(dá)到4家。
老盤的降價(jià)促銷不僅在于其自身的成交,更多的是其價(jià)格引導(dǎo)意義。在近期即將推新的樓盤中,不少樓盤的價(jià)格也確實(shí)受到了影響,江寧大學(xué)城純新盤天正天御溪岸預(yù)計(jì)8月份首次開盤,目前暫定均價(jià)約11000元/平方米(折前),這比之前很多人預(yù)期的12000元/平方米要低;恒大綠洲也將推出三期新房源,目前對外報(bào)價(jià)精裝修均價(jià)在10000—11000元/平方米,比周邊房源低1000多元/平方米。
“在目前市場環(huán)境下,不少開發(fā)商面臨資金壓力,一些大品牌的開發(fā)商為了擺脫市場困境,不得不通過大幅度的降價(jià),吸引購房者的眼球,從而拉動市場?!本W(wǎng)博地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理孫海認(rèn)為,三季度的南京樓市將呈現(xiàn)分化局面,庫存量較大去化較難的區(qū)域?qū)⒃趦r(jià)格上體現(xiàn)其優(yōu)勢。
來源:南京日報(bào) 編輯:張少虎