僅用了3天,從鹽城紡織職業(yè)技術(shù)學(xué)院到東風(fēng)悅達(dá)起亞汽車公司實(shí)習(xí)的陳言,就拿到了“新嘉源”公共租賃房小區(qū)08幢306室的鑰匙。
陳言將在悅達(dá)實(shí)習(xí)1年,實(shí)習(xí)月工資1400元。事前想著與同學(xué)合租兩室民居,而月租要1000多元?!皝?lái)公司后才知道有公租房住,租金也由公司承擔(dān)?!标愌宰〉墓夥?,配備了電視、空調(diào)、熱水器、淋浴設(shè)備,全實(shí)木的沙發(fā)、床和衣柜,有線電視、固定電話接口及寬帶終端也一一到位,“屋頂太陽(yáng)能,露臺(tái)晾衣架”,真的是“拎包入住”。
“小區(qū)有公共食堂,中餐兩葷兩素一湯、提供水果,是免費(fèi)的,早飯也就象征性地付上1塊錢(qián)?!爆F(xiàn)在,陳言步行10分鐘就可到企業(yè)上班,他說(shuō),吃住無(wú)憂,畢業(yè)后非常希望能留在悅達(dá)工作。
9月7日,陳言住進(jìn)了新嘉源。就在同一天,悅達(dá)公司新來(lái)的92名員工和實(shí)習(xí)工人,全部入住了“新嘉源”。宿舍管理員張紅成的電腦數(shù)據(jù)庫(kù)顯示,當(dāng)天公司共有599人交付公租房押金,目前入住的已有300多人?!艾F(xiàn)在公租房是‘房等人’”他說(shuō)。
“新嘉源”是鹽城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)開(kāi)發(fā)的蘇北地區(qū)最大的一處公租房小區(qū),一共2706套(間),規(guī)劃居住人數(shù)8500人。去年12月底打樁,現(xiàn)已建成交付12萬(wàn)平方米,另有9萬(wàn)平方米已開(kāi)工,將于2012年交付。按省住建廳副巡視員王如三的話來(lái)說(shuō),“新嘉源”的建設(shè)速度創(chuàng)造了一個(gè)奇跡。
而令人印象深刻的,是2萬(wàn)平方米的服務(wù)中心及會(huì)所,具備游泳池、韓國(guó)燒烤、日本料理、超市、健身房、高爾夫電子練習(xí)室、儲(chǔ)蓄、郵政、醫(yī)務(wù)室、藥店、警務(wù)室等25項(xiàng)功能。小區(qū)管家,是具有一級(jí)資質(zhì)的悅達(dá)物業(yè)管理有限公司;不出小區(qū)門(mén),就可以解決基本生活需求。
新城建設(shè)辦常務(wù)副主任卞興盛告訴記者,按照規(guī)定,進(jìn)駐開(kāi)發(fā)區(qū)企業(yè)可保留7%的非生產(chǎn)設(shè)施用地自建職工公寓,但是,企業(yè)自建公寓成本高、管理也不統(tǒng)一規(guī)范,生活配套條件差。所以,開(kāi)發(fā)區(qū)興建成片公租房小區(qū),既減輕企業(yè)負(fù)擔(dān),更讓人才愿意來(lái)、留得住。
“如果按成本測(cè)算,月租金是1600元,但按此標(biāo)準(zhǔn)出租給企業(yè),企業(yè)有些承擔(dān)不起。所以,現(xiàn)在每月每套(間)1200元的租金,還包含物業(yè)費(fèi),其余成本費(fèi)財(cái)政兜底。稅收億元以上的企業(yè),租金另打七折,承租人不用交租金?!?/p>
卞興盛說(shuō),“收回投資成本,起碼要15年??瓷先?,政府是貼錢(qián)建公租房,但優(yōu)化投資環(huán)境的效應(yīng),卻是金錢(qián)無(wú)法衡量的?!?/p>
新嘉源已交付的一期公寓,現(xiàn)已全部出租給東風(fēng)悅達(dá)起亞公司管理人員和進(jìn)區(qū)大學(xué)生居住,目前還有10多家企業(yè)洽談入住協(xié)議。
而記者了解到,像陳言一樣納入公租房保障的,鹽城已超過(guò)3萬(wàn)人。
保障新就業(yè)人員和外來(lái)務(wù)工人員的居住問(wèn)題,是今年我省住房保障的重點(diǎn)。在公租房興起的同時(shí),已持續(xù)多年供應(yīng)的廉租房和經(jīng)適房等,也正發(fā)生著既“保住”又“保生活”的人性化轉(zhuǎn)向。
67歲的特困低保戶陳紅基一家,在過(guò)去的13年里,就擠在鹽城鹽瀆公園附近橋下的窩棚里,沒(méi)水可用,下雨天棚頂還滴漏。去年12月2日,源緣小區(qū)38號(hào)樓交付使用,終于有“家”了,一家人在第三天就迫不及待地入住?!坝醒b修,還是框架結(jié)構(gòu)!”老陳帶我們參觀他53平方米的新家:有天然氣、太陽(yáng)能、坐便器、日光燈、防水燈、防盜門(mén)、瓷磚、灶臺(tái)、晾衣架,同時(shí)交付一個(gè)5.1平方米的自行車庫(kù),“月租金只要43元。外出,可以坐公交區(qū)間車——今年內(nèi)BRT就要延伸過(guò)來(lái)了?!?/p>
已從事多年廉租房保障工作的鹽城市房管局科長(zhǎng)沈安民回憶說(shuō),鹽城從2000年起供應(yīng)廉租房,“在長(zhǎng)壩,30套,48個(gè)平方的,墻面是普通涂料,沒(méi)有灶臺(tái)、太陽(yáng)能、熱水氣和管道煤氣,只供特困戶。現(xiàn)在,廉租房從‘低?!5搅恕褪杖搿?,有裝修有配套,變化很大!”市區(qū)保障房,目前平均價(jià)格為3602元/平方米,比普通商品房低20%以上。
鹽城的保障房與普通商品房保持“規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)一致、建設(shè)水平一樣、公共配套一樣、物業(yè)管理一樣”的“四個(gè)一”。而這,也是今年我省對(duì)各地保障房提出的希望和要求。
鹽城市住房保障中心主任皋德馨表示,為避免保障房集中建設(shè)所帶來(lái)的階層隔離,鹽城創(chuàng)新實(shí)施了在保障房小區(qū)配建商品房的做法,既照顧到居住人群平衡,也讓開(kāi)發(fā)企業(yè)兼顧收益平衡,以形成開(kāi)發(fā)的持續(xù)性。
封萬(wàn)華是江蘇華坤置業(yè)的董事長(zhǎng),雖是鹽城人,但此前一直在外地從事商品房開(kāi)發(fā)。華坤承建的東潤(rùn)華庭經(jīng)適房小區(qū),總投資3.8億元,去年11月10日開(kāi)工,將建設(shè)1618套保障房,另配套建設(shè)20%的普通商品房,共252套,年底項(xiàng)目將形成供應(yīng)。
“現(xiàn)在400多人一起施工。工程進(jìn)度有計(jì)劃,要建‘放心房’。如果進(jìn)度沒(méi)跟上,或者質(zhì)量出問(wèn)題,哪怕通報(bào)一次,就要被限制保障房開(kāi)發(fā)資格了?!狈馊f(wàn)華坦言,壓力并不小。但他也說(shuō),當(dāng)前國(guó)家對(duì)保障房全力扶持,項(xiàng)目審批有綠色通道,貸款和銷售相對(duì)也有保證,企業(yè)正好可以打個(gè)“短平快”。
東潤(rùn)華庭將建3個(gè)健身休閑廣場(chǎng),有幼兒園,有5%的商業(yè)配套,綠化低于40%,小區(qū)南邊有世紀(jì)大道,北面青年路大道,BRT快速公交10分鐘即達(dá)市區(qū);還設(shè)有超市、學(xué)校、醫(yī)院。這里的保障房房源將由政府回購(gòu),初始價(jià)2550元/平方米,再由物價(jià)部門(mén)最終核價(jià)賣給保障對(duì)象。
鹽城本地房企老大江蘇廣益來(lái)置業(yè),也承擔(dān)了保障房建設(shè),承建的長(zhǎng)壩拆遷安置房小區(qū)金色華庭,步行到市區(qū)黃金地段只要10分鐘。去年8月開(kāi)發(fā)商通過(guò)“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”的方式拍得地塊,今年1月開(kāi)工,在建1458套中低價(jià)商品房。
“開(kāi)工前,政府22個(gè)部門(mén)的40多位工作人員進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng),特事特辦。政府做外圍,我們備資金、搞建設(shè),今年5月出地面后,5天至5天半建一層樓、1個(gè)月建5-6層樓,建設(shè)速度比商品房要快。政府要求明年元旦前主體封頂,現(xiàn)在看,11月就能全部封頂,明年國(guó)慶節(jié)交房?!惫靖笨偨?jīng)理孫云濤說(shuō)。
記者采訪之際,已有12幢樓取得預(yù)售許可證,政府定價(jià)4500元/平方米,而路南的普通商品房銷售單價(jià)已達(dá)6000元。
來(lái)源:新華報(bào)業(yè)網(wǎng) 編輯:張少虎