從去年4月份開始的房產(chǎn)調(diào)控，在歷經(jīng)三輪加碼后已經(jīng)進(jìn)行了一年多，降價風(fēng)也開始在一些大中城市流行。后市是繼續(xù)下跌，還是會出現(xiàn)反彈，從消費(fèi)者到開發(fā)商都十分關(guān)注。昨日在南京舉行的“2011中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇長三角峰會”上，來自全國的著名學(xué)者對這一問題做了深入探討，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱表示嚴(yán)格的調(diào)控政策，已讓中國經(jīng)濟(jì)和樓市都開始軟著陸。
在昨日的論壇上，南京房地產(chǎn)學(xué)會會長胡志剛用“前幾年調(diào)控開發(fā)商有哭有笑，去年調(diào)控后開發(fā)商至今只哭不笑”來表達(dá)對現(xiàn)行調(diào)控的直觀感受，引發(fā)了在場觀眾的共鳴。中國經(jīng)濟(jì)體制改革會副會長樊綱則從宏觀的角度闡述，多哭一陣子其實(shí)是好事，因?yàn)檫@表明中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)開始了軟著陸?！皞€別媒體看到今年一季度GDP9.7%的增速比去年的10.3%低了，就渲染中國經(jīng)濟(jì)增速放緩。”樊綱說道，其實(shí)這是好事情，表明中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開始軟著陸。既然要著陸，自然會有所降低，如果各方面調(diào)控理想的話，明年增速應(yīng)該保持在8%上下最合適。
樊綱表示，現(xiàn)在歐美幾個國家正在遭遇的公共債務(wù)危機(jī)，都源自2008年發(fā)自美國的全球金融危機(jī)，屬于“余震”。與其他國家政府舉債刺激經(jīng)濟(jì)的做法一樣，中國當(dāng)時投入了“2年4萬億”救市資金后，經(jīng)濟(jì)增速雖得以保留，但不可避免地造成了后來的經(jīng)濟(jì)過熱、公債大幅攀升以及房價過快上漲。與歐美國家公債達(dá)到GDP近100%不同，經(jīng)歷過4萬億“投資風(fēng)暴”后的中國公債占GDP比重仍然只有不到50%，沒有達(dá)到發(fā)生債務(wù)危機(jī)的程度，這也給了中國調(diào)整的機(jī)會。房產(chǎn)調(diào)控、信貸緊縮政策都是為了冷卻過熱經(jīng)濟(jì)，避免硬著陸。從他國的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)上看，中國的宏觀政策已進(jìn)入“防泡沫狀態(tài)”，不可能半途而廢，前幾年出現(xiàn)的房價在調(diào)控下跌后就反彈的現(xiàn)象很難再次出現(xiàn)。
國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所所長任興洲女士也在發(fā)言中表示，今年7月份國務(wù)院和中央政治局連發(fā)的兩個堅持房地產(chǎn)調(diào)控不動搖的表態(tài)，證明了今后一段時間調(diào)控的力度不會放松。在這期間，房價下行壓力必將增大，一線城市房價會出現(xiàn)不同程度的下降，二三線城市由于正處在上升期，價格可能會基本保持穩(wěn)定。對于這幾年“享慣了福”的房企來說，這其實(shí)也是個調(diào)整企業(yè)發(fā)展方向，從粗放發(fā)展轉(zhuǎn)向更加集約和精細(xì)的科學(xué)發(fā)展上來。前幾年賣房子如賣白菜的歷史將一去不復(fù)返。
別人痛切的教訓(xùn)我們要吸取，30年前的拉美經(jīng)濟(jì)危機(jī)、20年前的日本經(jīng)濟(jì)地震以及3年前美國次貸危機(jī)引發(fā)的世界金融危機(jī)，現(xiàn)代世界上幾乎所有大的經(jīng)濟(jì)危機(jī)都是由房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)泡沫破裂而引起。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌昨日在主持會議時總結(jié)道，為了壓住泡沫，中國今天采取了“一軟一硬”的房產(chǎn)調(diào)控：讓房產(chǎn)軟著陸，保證保障房硬任務(wù)。
建議明確“消滅毛坯房”時間表
原建設(shè)部副部長劉志峰昨日在峰會上還特別強(qiáng)調(diào)，住房市場應(yīng)大力發(fā)展精裝修房，一來可以減少能耗、增進(jìn)鄰里關(guān)系;二來也能在一定程度上抑制投資需求。
“我去過的國家不多，但是看過的房子不少，可以這么說，我從沒見過有哪個國家交付的是毛坯房，全是裝修過的，因此我們要盡快提出禁止毛坯房上市的時間表!”劉志峰說，就節(jié)能環(huán)保角度而言，全社會都應(yīng)推進(jìn)住宅全裝修，以萬科集團(tuán)為例，去年所建的房子中有93%實(shí)行了全裝修，此舉讓人們意識到推進(jìn)全裝修房不是缺技術(shù)，而是企業(yè)要增強(qiáng)綠色發(fā)展的強(qiáng)烈愿望。劉志峰說，目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場上80%到90%是毛坯房，都是半成品，交付后老百姓還得自己搞裝修，增加能耗，而且還影響鄰里關(guān)系。 “除此之外，你去市場上看看，投資投機(jī)買房子的，大多數(shù)是毛坯房，精裝修的房子，一到兩年沒有人住的話，裝修就變樣了?！眲⒅痉逭J(rèn)為，推進(jìn)全裝修房還可以有效抑制投資性購房。
來源：揚(yáng)子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎
