今年“十一”來臨之際,南京龐大的推盤量讓業(yè)內(nèi)外眼前一亮?!敖鹁挪唤稹?,期待已久的“銀十”該按時到來了吧?然而事與愿違,據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù),國慶七天南京全市共認購新商品住宅767套,日均認購量109套,比去年同期下降近24%。然而3000套左右的推盤量卻比去年同期高出5倍多。如此多的新房源卻只得到相當于去年同期七成多的認購量,證明“銀十”不僅沒來,而且市場仍是“冷風(fēng)陣陣”。
近幾年國慶長假樓市銷售情況
2007年 接近2000套
2008年 1398套
2009年 1263套
2010年 1014套
2011年 767套
認購量“泄了”,該“真降了”
“國慶節(jié),曾經(jīng)呼風(fēng)喚雨的盤都泄了。曾經(jīng)風(fēng)光無限的郊區(qū)盤,下半年來頹勢越發(fā)明顯,發(fā)誓要改變?nèi)藗兙幼》绞降拇笃綄訏炝耍貎r也拎不起市場,剛需盤沒有價格戰(zhàn)的烽火點亮,買房人更是找不到目標了。”面對國慶長假的南京樓市,一位資深業(yè)內(nèi)人士在微博上發(fā)出這樣的感慨。
的確,對眼下的市場說“萬馬齊喑”幾乎再形象不過。截至昨晚10時,網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,國慶七天南京購房者共認購了約767套新房,平均每天認購量只有109套。這個數(shù)字比去年國慶假期低了約24%。然而,這個長假南京樓市的推盤量是去年同期的5倍。據(jù)本報在長假前所作統(tǒng)計,國慶期間南京共有約2500套新房源上市,比去年同期多了近5倍,而如果把在9月28日到9月30日“搶跑”的樓盤也算上,這個數(shù)字有近3000套之多。低迷的銷售量不但使新房數(shù)據(jù)頗為難堪,龐大的推盤量更是為庫存房源增添了新的壓力。
從個盤的銷售成績來看,中糧彩云居、中海鳳凰熙岸和保利羅蘭香谷等“名門大戶”所取得的五成、六成和七成的認購量,已經(jīng)是一眾樓盤中的佼佼者了。其他來自江寧、奧南、江北等板塊區(qū)域的樓盤幾乎都只有兩位數(shù)的認購量。對此有業(yè)內(nèi)人士表示,數(shù)據(jù)不會騙人,噱頭玩夠了,是到“真降”的時候了。
住宅盤賣不過非限購?fù)顿Y盤
國慶長假唯一的亮點就是非限購的投資型房源。據(jù)記者了解,長假期間南京市內(nèi)及都市圈地區(qū)上市的一棟商業(yè)樓和一棟住宅樓都取得了不錯的成績。
前者是位于安德門附近的明門公寓2期微社區(qū),以其不到10000元/平方米的“親民價”,換來了不錯的銷售。據(jù)一位負責(zé)人介紹,該盤于10月1日推出的33-55平方米,40年產(chǎn)權(quán)自由商務(wù)公寓,最終收獲了約八成的銷售量。而后者碧桂園城市花園則于10月6日推出了1000余套新房源,折后毛坯均價為高層3580元/平方米、聯(lián)排別墅4980元/平方米、雙拼別墅8180元/平方米。近千名購房者再次證明了南京投資型購買力的旺盛。而在當天的認購現(xiàn)場,更是有位出手闊綽的神秘購房者一次性攬下9套高層房源,總價高達300萬元。據(jù)記者了解,截至昨晚6點,雖然推盤量巨大,但該盤也消化了近七成的房源。
“幾個地方政府努力也頂不過一個碧桂園。”一位安徽某地縣長曾說出這樣的話。南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華表示,在限購令持續(xù)存在的前提下,今年最后一個季度樓市的整體低迷仍將改變不了。這樣非限購樓盤就給需要保值增值的資金提供了一個缺口,但這個“缺口”吸引資金的前提是擁有升值預(yù)期。如果價格不合理、與地段不匹配也無法產(chǎn)生這個預(yù)期。從長期來看,具有真實居住需求做支撐的非限購區(qū)域會更加“吃香”。