中國日報網(wǎng)
用戶名 密碼 注冊
中國日報

常州首開"建儲并舉"模式 政府收儲房源做公租房

2012-06-21 10:51:17 來源:新華報業(yè)網(wǎng)
打印文章   發(fā)送給我好友
免費(fèi)訂閱30天China Daily雙語新聞手機(jī)報:移動用戶編輯短信CD至106580009009

昨日,常州市“2012年首批入住公共租賃住房家庭入住儀式”上,68歲的周雪英從市長姚曉東手上接過了“常州市公共租賃住房入住通知書”。這一天,該市首批193戶公租房被保障對象都欣喜地獲知:6月28日前他們都將拿到公租房的鑰匙。

與往常不同的是,此次常州供應(yīng)給被保障對象的公租房,全部由社會化收儲而來,房源分散在主城區(qū)的東西南北中。由此,正在全國展開探索的保障房社會化收儲模式,也率先在我省成形。

“逼”出來的創(chuàng)新

“這是逼出來的思路?!背V菔凶》勘U虾头慨a(chǎn)管理局局長孫勇坦言。

“雖然常州在全省率先啟動了公租房建設(shè),但由于保障房建設(shè)從項(xiàng)目選址、工程施工到竣工驗(yàn)收、后期裝修,一般需要3-5年的周期,房源的籌集與分配過程較長。”孫勇說,2011年,常州公租房申請家庭達(dá)到了2210戶,當(dāng)年實(shí)際保障了1131戶,還有相當(dāng)一部分家庭需要輪候等待2-3年。而根據(jù)保障房建設(shè)進(jìn)度,全面實(shí)現(xiàn)公租房應(yīng)保盡保要到2015年。

大批量的公租房建設(shè),核心依然是資金問題?!艾F(xiàn)在宏觀形勢不同了,控制信貸規(guī)模后,銀行不愿再把錢貸給政府平臺,貸款門檻也高,除擔(dān)保外,還要資產(chǎn)抵押,但一個政府的保障房投融資平臺,哪有這么多資產(chǎn)可抵?我們也曾和北京一家信托投資公司聯(lián)系過,利息1分半,借不起?!?/span>

孫勇說,每天還給銀行的利息就有70萬,去年一年向銀行支付了2.12億的利息!他還算了一筆賬:去年中央和省財政給常州每套保障房的補(bǔ)貼是1.9萬元,而當(dāng)?shù)乇U戏科骄杀臼?000元/平方米,建一套保障房最少也要30萬,就是說,地方政府需承擔(dān)94%的建設(shè)費(fèi)用?!俺V荨濉陂g要建兩萬套保障房,建設(shè)成本將高達(dá)50億,從銀行貸款一年利息就要5億,不堪重負(fù)。再繼續(xù)沿襲集中新建保障房的模式,路只會越走越窄。”

“蹺蹺板”上找平衡

好在保障房資源雖然有限,但市場的房屋資源卻較充足,好比一個蹺蹺板,這頭沉,那頭翹,一旦平衡,卻能多贏。

據(jù)國家統(tǒng)計局常州調(diào)查隊公布的數(shù)據(jù),2011年常州市區(qū)居民平均每戶擁有出租房面積14.8平方米,26%的城鎮(zhèn)家庭擁有多套住房。

“租賃社會房源給保障家庭使用,既有效解決集中建設(shè)周期長的問題,又節(jié)約土地資源、減少房屋空置率,這也是政府利用市場機(jī)制有效配置社會資源的重要職責(zé)?!睂O勇稱,低收入家庭集中居住,社會管理壓力大,且住戶自己也缺少尊嚴(yán),有了收儲房源,讓他們分散而居,社會管理壓力降低了,尊嚴(yán)也有了。此外,保障對象家庭也可以根據(jù)居住習(xí)慣、就業(yè)地點(diǎn)、上學(xué)地點(diǎn)等因素選擇符合自身需要的房屋,住房保障更為人性化。

在多方論證及吸納民意的基礎(chǔ)上,常州決定從6月1日起,實(shí)施“建儲并舉”。

當(dāng)?shù)卦诔V莘课輷?dān)保置換公司下設(shè)保障房收儲管理中心,賦予政府職能,社會化用工,規(guī)定收儲房源須交通方便、配套完善、環(huán)境宜居、分布合理,當(dāng)前僅收購單套面積80平方米以下、月租金1000元及以下的房源,租賃期限3-5年。

保障房收儲房源認(rèn)定小組按此標(biāo)準(zhǔn)每周對所登記房源進(jìn)行認(rèn)定?!爸饝糇咴L,每收儲一套房屋,至少三次上門勘察:第一次看面積、戶型結(jié)構(gòu);第二次完成物業(yè)交付,核查水、電、氣等情況;第三次清掃保潔、更換門鎖,修修補(bǔ)補(bǔ),確保被保障家庭辦完手續(xù)即可入住。”常州市住房保障收儲管理中心負(fù)責(zé)人賀腹亮說。

房屋租賃價格監(jiān)測體系、保障房租金收取、維修、巡查等多個環(huán)節(jié)也建立了相應(yīng)的工作制度。

公租房出租時,租金僅為市場價的三折左右!

“這是真實(shí)惠、真放心”

紅星新村是常州市中心一處鬧中取靜的小區(qū),昨天中午1時,拿到入住通知書后的周雪英迫不及待去看房。這套位于二樓的兩居室有簡單裝修,空調(diào)、熱水器等一應(yīng)俱全,之前借住在妹妹家一套40平方米房子里的周雪英覺得特別好?!皩γ嬗胁藞龊歪t(yī)院,交通方便,這兩天再搬張床和桌子,收拾收拾,就可以住過來了。”

周雪英承租的這套公租房面積60.19平方米,租金每月每平方米3.5元,月租210元,而政府的承租價卻是1000元,已不足三折。

記者獲悉,收儲工作啟動1個月來,8部聯(lián)系電話都打爆了。截至6月18日,共有5999戶家庭來電,不少家庭甚至愿意拿出兩套房出租給政府。目前已登記符合保障房收儲條件的房源有2581套,審核通過的有1100多套,已簽訂合同的有817套。而截至6月18日,當(dāng)?shù)乩塾嬍芾砉夥可暾?11戶,相比當(dāng)前收儲房源數(shù)量,已是供大于求。

這些收儲來的房子,平均面積65平方米,平均租金每月每平方米14元,政府補(bǔ)貼10元,一套65平方米的房源,每月政府補(bǔ)貼600-700元,一年補(bǔ)貼1萬元左右,而這,只相當(dāng)于貸款建房時每套房利息的三分之一。

房東戴女士說,政府按市場租賃價來租,租金半年一付,租房5%的稅收和房屋維修均由政府承擔(dān),還給出租戶購買家庭財產(chǎn)險,約定租賃期限屆滿后,產(chǎn)權(quán)人還可以按照每年1000元的標(biāo)準(zhǔn)享受房屋整修補(bǔ)貼?!斑@是真實(shí)惠、真放心?!?/span>

常州市政府已向民眾承諾:提前3年,在今年底實(shí)現(xiàn)公租房應(yīng)保盡保!如此,常州也將成為我省首個公租房應(yīng)保盡保的城市。目前,我省已將常州列為創(chuàng)新保障房籌集方式試點(diǎn)城市,擬推廣其經(jīng)驗(yàn)。

“先行有風(fēng)險,但只要有信心,辦法總比困難多?!睂O勇說。

來源:新華報業(yè)網(wǎng) 編輯:張少虎

編輯:張少虎 標(biāo)簽: 房源 常州市區(qū) 政府職能 平均租金 蹺蹺板
 
 
 

精彩熱圖

 
 

焦點(diǎn)圖片

男子親熱摸到女伴男性生殖器后怒殺

便便味兒咖喱飯你敢吃嗎

田徑世錦賽女子百米:牙買加選手弗雷澤奪冠

受臺風(fēng)“天鵝”外圍影響 上海遇強(qiáng)降雨

精彩熱圖

滬深兩市大跌 滬指跌幅超

濟(jì)南模特京劇混搭比基尼

直男帶上假睫毛秒變小公舉

“海上聯(lián)合-2015(II)”中俄海上聯(lián)演開幕

 
精品无码久久久久久尤物,99视频这有这里有精品,国产UU精品无码视频,女同精品一区二区网站