“為促進企業(yè)房地產(chǎn)銷售，讓剛需型和改善型購房者得到更多經(jīng)濟實惠，經(jīng)吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會倡議，吳中區(qū)所有房地產(chǎn)企業(yè)自發(fā)組織一次‘讓利于民、促進銷售’大型優(yōu)惠活動。”這是前天下午由蘇州市吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會、吳中區(qū)各家房企自發(fā)組織召開的會議上，推出的一份“讓利優(yōu)惠活動”倡議書上的內(nèi)容，在這份倡議書上，吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會提議區(qū)內(nèi)各大房企從6月20日起，推出房企補貼契稅、補貼房款等讓利措施，以期刺激樓市成交。揚子晚報記者 張畢榮

算筆賬

買套80萬的房子 能拿8000元契稅補貼

記者看到，這份“讓利優(yōu)惠活動”倡議書的主要內(nèi)容包括：自2012年6月20日起至2012年12月31日，在吳中區(qū)購置新建商品房的（包括單位和個人），由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔50%的契稅，購房者承擔50%的契稅。自2012年6月20日起至2012年12月31日，在吳中區(qū)購置新建商品房的個人，按照其在2010-2012年度（稅款所屬期）向吳中地稅部門繳納工資薪金個人所得稅30%的標準，由開發(fā)企業(yè)予以一次性補助，累計補助總額最高不得超過所購房屋合同房價的30%。

另外，這份倡議書還對“優(yōu)惠活動”的時間、能享受優(yōu)惠購房者的條件、針對房屋范圍、補貼具體辦法等做了進一步詳細說明。對于購房者來說，這無疑是一個利好消息。以單價10000元/㎡的住房為例，80㎡的商品房總契稅是1.6萬元，那么購房者可以享受到8000元的補貼；購買120㎡的商品房總契稅是2.4萬元，可以享受1.2萬元的補貼；購買150㎡的商品房契稅是3萬元，可以享受到1.5萬元補貼。

房地產(chǎn)企業(yè)如何看待這個倡議？

吳中區(qū)50多家樓盤支持；也有高端樓盤認為意義不大，房價抬一點錢就回來了

據(jù)現(xiàn)場參加會議的一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人介紹，此次參加會議的嘉賓都是自發(fā)組織而來的，而且大都是吳中區(qū)各家地產(chǎn)企業(yè)的領導。所以從這方面也可以看出各大開發(fā)商對于此次優(yōu)惠讓利活動的重視。從倡議書上看，這份文件是由蘇州市吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會起草制定的。該文件還將抄報蘇州市吳中區(qū)住建局、蘇州市吳中區(qū)工商聯(lián)。

2008年樓市低谷時期，政府出臺的救市政策中曾經(jīng)出現(xiàn)的契稅優(yōu)惠，如今再次重現(xiàn)。對于這份倡議書的推出，各方反應不一。記者粗略統(tǒng)計了一下，吳中區(qū)有50余家樓盤支持這一倡議書的做法。有開發(fā)商表示，該倡議書一旦開始實施將對目前的樓市來說是一針興奮劑，為購房者帶來了額外福利，讓處在觀望期內(nèi)的購房者看到了希望所在。招商地產(chǎn)蘇州公司營銷總監(jiān)張杰程表示，對吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會提出的這一倡議，招商地產(chǎn)定會積極響應。

然而部分高端項目開發(fā)商則表示，目前對這種優(yōu)惠活動并不認同，更不會在銷售過程中具體實施，而且這樣的補貼措施對刺激消費效果意義并不大，開發(fā)商只要在房屋單價上稍微提高一些，那么補貼出去的費用自然就回來了。

該舉措對樓市會產(chǎn)生什么樣的影響？

業(yè)內(nèi)人士稱，蘇州樓市已有回暖跡象，開發(fā)商此舉是“加了把火”

據(jù)了解，吳中區(qū)是近幾年來蘇州樓市的中堅力量，熱點板塊頻現(xiàn)，除了吳中主城板塊房地產(chǎn)開發(fā)相對飽和，新城西、尹山湖、胥口、環(huán)太湖等眾多板塊均處在快速發(fā)展過程中，在近年的土地供應市場不乏突出的表現(xiàn)。此次吳中區(qū)開發(fā)商采取補貼契稅、補貼房款等措施，兆豐不動產(chǎn)董事長楊兆豐認為，吳中區(qū)開發(fā)商通過這種方式變相對樓盤進行降價，促進樓市成交，在當前的市場上推動市場繼續(xù)升溫，并且合理促進市場發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為，此次吳中區(qū)房地產(chǎn)商會聯(lián)合區(qū)內(nèi)各大房企推出契稅補貼等舉措，是在當前形勢下房地產(chǎn)開發(fā)商變相降價的行為。這只是開發(fā)商自發(fā)的行為，預計部分尚有較大壓力的開發(fā)商會積極響應。一方面開發(fā)商不斷調(diào)整策略吸引市民購房，另一方面被暫時抑制的買房需求最終仍要滿足。

繼降息、首套房貸利率讓利等措施出臺后，蘇州房地產(chǎn)市場逐漸恢復了元氣，樓市呈現(xiàn)出回暖的跡象。6月13日，位于吳中區(qū)邵昂路板塊的新城金郡再次加推。當天加推房源雖在百套左右，但是開盤前3小時，購房者已經(jīng)全部到位，為了盡快完成銷售，當天開盤不得不提前三小時公開。開盤1小時勁銷9成，獲得了人氣和銷售的雙贏！對于購房者而言，降息及一系列政策微調(diào)后，樓市已經(jīng)觸底的判斷在市場蔓延。在蘇州搜房網(wǎng)近日推出的“降息后，你是否有置業(yè)計劃”的六月份民意調(diào)查中，有70.7%的購房者在半年至一年的時間內(nèi)準備購房，這個比例比五月份提高了將近20個百分點。對于開發(fā)商而言，“適時調(diào)整自己的營銷方式來配合市場波動”成為不少開發(fā)商的營銷大方向。（張畢榮）

來源：揚子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎