|
|
||||||||
“為促進企業(yè)房地產(chǎn)銷售,讓剛需型和改善型購房者得到更多經(jīng)濟實惠,經(jīng)吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會倡議,吳中區(qū)所有房地產(chǎn)企業(yè)自發(fā)組織一次‘讓利于民、促進銷售’大型優(yōu)惠活動。”這是前天下午由蘇州市吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會、吳中區(qū)各家房企自發(fā)組織召開的會議上,推出的一份“讓利優(yōu)惠活動”倡議書上的內(nèi)容,在這份倡議書上,吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會提議區(qū)內(nèi)各大房企從6月20日起,推出房企補貼契稅、補貼房款等讓利措施,以期刺激樓市成交。揚子晚報記者 張畢榮
算筆賬
買套80萬的房子 能拿8000元契稅補貼
記者看到,這份“讓利優(yōu)惠活動”倡議書的主要內(nèi)容包括:自2012年6月20日起至2012年12月31日,在吳中區(qū)購置新建商品房的(包括單位和個人),由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔50%的契稅,購房者承擔50%的契稅。自2012年6月20日起至2012年12月31日,在吳中區(qū)購置新建商品房的個人,按照其在2010-2012年度(稅款所屬期)向吳中地稅部門繳納工資薪金個人所得稅30%的標準,由開發(fā)企業(yè)予以一次性補助,累計補助總額最高不得超過所購房屋合同房價的30%。
另外,這份倡議書還對“優(yōu)惠活動”的時間、能享受優(yōu)惠購房者的條件、針對房屋范圍、補貼具體辦法等做了進一步詳細說明。對于購房者來說,這無疑是一個利好消息。以單價10000元/㎡的住房為例,80㎡的商品房總契稅是1.6萬元,那么購房者可以享受到8000元的補貼;購買120㎡的商品房總契稅是2.4萬元,可以享受1.2萬元的補貼;購買150㎡的商品房契稅是3萬元,可以享受到1.5萬元補貼。
房地產(chǎn)企業(yè)如何看待這個倡議?
吳中區(qū)50多家樓盤支持;也有高端樓盤認為意義不大,房價抬一點錢就回來了
據(jù)現(xiàn)場參加會議的一家房地產(chǎn)企業(yè)負責人介紹,此次參加會議的嘉賓都是自發(fā)組織而來的,而且大都是吳中區(qū)各家地產(chǎn)企業(yè)的領導。所以從這方面也可以看出各大開發(fā)商對于此次優(yōu)惠讓利活動的重視。從倡議書上看,這份文件是由蘇州市吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會起草制定的。該文件還將抄報蘇州市吳中區(qū)住建局、蘇州市吳中區(qū)工商聯(lián)。
2008年樓市低谷時期,政府出臺的救市政策中曾經(jīng)出現(xiàn)的契稅優(yōu)惠,如今再次重現(xiàn)。對于這份倡議書的推出,各方反應不一。記者粗略統(tǒng)計了一下,吳中區(qū)有50余家樓盤支持這一倡議書的做法。有開發(fā)商表示,該倡議書一旦開始實施將對目前的樓市來說是一針興奮劑,為購房者帶來了額外福利,讓處在觀望期內(nèi)的購房者看到了希望所在。招商地產(chǎn)蘇州公司營銷總監(jiān)張杰程表示,對吳中區(qū)房地產(chǎn)業(yè)商會提出的這一倡議,招商地產(chǎn)定會積極響應。
然而部分高端項目開發(fā)商則表示,目前對這種優(yōu)惠活動并不認同,更不會在銷售過程中具體實施,而且這樣的補貼措施對刺激消費效果意義并不大,開發(fā)商只要在房屋單價上稍微提高一些,那么補貼出去的費用自然就回來了。
該舉措對樓市會產(chǎn)生什么樣的影響?
業(yè)內(nèi)人士稱,蘇州樓市已有回暖跡象,開發(fā)商此舉是“加了把火”
據(jù)了解,吳中區(qū)是近幾年來蘇州樓市的中堅力量,熱點板塊頻現(xiàn),除了吳中主城板塊房地產(chǎn)開發(fā)相對飽和,新城西、尹山湖、胥口、環(huán)太湖等眾多板塊均處在快速發(fā)展過程中,在近年的土地供應市場不乏突出的表現(xiàn)。此次吳中區(qū)開發(fā)商采取補貼契稅、補貼房款等措施,兆豐不動產(chǎn)董事長楊兆豐認為,吳中區(qū)開發(fā)商通過這種方式變相對樓盤進行降價,促進樓市成交,在當前的市場上推動市場繼續(xù)升溫,并且合理促進市場發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析認為,此次吳中區(qū)房地產(chǎn)商會聯(lián)合區(qū)內(nèi)各大房企推出契稅補貼等舉措,是在當前形勢下房地產(chǎn)開發(fā)商變相降價的行為。這只是開發(fā)商自發(fā)的行為,預計部分尚有較大壓力的開發(fā)商會積極響應。一方面開發(fā)商不斷調(diào)整策略吸引市民購房,另一方面被暫時抑制的買房需求最終仍要滿足。
繼降息、首套房貸利率讓利等措施出臺后,蘇州房地產(chǎn)市場逐漸恢復了元氣,樓市呈現(xiàn)出回暖的跡象。6月13日,位于吳中區(qū)邵昂路板塊的新城金郡再次加推。當天加推房源雖在百套左右,但是開盤前3小時,購房者已經(jīng)全部到位,為了盡快完成銷售,當天開盤不得不提前三小時公開。開盤1小時勁銷9成,獲得了人氣和銷售的雙贏!對于購房者而言,降息及一系列政策微調(diào)后,樓市已經(jīng)觸底的判斷在市場蔓延。在蘇州搜房網(wǎng)近日推出的“降息后,你是否有置業(yè)計劃”的六月份民意調(diào)查中,有70.7%的購房者在半年至一年的時間內(nèi)準備購房,這個比例比五月份提高了將近20個百分點。對于開發(fā)商而言,“適時調(diào)整自己的營銷方式來配合市場波動”成為不少開發(fā)商的營銷大方向。(張畢榮)
來源:揚子晚報網(wǎng) 編輯:張少虎