在眾多市民看來，買學(xué)區(qū)房就是為了給孩子買一張就讀名校的“通行證”。隨著中考和小升初考試的結(jié)束，望子成龍的家長們又開始為找到一處好的“學(xué)區(qū)房”而忙碌。受中介宣傳的影響，不少家長都認(rèn)為每年暑期的七月份是學(xué)區(qū)房銷售最為火爆的時段，一些中介也趁機(jī)推出“傍名?！薄皩W(xué)區(qū)房”等營銷手段。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，家長們對網(wǎng)上學(xué)區(qū)房充斥著“房托”角色的虛假房源了解遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，業(yè)內(nèi)專家也提醒消費(fèi)者，買學(xué)區(qū)房大有講究，需要注意許多方面才能避免掉入“陷阱”。

購房遭遇

掛的低價房推薦的高價房

南京市民孫女士最近想買學(xué)區(qū)房，但不懂行情，就險些掉入“陷阱”。昨天上午，她在西祠胡同論壇上發(fā)帖，講述了自己買學(xué)區(qū)房的經(jīng)歷。該網(wǎng)帖很快引起眾多網(wǎng)友的關(guān)注，不少人留言講述了自己買學(xué)區(qū)二手房上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷。發(fā)帖人孫女士昨天告訴記者，現(xiàn)在自己住所附近沒有合適的小學(xué)，而自己6歲多的兒子眼看就要上小學(xué)了，于是她最近也加入了購買二手學(xué)區(qū)房的大軍。

孫女士看好了鼓樓區(qū)的力學(xué)小學(xué)，可她跑了一下學(xué)校附近的幾家中介發(fā)現(xiàn)，雖然可售房源里擺著幾套學(xué)區(qū)房，價格也還適中，但幾家中介的工作人員跟商量好了似的：“這些學(xué)區(qū)房都已經(jīng)賣出去了，一有房源我們會和您聯(lián)系，請回家等電話吧?！边^了幾天，孫女士就接到中介打來的電話，稱現(xiàn)在有房東在賣學(xué)區(qū)房，希望她來看看。孫女士頂著36℃的高溫去看房，結(jié)果中介報出的價格卻很高，隨后還不停催她付款。再加上考慮到這套代售的二手房房東人在國外，交易可能會有風(fēng)險，孫女士最終放棄了買下這套房的想法。

隨后她向別的家長一打聽，原來其他家長也有同樣的遭遇，幾乎所有的代售二手學(xué)區(qū)房源信息都掌握在中介手里。中介會在網(wǎng)上發(fā)布一些價格明顯偏低的購房信息，當(dāng)求購者有意購買時，他們的回答基本都是：“這套房已經(jīng)賣出去了，我們再幫您留意別的好嗎?”而此時中介這樣做的目的很明顯，就是為推介價格高的房源。

中介以此誘導(dǎo)購房者

記者昨天登錄了幾家知名房地產(chǎn)網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)網(wǎng)上發(fā)布的很多二手學(xué)區(qū)房的消息的確存在不實(shí)的情況，要么是找不到房主，要么就是房子“賣完了”。如一家網(wǎng)站在7月8日發(fā)布了一間位于怡和佳苑小區(qū)的房子，80平方米，報價158萬，在力小學(xué)區(qū)內(nèi)，比周邊學(xué)區(qū)房均價低了不少。

記者立刻電話聯(lián)系，但一位男子表示，“該房已售出，不過可以推薦更加‘優(yōu)秀’、價格稍高的房源?！?“信息剛剛發(fā)布出來，怎么說沒就沒了？學(xué)區(qū)房火爆到這個程度了嗎？”記者提出質(zhì)疑。該男子立即說：“低價房源很搶手，一般很快就成功賣出去，之所以還未撤下，是因?yàn)槊Σ贿^來?！?/span>

本地房產(chǎn)網(wǎng)站三六五網(wǎng)的二手房事業(yè)部總監(jiān)單偉告訴記者，這應(yīng)該是某些不正規(guī)的中介使用的一種營銷手段，先通過低價房源吸引購房者的注意，再人為制造房源緊張的氣氛，誘導(dǎo)客戶以高的價格錯買。單偉也承認(rèn)，對這種中介在網(wǎng)上掛出的虛假房源，在網(wǎng)絡(luò)管理上很難核實(shí)。不過，對于個人掛出的房源信息，他們是可以核實(shí)的。不過，單偉也表示，這種疑似“虛假房源”的信息，在主流房產(chǎn)網(wǎng)上絕不是“主流”，購房者在瀏覽查詢房源信息時最好也要上正規(guī)中介門店和房產(chǎn)網(wǎng)站。

專家支招如何避免買到“無效房”

中介營造“緊張氣氛”不要上當(dāng)

一位從事房產(chǎn)中介銷售多年的專業(yè)人士表示，最近二手學(xué)區(qū)房銷售很是火爆，主要是因?yàn)橛幸韵聨c(diǎn)利好消息：一來是學(xué)期結(jié)束房源相對較多；二來是房價相對穩(wěn)定；三是接連降息，購房壓力降低。一些并不具備中介資格的皮包公司和個人，也捏造低價房源或復(fù)制過期房源信息，來吸引消費(fèi)者，“造成低價房源緊俏的假象，”該業(yè)內(nèi)人士說道，此時再趁機(jī)推薦一些價格虛高的房源，損害消費(fèi)者利益。

房產(chǎn)局網(wǎng)站核實(shí)信息審慎考察

消費(fèi)者購買學(xué)區(qū)房應(yīng)學(xué)會理性，應(yīng)該多獲取信息，從學(xué)區(qū)價值、增值潛力、購買時間和周邊房源價格等多方面進(jìn)行考察，不能貿(mào)然出手。而且以孫女士的情況來看，她還有很多方面需要注意。單偉表示，對于孫女士擔(dān)心房東在國外而無法過戶，其實(shí)可以上南京房產(chǎn)局網(wǎng)站查詢該房源的委托買賣信息。只要房東對委托中介的代售行為進(jìn)行過公證，在購買上就沒有問題。

仔細(xì)了解學(xué)區(qū)要求 避免盲目

此外，南京小學(xué)大多數(shù)是在每年5月初就完成戶籍調(diào)查的，如果現(xiàn)在著手購買最快也只能滿足明年的入學(xué)。因此每年學(xué)區(qū)房最火熱的月份其實(shí)是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情況，比如學(xué)區(qū)其實(shí)每年都在變，挑選學(xué)區(qū)房一定要看當(dāng)年學(xué)區(qū)；再比如有些學(xué)校要求學(xué)區(qū)房的孩子提前三年入住才能順利入學(xué)。如果這些情況不了解清楚，可能就會買到無效房源。

■鏈接：學(xué)區(qū)房價值能高多少？

同小區(qū)不同學(xué)區(qū) 均價相差2000元

說到學(xué)區(qū)房，不少人除了為孩子買之外，還十分看重它的保值功能。學(xué)區(qū)對房價的拉動作用究竟能有多大呢？

拉小學(xué)區(qū)房，淡季房價依然居高不下

記者也在南京樓市做了一番調(diào)查，并發(fā)現(xiàn)了一個非常典型的樓盤，這家樓盤中的兩個區(qū)分屬不同初中的施教片區(qū)，二手房價卻差了近2000元/平方米。據(jù)滿堂紅龍江板塊一門店店長王靜介紹，位于河西龍江板塊的樓盤銀城花園分為南區(qū)和北區(qū)，由于兩片區(qū)同屬拉小分校的學(xué)區(qū)，房價一直居高不下，即便在樓市冷淡的當(dāng)下也一直呈上升趨勢。

而據(jù)南京鏈家的一份報告，該小區(qū)二手房價格在近兩個月內(nèi)又上升了4.08%。

朝向裝修都很差，學(xué)區(qū)好就能賣得好

不過王靜表示，兩片區(qū)的初中學(xué)區(qū)并不一樣，因此這兩年來雖然都在漲，房價卻拉開了差距。

據(jù)記者了解，該盤南片區(qū)所屬施教初中為金陵匯文中學(xué)，而北片區(qū)則屬于寧海中學(xué)。據(jù)王靜介紹，目前南片區(qū)50-60平方米的小戶型房源價格在1.8萬元/平方米左右，大戶型的在1.7萬元/平方米左右，朝向和裝修很差勁的也在1.5萬元/平方米以上。

“而北片區(qū)的價格明顯要低一截，裝修還不錯的小套型也就能賣1.6萬元/平方米以上，比南片區(qū)要差了近2000元/平方米?！?/span>

來源：揚(yáng)子晚報網(wǎng) 編輯：張少虎