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陰晴不定的天氣擋不住購房人的沖動(dòng),又有七八百套新房在這個(gè)雙休日找到了買家。中小戶型的房源繼續(xù)走俏,不少剛需購房人開始發(fā)現(xiàn),找到中意房子不容易,能買到中意房子更難。與此同時(shí),南京樓市庫存已經(jīng)降至4.8萬套以下,創(chuàng)下今年新低。
城北樓盤低價(jià)換來高銷量
用成本價(jià)來沖擊首次開盤,恒基九瓏天譽(yù)昨天上午的大賣毫無懸念。紅山地區(qū)的恒基九瓏天譽(yù)整個(gè)項(xiàng)目只有15幢樓,這個(gè)拿地4年多才開盤的項(xiàng)目,昨天一口氣就推出了5幢樓。3幢小高層共156套房,均價(jià)14000元/平方米;另外有兩幢樓都是疊加別墅房源,不但戶型大,價(jià)格也明顯要貴上一大截。
小高層的中小戶型吸引了大量的剛需買房人。“我這次想買套105平方米的,但是前兩天一打聽,原來大多數(shù)都想買這種戶型的?!痹谌雸?chǎng)之前,年輕人小程說,聽置業(yè)顧問的口氣,這次想買到這個(gè)戶型的房子得“看運(yùn)氣”。價(jià)格是大量買房人出現(xiàn)的動(dòng)力,與恒基一街之隔的復(fù)地新都國際,在售均價(jià)高了2000元/平方米,但恒基房子的樓間距則明顯比復(fù)地的要窄不少。小程也知道這個(gè)差別:“沒辦法,預(yù)算有限,樓間距小就小點(diǎn)吧?!?/span>
昨天開盤一個(gè)小時(shí)后,105平方米的戶型就被搶光,不少買房人只能空手而回。昨天上午,156套小高層房源只剩下22套;而30套疊加別墅還剩下21套。
中小戶型熱銷的同時(shí),大戶型就不那么好賣了。這個(gè)周末,江佑鉑庭和朗詩綠色街區(qū)都推出了大戶型房源,但網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,銷售情況都比較平淡。
庫存創(chuàng)今年新低引發(fā)擔(dān)憂
賣房速度超過開發(fā)商推新的速度,是近來的典型現(xiàn)象。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示,到昨天晚上7點(diǎn)為止,周末兩天認(rèn)購量為782套,繼續(xù)保持“高熱”。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),7月的前半個(gè)月南京樓市成交量已經(jīng)突破4000套,如果勢(shì)頭不減,那么7月份的樓市成交勢(shì)必將再刷限購后的新高——今年6月份樓市成交7291套,已經(jīng)創(chuàng)下了限購后的最高量。
與房子賣得太快相對(duì)應(yīng)的,是庫存房源的銳減。截至昨晚7點(diǎn),樓市庫存已經(jīng)降至47815套,創(chuàng)下今年庫存新低,可以想象在接下來的幾天內(nèi),由于很難有新房的推出,庫存將一路下滑。今年“金三銀四”的大賣,讓5月份樓市庫存曾經(jīng)跌至48300多套,而最近兩個(gè)月的“高熱”,讓庫存再次大跌?!叭绻蕹糗囄灰约伴_發(fā)商自建房,真實(shí)庫存可能只有3萬套左右。”一位業(yè)內(nèi)人士分析說。
江蘇省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)研究所所長(zhǎng)李智說,與庫存再次大降相比,更令人擔(dān)憂的是樓市“結(jié)構(gòu)性失衡”?!斑@些庫存當(dāng)中有不少是銷售速度緩慢的大戶型和別墅房源,中小戶型房源很少?!彼J(rèn)為,在剛需占據(jù)主導(dǎo)的市場(chǎng)下,中小戶型房子客觀上好賣,而正是由于庫存很少,中小戶型房源存在供不應(yīng)求的狀況,而供不應(yīng)求的結(jié)果就是中小戶型房子漲價(jià)的姿態(tài)明顯。
“今年上半年南京樓市銷售量達(dá)到了320萬平方米,是去年全年的80%,而供應(yīng)量卻只有270萬—280萬平方米,供求關(guān)系失衡比較明顯?!崩钪前l(fā)現(xiàn),另外今年上半年南京開發(fā)商的開工進(jìn)度在放緩,如果現(xiàn)有的去化速度延續(xù),到今年年底,庫存量將會(huì)大部分轉(zhuǎn)化為銷售量,而到明年年初,現(xiàn)有的開工量不足將導(dǎo)致供應(yīng)稀少,供求關(guān)系失衡將比較明顯。
來源:現(xiàn)代快報(bào) 編輯:張少虎