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沉寂的南京土地市場有望在下半年爆發(fā)。昨天,南京市國土局從中午開始發(fā)布土地預(yù)公告,誰知一直陸續(xù)更新到傍晚下班才結(jié)束,一口氣總共端出了41幅地塊共計(jì)230多萬平方米的土地,如此大手筆地一口氣推出如此之多地塊,此前從未有過。現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn),這些地塊不但有江北江寧的,也有來自主城的稀缺地,更不乏有望引發(fā)房企哄搶的優(yōu)質(zhì)地塊。
230萬平方米土地“待嫁”
昨天中午,南京市國土局在網(wǎng)站上一下子預(yù)公告了11幅地塊,而過去很少有預(yù)告超過10幅的。不料這才是開始,從昨天下午開始,預(yù)告地塊不斷增加,傍晚5點(diǎn)已經(jīng)增加到了37幅,卻仍然沒有停下來的意思。直到下班時(shí)間,預(yù)告數(shù)量最終定格在41幅,史無前例的預(yù)告土地?cái)?shù)量也引起了人們的圍觀和猜測?!笆遣皇菄辆志W(wǎng)站遇黑客了?”有網(wǎng)友調(diào)侃說。
“不是網(wǎng)站被黑了,就是掛了這么多地塊,沒有什么特別的情況?!弊蛱彀?,南京市國土局相關(guān)人士解釋說,由于過去沒有一下子預(yù)告如此多的地塊,因此昨天下午掛到網(wǎng)上后接到了很多咨詢電話。她表示,41幅預(yù)公告的地塊都是可以公開出讓的,但預(yù)公告與正式公告仍然有本質(zhì)不同,因此無須感到驚訝。
仔細(xì)盤點(diǎn)一下就不難理解人們的驚訝。今年上半年,南京土地拍賣只賣掉了不到150萬平方米的土地,而這次預(yù)告的41幅地塊,體量高達(dá)230萬平方米!今年南京土地出讓的計(jì)劃是400萬平方米,如果這230萬平方米的地塊能全部順利出讓,那么完成今年全年的供地計(jì)劃問題不大。
大多地塊來自“兩江”
41幅地塊中,有12幅來自主城,其余全部來自江寧、浦口和六合區(qū)。
在浦口區(qū),引人注意的是“南京大學(xué)浦口校區(qū)二期1號地塊”,這個(gè)地塊的容積率≤1.01。由于國土部已經(jīng)明令禁止出讓別墅用地,出讓土地容積率不能小于1,因此這已是目前容積率最小的地塊。另外,去年一年沒有動作的浦口新城終于有地塊預(yù)告,標(biāo)的是一幅位于總部大道的商業(yè)地塊。
而江寧的一幅優(yōu)質(zhì)地塊則更讓大牌開發(fā)商垂涎。預(yù)告顯示,一幅“天元路以南,秦淮河以西”地塊實(shí)際出讓面積70800平方米,容積率 ≤3.0。據(jù)了解,這幅地塊位于小龍灣,西北側(cè)就是地鐵站,東南兩面背靠秦淮河,南邊隔河相望的就是江寧標(biāo)桿項(xiàng)目萬科金域藍(lán)灣。去年,這幅地塊曾經(jīng)登上土地拍賣臺,但4000多元的樓面地價(jià)最終流拍。“這幅地塊的自然條件非常優(yōu)越,感興趣的大牌開發(fā)商其實(shí)很多,如果放在前幾年,這肯定要拍出江寧地王來?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士透露說。
流拍地塊重出江湖
不止一幅流拍地塊重出江湖。去年,白下雙麒路以東的G15地塊經(jīng)歷了流拍、修改后再亮相、再延期的尷尬,這幅地如今又出現(xiàn)在預(yù)告中。有消息靈通人士表示,南京本地一家以科技住宅為主打的開發(fā)商有意入主這幅地塊。
板橋新城的四期地塊去年同樣在拍賣臺上無人問津,而此次重新出山則完成“變臉”。預(yù)公告顯示這幅地塊的容積率從去年的1.0變?yōu)?.4?!霸诎鍢虻貐^(qū),金地自在城目前一家獨(dú)大,而去年金地曾經(jīng)想借著在板橋的優(yōu)勢拿下這幅地塊,但是價(jià)錢沒談得攏?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士說,此次提高容積率也正適合了板橋地區(qū)剛需定位。
另外,南京南站地區(qū)也出現(xiàn)了兩幅商業(yè)地塊。城北中央北路、馬群獅子壩、白下瑞金路中學(xué)東等地區(qū)也出現(xiàn)了有一定地理位置優(yōu)勢的稀缺住宅地塊。
分析
大手筆“預(yù)公告”用意何在
快報(bào)記者發(fā)現(xiàn),近半個(gè)月來南京的土地預(yù)告明顯提速,就在上周五,國土部門預(yù)告了河西南部4幅地塊,而11天前剛剛預(yù)告過6幅地塊。不過雖然預(yù)告頻繁,但至今轉(zhuǎn)正的并不多,開發(fā)商的觀望和討價(jià)還價(jià)似乎仍在繼續(xù)。
南京工業(yè)大學(xué)天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認(rèn)為,在北京出現(xiàn)“萬柳地王”后,國務(wù)院已著手調(diào)查地王的成因,一些地方政府害怕下半年會繼續(xù)緊縮影響土地市場,因此選擇快速出貨。
另一方面,政府通過擴(kuò)大開發(fā)商的選擇面來增加成交的概率。總之,地方政府受制于土地財(cái)政,仍然急需土地出讓金。
而南京房地產(chǎn)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝則認(rèn)為,南京國土部門很明顯在加強(qiáng)對開發(fā)商的拿地預(yù)期管理,用以表明后期的土地供應(yīng)充足,提醒開發(fā)商沒必要高價(jià)搶地,以防止地王出現(xiàn),引發(fā)房價(jià)上漲和消費(fèi)者恐慌。(馬樂樂)
來源:現(xiàn)代快報(bào) 編輯:張少虎