無論你我有多么不情愿，房價由跌轉(zhuǎn)漲正在成為事實。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年的最后一個月，南京新房價格環(huán)比上漲0.3%，二手房價格環(huán)比上漲0.2%。與此相對應(yīng)的是，國內(nèi)70個大中城市新房價格6月份環(huán)比上漲0.02%，這是70城房價連跌8個月后，首次出現(xiàn)正增長。

南京：房價環(huán)比一年多來首次“正增長”

剛需改善齊齊跑步入市，讓南京樓市在今年6月份“發(fā)高燒”。8530套認購，7219套成交，如此好的銷量不但創(chuàng)下限購后新高，且已經(jīng)逼近限購之前樓市最躁動的數(shù)據(jù)。今年春節(jié)后開始的剛需爆發(fā)持續(xù)幾個月來，量變終于引發(fā)質(zhì)變，房價在買房人的追捧下慢慢昂起了頭。

國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示，南京6月份新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%，環(huán)比漲幅與北京、遵義相同，高居70城的并列第4名。同比方面，6月份南京新建商品房價格下降3.1%，與前幾個月相比也出現(xiàn)了明顯的回升。

按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，南京新房上一次環(huán)比價格上漲，還是2011年3月份的事。在限購令出臺的第二個月，房價仍然沒能“急剎車”，當月環(huán)比上漲0.7%。2011年5月份，南京新房價格環(huán)比持平，此后就一路連跌，直到今年5月份才止步于“十一連跌”環(huán)比持平。時隔1年多，南京新房價格終于出現(xiàn)了環(huán)比上漲。

二手房方面，6月份南京環(huán)比上漲0.2%，同比下跌4%，同比跌幅較上個月的4.8%相比明顯收窄。

降價聲幾乎絕跡，申報價格逐步抬高，開發(fā)商開始減少或者取消優(yōu)惠幅度，成了6月份南京樓市的寫照。正是由于買房人在6月份的大舉出手，南京樓市庫存也從6月初的逼近5.3萬套降到了月末的5萬套。供應(yīng)量少了，開發(fā)商漲起價來也更理直氣壯。

全國：70個城市超3成房價環(huán)比上漲

從全國范圍來看，70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有21個，持平的城市有24個，上漲的城市有25個，上漲的城市數(shù)量超過了下跌的，是今年首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。易居房地產(chǎn)研究院研究發(fā)現(xiàn)，6月份70個大中城市新房價格環(huán)比上漲0.02%，這是70城房價連跌8個月后，首次出現(xiàn)正增長。與過去相比，一線二線城市房價反彈較為明顯，6月份京滬穗房價全面反彈，二線城市的龍頭杭州和南京環(huán)比上漲0.6%和0.3%，排70城的第1和第4名。

二手房方面，與5月份相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有20個，上漲的城市有31個，上漲的城市明顯超過了下跌的城市。

綜合70城數(shù)據(jù)，6月份二手房價格環(huán)比上漲0.09%，這是自2011年8月以來，首次出現(xiàn)環(huán)比正增長，而降幅的收窄事實上從今年1月就已經(jīng)開始。

調(diào)查

超6成開發(fā)商看漲下半年南京房價

買房人對樓市降價的預(yù)期在動搖，那么開發(fā)商在想什么呢？在2012年南京樓市務(wù)實高端論壇正式開始前夕，主辦方針對參與的開發(fā)商代表們發(fā)放了問卷，結(jié)果有超過六成的開發(fā)商看漲下半年樓市。

問卷的第一個問題是“你所在的樓盤下半年房價實施怎樣的定價策略”。這個問題的有效問卷數(shù)量為88份，選擇上漲的25人，降價3人，維持原價的29人，暫時不確定31人。也就是88位參與問卷調(diào)查的開發(fā)商中，28.4%的表示下半年所在樓盤房價將實施漲價策略，明確要降價的只有3.4%。第二個問題是“下半年南京樓市的房價走勢是看漲還是看跌”。這個問題的有效問卷數(shù)量為93份，看漲58人，看跌7人，不好說28人。也就是93人中，62.37%的看漲下半年南京樓市房價，看跌的只有7.5%。

“開發(fā)商對后市上漲的預(yù)期比較強烈，但是具體到自己所在的樓盤卻相對謹慎，原來都是希望別人漲價?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士在現(xiàn)場笑著說，這種“看漲不漲”的姿態(tài)也反映了調(diào)控之下開發(fā)商謹慎樂觀的心態(tài)。

聲音

南京樓市觸底趨穩(wěn)

南京大學(xué)商學(xué)院教授高波：根據(jù)市場規(guī)律，全國房地產(chǎn)市場調(diào)整仍將持續(xù)2—3個季度。從區(qū)域市場來看，一、二線城市觸底，三、四、五線城市將進一步探底。下半年南京樓市交易量會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上相對穩(wěn)定，因為上半年該出手的基本都出手了。

成交量可能將小幅回落

江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智：南京樓市下半年在量上不會比上半年高，有可能會有一個回落過程，但回落幅度不會太大。此外，當前國家仍然對房價進行監(jiān)控，開發(fā)商在下半年預(yù)計仍持謹慎態(tài)度，不會貿(mào)然提價。

即使出新政力度也不大

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭：鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力很大，此時不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。綜合考慮，即使再調(diào)控政策也不會增加太多、太嚴厲的措施，新政策力度不會太大，對市場的影響力有限。

大幅反彈幾乎沒可能

同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉：在降息、降準及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下，現(xiàn)階段仍是自住需求最佳購房時間窗口。但是，由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動，因此，外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市，整個市場房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。

來源：現(xiàn)代快報 編輯：張少虎