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無論你我有多么不情愿,房價由跌轉(zhuǎn)漲正在成為事實。國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年上半年的最后一個月,南京新房價格環(huán)比上漲0.3%,二手房價格環(huán)比上漲0.2%。與此相對應(yīng)的是,國內(nèi)70個大中城市新房價格6月份環(huán)比上漲0.02%,這是70城房價連跌8個月后,首次出現(xiàn)正增長。
南京:房價環(huán)比一年多來首次“正增長”
剛需改善齊齊跑步入市,讓南京樓市在今年6月份“發(fā)高燒”。8530套認購,7219套成交,如此好的銷量不但創(chuàng)下限購后新高,且已經(jīng)逼近限購之前樓市最躁動的數(shù)據(jù)。今年春節(jié)后開始的剛需爆發(fā)持續(xù)幾個月來,量變終于引發(fā)質(zhì)變,房價在買房人的追捧下慢慢昂起了頭。
國家統(tǒng)計局昨天發(fā)布的70個大中城市房價變動數(shù)據(jù)顯示,南京6月份新建商品房價格環(huán)比上漲0.3%,環(huán)比漲幅與北京、遵義相同,高居70城的并列第4名。同比方面,6月份南京新建商品房價格下降3.1%,與前幾個月相比也出現(xiàn)了明顯的回升。
按照國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù),南京新房上一次環(huán)比價格上漲,還是2011年3月份的事。在限購令出臺的第二個月,房價仍然沒能“急剎車”,當月環(huán)比上漲0.7%。2011年5月份,南京新房價格環(huán)比持平,此后就一路連跌,直到今年5月份才止步于“十一連跌”環(huán)比持平。時隔1年多,南京新房價格終于出現(xiàn)了環(huán)比上漲。
二手房方面,6月份南京環(huán)比上漲0.2%,同比下跌4%,同比跌幅較上個月的4.8%相比明顯收窄。
降價聲幾乎絕跡,申報價格逐步抬高,開發(fā)商開始減少或者取消優(yōu)惠幅度,成了6月份南京樓市的寫照。正是由于買房人在6月份的大舉出手,南京樓市庫存也從6月初的逼近5.3萬套降到了月末的5萬套。供應(yīng)量少了,開發(fā)商漲起價來也更理直氣壯。
全國:70個城市超3成房價環(huán)比上漲
從全國范圍來看,70個大中城市中,價格環(huán)比下降的城市有21個,持平的城市有24個,上漲的城市有25個,上漲的城市數(shù)量超過了下跌的,是今年首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。易居房地產(chǎn)研究院研究發(fā)現(xiàn),6月份70個大中城市新房價格環(huán)比上漲0.02%,這是70城房價連跌8個月后,首次出現(xiàn)正增長。與過去相比,一線二線城市房價反彈較為明顯,6月份京滬穗房價全面反彈,二線城市的龍頭杭州和南京環(huán)比上漲0.6%和0.3%,排70城的第1和第4名。
二手房方面,與5月份相比,70個大中城市中,價格下降的城市有19個,持平的城市有20個,上漲的城市有31個,上漲的城市明顯超過了下跌的城市。
綜合70城數(shù)據(jù),6月份二手房價格環(huán)比上漲0.09%,這是自2011年8月以來,首次出現(xiàn)環(huán)比正增長,而降幅的收窄事實上從今年1月就已經(jīng)開始。
調(diào)查
超6成開發(fā)商看漲下半年南京房價
買房人對樓市降價的預(yù)期在動搖,那么開發(fā)商在想什么呢?在2012年南京樓市務(wù)實高端論壇正式開始前夕,主辦方針對參與的開發(fā)商代表們發(fā)放了問卷,結(jié)果有超過六成的開發(fā)商看漲下半年樓市。
問卷的第一個問題是“你所在的樓盤下半年房價實施怎樣的定價策略”。這個問題的有效問卷數(shù)量為88份,選擇上漲的25人,降價3人,維持原價的29人,暫時不確定31人。也就是88位參與問卷調(diào)查的開發(fā)商中,28.4%的表示下半年所在樓盤房價將實施漲價策略,明確要降價的只有3.4%。第二個問題是“下半年南京樓市的房價走勢是看漲還是看跌”。這個問題的有效問卷數(shù)量為93份,看漲58人,看跌7人,不好說28人。也就是93人中,62.37%的看漲下半年南京樓市房價,看跌的只有7.5%。
“開發(fā)商對后市上漲的預(yù)期比較強烈,但是具體到自己所在的樓盤卻相對謹慎,原來都是希望別人漲價?!币晃粯I(yè)內(nèi)人士在現(xiàn)場笑著說,這種“看漲不漲”的姿態(tài)也反映了調(diào)控之下開發(fā)商謹慎樂觀的心態(tài)。
聲音
南京樓市觸底趨穩(wěn)
南京大學(xué)商學(xué)院教授高波:根據(jù)市場規(guī)律,全國房地產(chǎn)市場調(diào)整仍將持續(xù)2—3個季度。從區(qū)域市場來看,一、二線城市觸底,三、四、五線城市將進一步探底。下半年南京樓市交易量會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上相對穩(wěn)定,因為上半年該出手的基本都出手了。
成交量可能將小幅回落
江蘇省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長李智:南京樓市下半年在量上不會比上半年高,有可能會有一個回落過程,但回落幅度不會太大。此外,當前國家仍然對房價進行監(jiān)控,開發(fā)商在下半年預(yù)計仍持謹慎態(tài)度,不會貿(mào)然提價。
即使出新政力度也不大
易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭:鑒于經(jīng)濟穩(wěn)增長的壓力很大,此時不宜過度打壓房地產(chǎn)市場。綜合考慮,即使再調(diào)控政策也不會增加太多、太嚴厲的措施,新政策力度不會太大,對市場的影響力有限。
大幅反彈幾乎沒可能
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉:在降息、降準及各種微調(diào)等多種因素綜合作用下,現(xiàn)階段仍是自住需求最佳購房時間窗口。但是,由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動,因此,外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市,整個市場房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。
來源:現(xiàn)代快報 編輯:張少虎