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南京:7月份新房成交量創(chuàng)兩年半來(lái)新高

2012-08-01 10:50:35 來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào)
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好像憋足勁要配合這三伏天,剛剛過(guò)去的7月份,南京樓市“中暑”了。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),截至昨晚8點(diǎn),南京樓市7月份新房成交量高達(dá)8646套,這個(gè)數(shù)字一舉超越了本輪調(diào)控以來(lái)的所有月份,達(dá)到2009年之后的最高量。

數(shù)據(jù):樓市與天氣一起“中暑”

傳統(tǒng)的樓市淡季,在樓市調(diào)控的重壓下已經(jīng)變形。在7月的高溫天氣下,南京的開發(fā)商賣房賣瘋了。網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),到昨天晚上8點(diǎn)為止,南京樓市7月份新房認(rèn)購(gòu)8889套,成交8646套。與去年7月份認(rèn)購(gòu)3772套、成交3027套相比,今年7月份的認(rèn)購(gòu)和成交都漲到兩倍多——同樣在酷暑天,樓市的冰火兩重天顯而易見(jiàn)。

不僅如此,7月份的認(rèn)購(gòu)量?jī)H次于6月份,為限購(gòu)令出臺(tái)以來(lái)第二高;而成交量不但是限購(gòu)以來(lái)最高,還超過(guò)限購(gòu)令出臺(tái)之前一年的所有月份,相當(dāng)于兩年半以來(lái)最高。上一次的樓市爆發(fā),還要追溯到狂熱的2009年年底。

開盤:連夜排隊(duì)頻頻出現(xiàn)

從樓市供應(yīng)量上看,開發(fā)商在“淡季”的表現(xiàn)并不消極。統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),7月份南京有4300套新房源上市,這在以往并不是個(gè)小數(shù)字,然而買房人的熱情顯然超出了開發(fā)商的預(yù)料,實(shí)際銷量竟然是供應(yīng)量的兩倍多。

從開盤表現(xiàn)看,開發(fā)商絞盡腦汁地打折促銷再也看不到,相反卻輪到買房人吃苦:要么冒著酷暑排隊(duì),要么深夜不睡排隊(duì)。江浦一家樓盤在工作日內(nèi),領(lǐng)到銷許后立馬深夜開盤。橋北一家樓盤開盤推出188套小戶型房源,結(jié)果當(dāng)晚“夜光”。江寧一家樓盤領(lǐng)到銷許后在周日夜間12點(diǎn)開盤,不少買房人雖然再過(guò)幾個(gè)小時(shí)就要上班,但也只能連夜去買房。

擔(dān)憂:庫(kù)存變少,房?jī)r(jià)變“?!?/span>

盡管國(guó)務(wù)院樓市督查組來(lái)寧考察樓市,盡管有上級(jí)部門要求開發(fā)商低調(diào),盡管南京辟謠稱“公積金新政”并非救市,但難掩樓市“中暑”的實(shí)質(zhì)。7月初南京樓市庫(kù)存為4.9萬(wàn)多套,而到了7月末,庫(kù)存只剩下4.6萬(wàn)多套。365網(wǎng)站抽取8大板塊89家重點(diǎn)在售樓盤分析發(fā)現(xiàn),7月南京房?jī)r(jià)出現(xiàn)了0.49%的增長(zhǎng)。

在樂(lè)觀情緒的主導(dǎo)下,開發(fā)商加速快跑,有統(tǒng)計(jì)顯示8月份將可能有7000套新房入市,創(chuàng)年內(nèi)新高。不過(guò)也有開發(fā)商保持冷靜的頭腦。板橋新盤金域華府剛剛領(lǐng)取了數(shù)百套新房源的銷許,即將在8月初亮相,而樓盤銷售負(fù)責(zé)人卻表示會(huì)理性開價(jià),將用大量“7”字頭的房源入市,如此一來(lái)將砸出板橋地區(qū)的“谷底價(jià)”。

分析:筑底期不會(huì)重現(xiàn)房?jī)r(jià)大漲

“目前仍然是樓市的筑底期,房?jī)r(jià)重現(xiàn)2009年大漲的那一幕不會(huì)出現(xiàn),對(duì)于買房人仍然是不錯(cuò)的買房時(shí)間?!苯K省房協(xié)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李智分析認(rèn)為。

李智說(shuō),從數(shù)據(jù)來(lái)看,南京的住宅上半年比去年上半年上升58%,而二手房成交量同比則下降13%左右,舊房源沒(méi)有得到有效釋放,通過(guò)調(diào)查二手房源成交的買房人類型發(fā)現(xiàn),購(gòu)買學(xué)區(qū)房的改善型人群逐漸增加,剛需是新房市場(chǎng)的主要力量,而改善、剛改則成為購(gòu)買二手房的主要力量,這批客群未來(lái)將成為市場(chǎng)的一個(gè)重要支撐。

李智認(rèn)為,目前市場(chǎng)依然處于筑底期?!澳壳皯?yīng)該花很多時(shí)間去選房而不是買房。因?yàn)?,在改善需求沒(méi)有大批量入市的情況下,價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)大幅回升?!保R樂(lè)樂(lè))

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來(lái)源:現(xiàn)代快報(bào) 編輯:張少虎

編輯: 張少虎 標(biāo)簽: 南京樓市 新房 成交量 南京房地產(chǎn) 中暑

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