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新建住宅漲幅榜 南京在全國七十個城市中排第三

2012-08-20 11:05:26 來源:中國江蘇網(wǎng)
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今年7月份,南京樓市就像熱力四射的溫度一樣,量價齊升。8月18日,國家統(tǒng)計局公布7月份70個大中城市房價變動情況。南京新房、二手房價格環(huán)比均上漲0.5%,雙雙創(chuàng)下年內(nèi)最大漲幅。

“種種因素促使南京樓市7月份量價全面上漲?!睂<曳治?,樓市回暖跡象明顯,購房者對房價的預(yù)期已出現(xiàn)明顯變化。

新建住宅漲幅,南京在70城中排第三

“售價榜”已引購房人恐漲心理

8月18日,國家統(tǒng)計局公布“7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”。與6月相比,70個大中城市中,新建商品住宅(不含保障性住房)價格上漲的城市有50個。

房價反彈,南京表現(xiàn)較為明顯。統(tǒng)計顯示,7月份南京新房、二手房環(huán)比均上漲0.5%,都創(chuàng)下了今年目前為止的最大漲幅。其中,南京新建商品住宅在連續(xù)11個月環(huán)比降價、1個月持平后,連續(xù)2個月環(huán)比漲價,漲幅位列石家莊和福州之后,在全國70城中排第三。而在二手房方面,南京漲幅位列70城第八。

持續(xù)一年多的房地產(chǎn)調(diào)控,儼然有失控趨勢。不少買房人都在問,南京房價是否又進入到了一個十字路口?是否將迎來一輪新的上升通道?

上周末,中海鳳凰熙岸、大華錦繡華城等6家樓盤推出新房源。記者現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn),各家開發(fā)商可能是感受到了目前樓市調(diào)控的微妙——怕政府“槍打出頭鳥”,都顯得異乎尋常的低調(diào)。然而買房人的心理已經(jīng)發(fā)生了實實在在的變化。“看國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù),現(xiàn)在南京房價還是在漲,聽朋友說江寧基本都在10000元/平方米以上,橋北也是賣到了9000元/平方米了。真怕再不買以后更買不起了,所以今天趕緊來選房?!痹诖笕A錦繡華城看房的賀先生告訴記者。

在多個售樓處,記者發(fā)現(xiàn),恐漲已是很多購房者的主要心理。大多數(shù)購房人的心態(tài)跟賀先生一樣,都認為調(diào)控恐怕“到了頭”,這個形勢之下,剛需購房者“該出手時就得出手了”。

恐漲心理讓南京樓市成交很紅火。根據(jù)“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計,上個周六共認購新房381套,成交139套;周日認購256套,成交152套。

開發(fā)商憑“經(jīng)驗”炒高樓市

剛需釋放、貨幣政策變化也是漲因

國務(wù)院樓市督查組第一站督查的就是南京,為何在這種宏觀大背景之下,南京房價還會出現(xiàn)這樣的上漲?

部分開發(fā)商過度解讀房地產(chǎn)對穩(wěn)增長的作用,用一些“歷史經(jīng)驗”和炒作手段炒高樓市,導(dǎo)致購房人出現(xiàn)了恐慌性入市現(xiàn)象。這被認為是房價上漲的罪魁禍?zhǔn)住?/span>

前不久,南京兩家樓盤就被媒體曝光,自導(dǎo)自演“半夜開盤”鬧劇,呈現(xiàn)出的“供需兩旺”其實是演繹。開發(fā)商的炒作,既為吸引眼球、累積一批新客戶,更為自己的房源漲價鋪路。

樓市不景氣之下,更有開發(fā)商強調(diào)所謂的“自行車原理”:目前,房地產(chǎn)業(yè)及家裝、建材等市場紛紛下滑,政府就不能片面再強調(diào)壓縮——真要降下來就會難受,“這是自行車原理,自行車騎得快會撞人,騎得慢了會倒的?!?/span>

除了人為的因素,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一指出,房價上漲還有兩個客觀因素:剛需釋放和貨幣政策變化。

朱中一稱,國家此輪調(diào)控以來,一些自住和改善型需求已經(jīng)積攢一年多,到近期集中釋放,自然會導(dǎo)致市場在一定程度上回升。此外,2011年12月,央行近三年來首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率,此后又降息,雖然貨幣政策定向?qū)捤?,但是由此形成流動性增加,老百姓容易將手上的資金轉(zhuǎn)移到樓市,直接帶動樓市成交量。

不過朱中一對國家的調(diào)控充滿了信心,他說:“自住型需求畢竟在較長一段時間內(nèi)相對固定,剛需釋放完,只要調(diào)控政策繼續(xù)嚴(yán)格落實,房價就不具備大幅反彈的基礎(chǔ)?!?/span>

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