這是一個(gè)超出業(yè)內(nèi)預(yù)判的成交“業(yè)績”——自今年3月以來,南京二手房市場(chǎng)成交量連續(xù)三個(gè)月過萬套,分別為14582套、11654套和10511套,均創(chuàng)下了史上同期成交新高!據(jù)中國指數(shù)研究院5月百城房價(jià)統(tǒng)計(jì),南京主城區(qū)二手住宅均價(jià)環(huán)比漲幅達(dá)1.45%,居全國之首。

新政催逼,房價(jià)持續(xù)上揚(yáng)

滿堂紅市場(chǎng)部經(jīng)理李媛說,3月市場(chǎng)受“20%個(gè)稅”政策出臺(tái)刺激,成交猛漲,4月由于前期受理的二手房成交案件仍在陸續(xù)處理中,所以成交仍延續(xù)了3月高位之勢(shì),但至5月,前期累計(jì)交易案子已處理完畢,“原本預(yù)估最高成交8000套左右,但還是過了萬套,真出乎意料。”

“去年11月底,學(xué)區(qū)房搖號(hào)政策出臺(tái)后,學(xué)區(qū)房成交驟增,拉小、瑯小、力小等名校學(xué)區(qū)房的漲幅快速上升,甚至有過萬的。這也拉動(dòng)整個(gè)二手房價(jià)出現(xiàn)了一波漲幅?！蔽覑畚壹沂袌?chǎng)總監(jiān)胡涓娟分析說。

據(jù)統(tǒng)計(jì),去年12月至今年5月,南京全市二手房掛牌均價(jià)上漲了約1000元/平方米,鼓樓、建鄴等區(qū)域的二手房價(jià)漲勢(shì)尤其明顯。鼓樓區(qū)二手房去年12月均價(jià)18900元/平方米,今年5月漲至21000元/平方米,均價(jià)全市最高;建鄴區(qū)二手房去年12月均價(jià)17800元/平方米,5月為20100元/平方米,列全市第二位。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,河西奧體一帶的二手房漲價(jià)最為離譜。在半年的時(shí)間內(nèi),奧體二手房掛牌均價(jià)從每平方米2萬元出頭,猛然漲到了現(xiàn)在的兩萬七八,一些房主報(bào)價(jià)已超過3萬,比肩新街口。

看漲預(yù)期,房主頻頻違約

南京河西萬科光明城市的一位二手房主,前段時(shí)間在中介出售一套143平方米的房源,原本報(bào)價(jià)420萬,但后來卻反悔違約,寧愿賠付4萬元的違約金,也要將報(bào)價(jià)漲到440萬再出售。

“最近二手房市場(chǎng)違約現(xiàn)象太多!”365地產(chǎn)網(wǎng)二手房頻道資訊推廣部主任連杰說,幾乎在各大區(qū)域都存在,而在原下關(guān)、江寧和江北尤其多?！跋玛P(guān)區(qū)正式并入鼓樓區(qū),房主和買房人的心理都產(chǎn)生變化,加之近期學(xué)區(qū)調(diào)整,房價(jià)看漲,一些房主覺得之前的報(bào)價(jià)偏低,不惜違約?！?/span>

我愛我家公司追蹤去年10月以來的二手房“議價(jià)空間”發(fā)現(xiàn),幾個(gè)月來議價(jià)空間一路縮小,去年10月是2.68%,至今年5月降至1.8%。

胡涓娟表示,由于3、4兩個(gè)月房源大量消化,導(dǎo)致目前南京全市二手房仍呈現(xiàn)供不應(yīng)求狀態(tài),5月供需比為1:1.27,房主看漲預(yù)期強(qiáng)烈。

連杰就表示,雖然整體市場(chǎng)供應(yīng)緊俏,但定價(jià)盲目攀高,仍會(huì)阻礙需求。像奧體一些房子掛了好幾個(gè)月都賣不掉,這些房子的報(bào)價(jià)基本都在2.8萬元/平方米以上。

價(jià)高傷市,網(wǎng)友冷觀瘋漲

“漲得離譜,自然會(huì)有價(jià)無市,最后想成交還是會(huì)降價(jià)的?！薄熬褪遣毁I,你們瘋漲吧,房產(chǎn)再值錢,不能變現(xiàn)就是兩面磚罷了!政策風(fēng)云變,房產(chǎn)多了是負(fù)擔(dān)!”面對(duì)賣方瘋狂的升值欲望,有網(wǎng)友在“房價(jià)漲漲跌跌,你怎么看”的二手房調(diào)查中這樣留言。

業(yè)內(nèi)人士也表示,房價(jià)顯然不能再這樣漲上去,供需還需“對(duì)對(duì)表”。

李媛透露,5月以來,雖然帶看量和客戶上門量跟前期基本相仿,但是在房東頻頻提價(jià)的情況下,觀望氣氛漸趨濃重,這些帶看很難轉(zhuǎn)化為有效成交。同時(shí),有效客戶也在3月被大量消耗,剩下一些誠意度不高的客戶,他們出手十分猶豫。

胡涓娟說,目前南京全市二手房成交中,單價(jià)在3.5萬元以上的少之又少,這些房子的總價(jià)差不多都在500萬元以上,市場(chǎng)接受度低。

業(yè)內(nèi)人士還指出,“調(diào)一次就漲一次”的怪相在樓市不斷上演,這值得監(jiān)管層重視。而此次“國五條”的落實(shí)力度不如預(yù)期,也導(dǎo)致市場(chǎng)在一定程度上“失控”。

據(jù)了解,5月以來南京市場(chǎng)房源掛牌量已逐漸增多,6月又是樓市傳統(tǒng)淡季,目前來看,日均成交量已從5月的每天六七百套下降到了400多套,因此,在政策無加碼的情況下,預(yù)計(jì)南京二手房市場(chǎng)將步入相對(duì)平穩(wěn)的調(diào)整期或穩(wěn)定期。（汪曉霞）