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老舊小區(qū)改造完成,后續(xù)管理模式確定。在市區(qū)兩級(jí)政府的扶持下,非營(yíng)利性物業(yè)只是一個(gè)過(guò)渡、引導(dǎo),按面積收費(fèi)勢(shì)必成為日后的發(fā)展趨勢(shì)。
日前,人大代表視察了沈陽(yáng)市老舊住宅小區(qū)設(shè)施完善改造工程,其中鐵西凌空九小區(qū)為視察點(diǎn),隨即,有關(guān)接受改造老舊小區(qū)的后期養(yǎng)護(hù)的相關(guān)情況,尤其是非營(yíng)利性物業(yè)管理再次受到關(guān)注。早在2012年,按照沈陽(yáng)市政府要求,改造后老舊小區(qū)的基本管理模式已經(jīng)確定,而非營(yíng)利性物業(yè)管理是其中一種,各區(qū)政府則對(duì)管理負(fù)責(zé)。以此,循序漸進(jìn)地推進(jìn)物業(yè)化管理。
由于沈陽(yáng)市內(nèi)各區(qū)的實(shí)際情況不同,在此項(xiàng)工作的進(jìn)展上同樣存在差異,沈河區(qū)、和平區(qū)相對(duì)較早,而大東區(qū)房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)化管理,需要一個(gè)過(guò)程,在初期,政府會(huì)針對(duì)老舊小區(qū)實(shí)際情況,給予“人、財(cái)、物”的支持,但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度上看,終究會(huì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化。
對(duì)于生活在老舊小區(qū)的居民而言,交物業(yè)費(fèi)似乎尚未形成習(xí)慣,通過(guò)這種形式將讓百姓轉(zhuǎn)變觀念,按面積收費(fèi)理所當(dāng)然的成為了日后的發(fā)展趨勢(shì)。而在價(jià)格方面則不會(huì)有太大的漲幅,一般不會(huì)超過(guò)普通商品房最低的物業(yè)費(fèi)水準(zhǔn),也就是每平方米5角。北國(guó)網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者康馨月 張茉 王琦報(bào)道
沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)非營(yíng)利性物業(yè)現(xiàn)狀
沈河區(qū):非營(yíng)利性物業(yè)管理模式正處于完善階段,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為“優(yōu)秀”、“良好”和“達(dá)標(biāo)”三種類型,其中優(yōu)秀小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高:住宅按照單間、套間、三室,每個(gè)月分別收取7元、8元、9元;良好小區(qū)三種戶型分別是6元、7元、8元;達(dá)標(biāo)小區(qū)分別是5元、6元、7元。
和平區(qū):從2011年開(kāi)始普及保障性物業(yè),針對(duì)非營(yíng)利性物業(yè),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)行了封閉式管理來(lái)制定,按戶型收取,在7-12元之間。物業(yè)工作人員由志愿者或就近安排就業(yè)人員組成。今年22個(gè)小區(qū)試點(diǎn)全面實(shí)行了非營(yíng)利物業(yè),預(yù)計(jì)明年將再有40個(gè)小區(qū)也納入試點(diǎn),此外,還將計(jì)劃逐步推進(jìn)普及按平方米收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。
鐵西區(qū):全區(qū)20多個(gè)試點(diǎn),推行非營(yíng)利性物業(yè),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型不同,每月9-11元,具備保安、保潔、維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目,目前,該項(xiàng)工作已進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段。
皇姑區(qū):多數(shù)采取業(yè)主自治管理模式,由街道組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)選聘價(jià)格低廉的物業(yè),此外,皇姑房產(chǎn)部門為全區(qū)7個(gè)小區(qū)進(jìn)行環(huán)境升級(jí),其中包括綠化、健身器、擋車桿、道路修復(fù),日后,還需根據(jù)城建規(guī)劃,再商議是否推廣。
大東區(qū):多種管理模式并存,目前正在積極推廣非營(yíng)利物業(yè)的管理模式,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9-12元每月。