老舊小區(qū)改造完成，后續(xù)管理模式確定。在市區(qū)兩級(jí)政府的扶持下，非營(yíng)利性物業(yè)只是一個(gè)過(guò)渡、引導(dǎo)，按面積收費(fèi)勢(shì)必成為日后的發(fā)展趨勢(shì)。

日前，人大代表視察了沈陽(yáng)市老舊住宅小區(qū)設(shè)施完善改造工程，其中鐵西凌空九小區(qū)為視察點(diǎn)，隨即，有關(guān)接受改造老舊小區(qū)的后期養(yǎng)護(hù)的相關(guān)情況，尤其是非營(yíng)利性物業(yè)管理再次受到關(guān)注。早在2012年，按照沈陽(yáng)市政府要求，改造后老舊小區(qū)的基本管理模式已經(jīng)確定，而非營(yíng)利性物業(yè)管理是其中一種，各區(qū)政府則對(duì)管理負(fù)責(zé)。以此，循序漸進(jìn)地推進(jìn)物業(yè)化管理。

由于沈陽(yáng)市內(nèi)各區(qū)的實(shí)際情況不同，在此項(xiàng)工作的進(jìn)展上同樣存在差異，沈河區(qū)、和平區(qū)相對(duì)較早，而大東區(qū)房產(chǎn)部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，實(shí)現(xiàn)老舊小區(qū)物業(yè)化管理，需要一個(gè)過(guò)程，在初期，政府會(huì)針對(duì)老舊小區(qū)實(shí)際情況，給予“人、財(cái)、物”的支持，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的角度上看，終究會(huì)轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化。

對(duì)于生活在老舊小區(qū)的居民而言，交物業(yè)費(fèi)似乎尚未形成習(xí)慣，通過(guò)這種形式將讓百姓轉(zhuǎn)變觀念，按面積收費(fèi)理所當(dāng)然的成為了日后的發(fā)展趨勢(shì)。而在價(jià)格方面則不會(huì)有太大的漲幅，一般不會(huì)超過(guò)普通商品房最低的物業(yè)費(fèi)水準(zhǔn)，也就是每平方米5角。北國(guó)網(wǎng)、遼沈晚報(bào)記者康馨月 張茉 王琦報(bào)道

沈陽(yáng)市內(nèi)五區(qū)非營(yíng)利性物業(yè)現(xiàn)狀

沈河區(qū)：非營(yíng)利性物業(yè)管理模式正處于完善階段，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為“優(yōu)秀”、“良好”和“達(dá)標(biāo)”三種類型，其中優(yōu)秀小區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)最高：住宅按照單間、套間、三室，每個(gè)月分別收取7元、8元、9元；良好小區(qū)三種戶型分別是6元、7元、8元；達(dá)標(biāo)小區(qū)分別是5元、6元、7元。

和平區(qū)：從2011年開(kāi)始普及保障性物業(yè)，針對(duì)非營(yíng)利性物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)和是否實(shí)行了封閉式管理來(lái)制定，按戶型收取，在7-12元之間。物業(yè)工作人員由志愿者或就近安排就業(yè)人員組成。今年22個(gè)小區(qū)試點(diǎn)全面實(shí)行了非營(yíng)利物業(yè)，預(yù)計(jì)明年將再有40個(gè)小區(qū)也納入試點(diǎn)，此外，還將計(jì)劃逐步推進(jìn)普及按平方米收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

鐵西區(qū)：全區(qū)20多個(gè)試點(diǎn)，推行非營(yíng)利性物業(yè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)戶型不同，每月9-11元，具備保安、保潔、維修養(yǎng)護(hù)等服務(wù)項(xiàng)目，目前，該項(xiàng)工作已進(jìn)入前期準(zhǔn)備階段。

皇姑區(qū)：多數(shù)采取業(yè)主自治管理模式，由街道組織召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)選聘價(jià)格低廉的物業(yè)，此外，皇姑房產(chǎn)部門為全區(qū)7個(gè)小區(qū)進(jìn)行環(huán)境升級(jí)，其中包括綠化、健身器、擋車桿、道路修復(fù)，日后，還需根據(jù)城建規(guī)劃，再商議是否推廣。

大東區(qū)：多種管理模式并存，目前正在積極推廣非營(yíng)利物業(yè)的管理模式，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為9-12元每月。