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合租大戶型更劃算
據(jù)多家房產(chǎn)中介反映,因四五十平方米的小戶型房源緊張,很多租房者為減輕租房的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),轉(zhuǎn)而尋求合租大戶型。
“來(lái)咨詢小戶型的人比往年要多,我一般建議他們和別人合租一個(gè)大戶型?!蹦纤歉浇撤课葜薪楣窘?jīng)理王先生解釋說(shuō),小戶型的房源少、價(jià)格高,月租漲到了千八百元錢,其實(shí)不如兩三個(gè)人花1500元至2000元,合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。
記者聯(lián)系網(wǎng)上的房屋出租者發(fā)現(xiàn),不少人租賃了大戶型房屋后,作為“二房東”在網(wǎng)上發(fā)布出租或者合租信息。此外,還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費(fèi)用。在網(wǎng)上登出招租信息的王女士說(shuō),前幾天她在鐵西雨田中學(xué)附近一小區(qū)出租兩室一廳的房子,很多人打電話詢問(wèn)具體事項(xiàng)。
房東的話
據(jù)統(tǒng)計(jì),現(xiàn)階段沈陽(yáng)市每天大約有150萬(wàn)外來(lái)務(wù)工人員,其中農(nóng)民工占有相當(dāng)大的比重,特別是隨著農(nóng)民進(jìn)城的形式逐漸從以個(gè)人為主向以家庭為單位轉(zhuǎn)變,直接增加了對(duì)成套住房租賃的需求。另外,城際間流動(dòng)的白領(lǐng)或藍(lán)領(lǐng)階層,也需要租房來(lái)解決居住問(wèn)題。
盡管近兩年,隨著住房銷售價(jià)格的快速上漲和市場(chǎng)需求的不斷增多,房屋租金普遍提高,平均漲幅達(dá)到20%以上,但面對(duì)上升的房?jī)r(jià),面對(duì)高額的稅費(fèi)負(fù)擔(dān),出租房屋的投資回報(bào)仍不斷下滑。例如,在沈陽(yáng)市中心區(qū)域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房,年租金收入為1.2萬(wàn)元。根據(jù)沈陽(yáng)市現(xiàn)行規(guī)定,房屋所有者在稅費(fèi)、采暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)等方面的支出約2800元,占到租金收入的20%以上。
隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升,沈陽(yáng)市房屋租售比(指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房?jī)r(jià)之間的比值)逐漸縮小,已接近1∶300的國(guó)際警戒線,房產(chǎn)的投資空間越來(lái)越小。因此,很多房主寧愿“棄租轉(zhuǎn)售”,以賣房獲得更高更快的收益。
“房屋租賃市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要組成部分,無(wú)論是在拉動(dòng)投資,還是在激活房地產(chǎn)消費(fèi)、實(shí)現(xiàn)社會(huì)穩(wěn)定等方面都發(fā)揮著日益重要的作用。今后沈陽(yáng)應(yīng)重點(diǎn)培育住房租賃市場(chǎng),通過(guò)降低稅費(fèi)負(fù)擔(dān),穩(wěn)定投資收益等舉措,鼓勵(lì)居民出租住宅?!鄙蜿?yáng)房地產(chǎn)研究所有關(guān)專家表示。