●上半年，成都市主城區(qū)成交國有建設(shè)用地2365畝左右，環(huán)比下降4.2%；

●上半年，成都商品房均價為8650元/平方米，環(huán)比上漲6.2%；

●截至6月，成都一手房成交38187套，環(huán)比減少29.2%；

●上半年，成都主城區(qū)二手房成交14869套，環(huán)比下降48.5%。

今年年初，自上而下針對樓市的宏觀調(diào)控政策密集出臺，購房者和開發(fā)商都在觀望中調(diào)整著自己的計劃，尤其是“限購”導(dǎo)致了主城區(qū)商品房成交量的大幅下滑，因此，成都房價漲幅才有了明顯的回落。

關(guān)鍵詞 土地

主城區(qū)供應(yīng)上升 成交微降

上半年，成都市主城區(qū)（包括高新區(qū)）共公開拍賣、掛牌住宅類及商業(yè)類國有建設(shè)用地33宗，最終成交29宗，流拍2宗，終止掛牌2宗，總出讓面積2800畝，成交2365畝左右（含部分宗地內(nèi)科研用地、綠地等）；供應(yīng)量同比上升13.6%，環(huán)比上漲13.4%，成交量同比下降1.1%，環(huán)比下降4.2%。

郊區(qū)縣供應(yīng)國有建設(shè)用地55宗，共計4531畝，成交50宗，共計3973畝，流拍（或掛牌終止）5宗，成交率為90.9%，其中住宅及商業(yè)用地分別成交2441畝、1531畝，其供應(yīng)量和成交量同比分別下降64.7%和67.1%，環(huán)比上漲21%和12.3%。各郊縣區(qū)土地市場冷熱變化明顯，供應(yīng)量和成交量主要集中在新都區(qū)和雙流縣，兩者總供應(yīng)量和成交量分別為2473畝和1976畝，占2011年上半年總量的54.6%和49.7%。

關(guān)鍵詞 成交量

主城區(qū)成交下挫 供大于求

受“國十條”影響，市場在今年上半年遭受重創(chuàng)，觀望氣氛甚濃，直至2010年8月，市場才開始慢慢回暖，成交一路上揚(yáng)，活躍氛圍一直持續(xù)到今年2月?！跋拶徚睢背雠_，成交再度大幅下挫，且持續(xù)低迷。其中，降幅最大的城北，商品住宅成交面積合計38萬平方米，環(huán)比減少46.4%。降幅最小的城南區(qū)域，商品房成交面積125萬平方米，同比增長29.5%，環(huán)比減少12.6%，占市場份額的34%。城東和城西成交量分別為82萬平方米和97萬平方米，成交量環(huán)比跌幅都在35%左右。城中上半年成交面積25萬平方米，環(huán)比減少15.7%。

受多方影響，開發(fā)商資金鏈吃緊，急需回籠資金，故在限購下，仍積極有策略性地推盤，市場供應(yīng)充足。截至6月底，成都主城區(qū)新增供應(yīng)商品住宅40999套，合計360萬平方米，同比增長15.9%。上半年成交量在政策出臺后大幅下挫，整體呈現(xiàn)疲軟狀態(tài)，且一直在低位運(yùn)行。截至6月，成都主城區(qū)商品住宅成交38187套，合計367.25萬平方米，同比增長11.6%，環(huán)比大幅減少29.2%。其中絕大部分由剛需支撐，投資大多轉(zhuǎn)向商業(yè)市場。