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青島二手房價出現(xiàn)暗降 成交價比報價低6%
2011-08-11 15:06:06      來源:青島新聞網(wǎng)

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據(jù)近期發(fā)布的數(shù)據(jù),二手房7月份青島市七區(qū)共成交1386套,環(huán)比上月減少203套降幅12.78% ;同比去年增加90套,小漲6%左右。市內(nèi)四區(qū)的二手房交易量為966套,較6月份減少173套,降幅15.2%,相比去年同期1286套相差近四分之一?!皹蛩怼崩玫拈_發(fā)區(qū)成交200套,仍然保持7%增長;嶗山高端區(qū)域成交84套,出現(xiàn)18.31%反彈;市南區(qū)成交286套,與上月基

本持平。城陽區(qū)成交136套,降幅29.53%,為各區(qū)最大;四方區(qū)成交210套,下降24.18%;李村成交169套,下降19.91%;市北區(qū)成交301套,減少18.43%。

島城樓盤存量增加

青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示,今年以來新建住宅共銷售了46870套,面積457.23萬平方米,而在去年,全年的新房成交超過了10萬套,全市銷售房屋面積1360.7萬平方米。今年的時間已過去了七成,但是新房銷量不到去年的五成,成交面積僅有去年的33%。今年可售新房的數(shù)量也達到了歷史最高水平,這就意味著不少新房建好后卻賣不出去。目前全市可售樓盤數(shù)為1057個,可售總套數(shù)為97028套,可售總面積為1105.44萬平方米。其中,住宅74320套,辦公用房4809套,商業(yè)用房13418套,車庫及其他4571套。此前有財經(jīng)媒體引述中原地產(chǎn)監(jiān)測的上半年各個城市存量數(shù)據(jù)顯示,存量同比增幅最大的城市依次為青島、南京、上海、北京、廣州和深圳,幅度分別為43%、39%、30%、22%、6%和3%。

形勢嚴(yán)峻影響卻小

太平洋房屋總經(jīng)理林憲周認(rèn)為,目前的市場銷售體量比2008年遭遇行業(yè)寒流的情況還不容樂觀,但是中介受到的影響反而沒有2008年那么深。主要是因為雖然相比2008年二手房交易數(shù)量下降了,但是這些年來隨著房價的上升,中介在二手房交易過程中獲得的利潤也在增加。再有一個很重要的原因是相比較2008年的市場形勢,中介品牌在這幾年中也獲得了很大的發(fā)展,市民對中介品牌的接受程度有了很大的提高,因此市場份額也在擴大,因此島城品牌中介受到市場波動的影響又削弱一層。

成交價格暗中下降

目前島城二手房市場上的掛牌價仍然堅挺,甚至偶爾有小區(qū)房東漲價銷售,但是在目前的市場情況下,基本上所有能夠出手銷售的房屋,都有不同程度的降價。太平洋房屋總經(jīng)理林憲周告訴記者,一般房屋的實際銷售價格相較其初始報價,都會下降5%到6%。至于下半年二手房市場是否會降價,林憲周認(rèn)為要看一手樓盤的銷售價格,如果一手樓盤在今年下半年降價促銷,那么二手房的掛牌價格也會隨之下降。

來源:青島新聞網(wǎng) 編輯:馬原


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