限購名單遲遲未定似蝸牛
標準過松引發(fā)地方博弈
限購擴容被認為是樓市調控加碼的直接表現(xiàn),但由于政策醞釀時間過長,政策條款相對寬松,加之調控被指過于依賴限購,業(yè)界、坊間已經有調控后繼乏力的猜疑。
擴容名單未定職能部門太猶豫
早在7月12日,國務院常務會議就提出,房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。
但直到一個多月后的8月17日,限購擴容才以寬泛的5條標準出現(xiàn),而且入圍名單尚未確定。
由于嚴厲限購在年初就已經落地執(zhí)行,全國40多城市也有現(xiàn)成經驗,有不少業(yè)內人士認為,限購擴容只不過是現(xiàn)有政策范圍的擴大,嚴厲限購后,非限購城市房價大幅上漲也是事實。業(yè)內人士因此發(fā)問,限購擴容,職能部門在調控加碼上是否存在猶豫遲疑?
標準可修改暗藏打折隱憂
與限購擴容5項標準同時公布的還有一條,“各地可根據(jù)實際情況,對(新進入限購范圍的)具體標準進行適當修改”。在山東大學房地產研究中心主任李鐵崗眼里,這是嚴厲政策的彈性執(zhí)行。
李鐵崗同時舉例,在中央政府明確限購令執(zhí)行最初一段時間,不少城市出臺的政策是“寬松型限購,限購也流于形式”,基于此,嚴厲限購才在2011年年初修正推出,內容、范圍明確,無縫隙可鉆。李鐵崗因此也認為,將調控標準交由地方政府修改,調控擴容的效果也有被“打折”的隱憂。
限購擴容的5項標準,被指更多的是引發(fā)多方博弈。濟南一位開發(fā)企業(yè)負責人稱,在政策描述方面,5項標準顯然過于隨意,缺乏政策本應有的嚴謹和嚴肅,“需要靠揣摩”。
調控加碼靠限購手段太單一
從國家統(tǒng)計局發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看,嚴厲限購實行半年來,列入限購名單的直轄市、省會城市
和計劃單列市的樓市半年報基本實現(xiàn)了“止?jié)q”目標。
而就目前所有的政策跡象表明,調控繼續(xù)加碼的手段仍然以限購為主,業(yè)內因此認為調控有“過度依賴限購”缺陷,被政策抑制的購買力轉向其它非限購區(qū)域,限購也將被迫陷入不斷擴容的怪圈?!叭绻@樣,限購不如一步到位,包括縣級以上的區(qū)域,全部實現(xiàn)嚴厲的限二禁三政策,”朱江稱,“這樣的調控才算真正到位?!?/p>
來源:齊魯晚報 編輯:馬原