按照已經(jīng)披露的信息,限購擴容的標準被列為5條,套用這些標準,山東業(yè)界給出的大膽猜測是,山東如有入圍的城市,首先是煙臺,其次是淄博。
煙臺>>外來置業(yè)人數(shù)較多
有可能被納入限購的恐慌已在煙臺業(yè)界蔓延,世聯(lián)信立怡高總經(jīng)理朱江說,最近接觸的煙臺開發(fā)企業(yè),普遍討論的話題就是限購。
按照價格增幅標準,根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市住宅銷售價格指數(shù),煙臺1到4月份城市住宅銷售價格同比均有增長,5月與4月持平,6月份環(huán)比有0.3個百分點下滑。而同一數(shù)據(jù)則顯示,煙臺6月份新建住宅價格指數(shù)同比去年有5.3個百分點的增長。中國指數(shù)研究院青島分院發(fā)布的7月份“百城價格指數(shù)”報告稱,煙臺房價上漲幅度位于第12位。此外,煙臺本地的調(diào)查機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)則顯示,2011年1月煙臺各區(qū)樓市成交均價為7780元/平方米,到2011年6月,攀升為8040元/平方米。
朱江稱,煙臺本身是一個旅游城市,工業(yè)實力也較強,外來人口置業(yè)人數(shù)較多。僅憑這兩條,朱江認為在山東剩余的地市中,煙臺被納入受限的可能最大。
淄博>>房價攀升速度過快
而淄博,是山東的另一個可能,7月底記者赴淄博采訪時,當?shù)貥I(yè)內(nèi)及購房市民普遍反映,2009年之后,淄博房價呈大幅度攀升態(tài)勢,目前在淄博7000元/平方米的在售項目比比皆是。采訪中記者了解到,房價的快速攀升在淄博已經(jīng)成為熱烈討論的話題,許多市民稱,房價現(xiàn)在已超出他們的承受能力。
無論是煙臺還是淄博,朱江認為,被納入限購范圍,對當?shù)貥鞘卸紩斐删薮鬀_擊。受限后,別墅、高檔商品房成交將最早在市場上有所反映。
但此外,山東房地產(chǎn)業(yè)界還有一種“僥幸”想法,此輪擴容山東可能并不在其列。濟南一家開發(fā)企業(yè)負責人稱,首先,名單并沒公布,業(yè)界的傳言僅是一種猜測;還有,與秦皇島、廊坊等城市相比,山東各非限購城市房價整體水平低,上漲幅度較慢。
來源:齊魯晚報 編輯:馬原