|
|
||||||||
“十人九貸，家家放貸”，用以形容此前鄂爾多斯民間借貸之盛。以100萬(wàn)元為例，當(dāng)時(shí)的3分月息計(jì)算，一年的收入就能超過(guò)36萬(wàn)。然而好景很快就過(guò)去了，去年下半年以來(lái)，鄂爾多斯民間借貸危機(jī)不斷被引爆。環(huán)環(huán)相扣的借貸鏈條壓迫著每一個(gè)人，沒(méi)錢(qián)還給借貸者怎么辦？開(kāi)發(fā)商說(shuō)得很直接，“我給你抵棟寫(xiě)字樓吧?！?/span>
開(kāi)發(fā)商用房子抵借款
詢問(wèn)放貸回款進(jìn)展成鄂爾多斯人見(jiàn)面開(kāi)場(chǎng)白
“五一”小長(zhǎng)假前夜，一群“80后”將聚會(huì)地點(diǎn)定在了西貝莜面村鄂爾多斯公園店3樓的一個(gè)包間里。這一次聚會(huì)，大家公認(rèn)二子(在家排行老二，這一小名在朋友圈內(nèi)盛傳)的狀態(tài)與去年年底相比要好很多。
提到狀態(tài)，二子無(wú)奈地笑了一下，開(kāi)始調(diào)侃自己的放貸經(jīng)歷：“當(dāng)初像跟上鬼了。起初我自己投入的資金并不多，大約1000多萬(wàn)元。一個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商說(shuō)還缺錢(qián)，我花一個(gè)星期從別人那兒又幫著融了1000多萬(wàn)元。之后，開(kāi)發(fā)商時(shí)不時(shí)就開(kāi)口和我說(shuō)：兄弟救我一把吧！我沒(méi)想到樓市會(huì)變得如此慘淡，就一次次追加投資。結(jié)果只進(jìn)不出，沒(méi)辦法，我就用自己的錢(qián)先還了從別人那融回來(lái)的錢(qián)。也邪乎了，開(kāi)發(fā)商好像知道我賬戶上什么時(shí)候進(jìn)款，我戶頭每次剛進(jìn)來(lái)點(diǎn)修路的回款，他的求救電話就追過(guò)來(lái)了。我一次次心軟，直到去年底套走了我最后50萬(wàn)元的家底。”
同桌好友們邊聽(tīng)二子的自敘，邊感慨地告訴記者：“二子的狀態(tài)如今好多了，去年年底時(shí)就沒(méi)見(jiàn)他有過(guò)笑臉?！倍咏忉屨f(shuō)：“最后開(kāi)發(fā)商說(shuō)還不了錢(qián)了，5000萬(wàn)元給我抵了棟寫(xiě)字樓，每平方米按9000元算的，底商這個(gè)價(jià)還成，樓上就不值了，不過(guò)總比什么都沒(méi)了強(qiáng)。如今這行情只能放幾年再說(shuō)，眼下就靠工資生活吧?！?/span>
因民間借貸危機(jī)爆發(fā)，抵樓、抵房的情況如今在鄂爾多斯十分普遍，“我們家剛抵回來(lái)一套單價(jià)1萬(wàn)多元的別墅。抵回來(lái)的錢(qián)不全是我們家的，還有通過(guò)我爸放款的兩個(gè)老鄉(xiāng)的錢(qián)。我爸承諾老鄉(xiāng)的錢(qián)他來(lái)解決，不能不管呀，那是老鄉(xiāng)一輩子的積蓄?！眳⒓泳蹠?huì)的陳博說(shuō)。
不過(guò)，不是所有人都能接受抵房，坐在二子左側(cè)的李庭說(shuō)：“下午和我三姨去看了套房，開(kāi)發(fā)商還不了錢(qián)也是打算抵房。一套地段很偏僻的小公寓，單價(jià)堪比現(xiàn)在的星河灣售價(jià)了，但你也不能說(shuō)人家是惡意高價(jià)回抵，因?yàn)槿思覐膩?lái)沒(méi)降過(guò)價(jià)。”
在場(chǎng)的朋友告訴記者，目前鄂爾多斯不降價(jià)的房子有兩種：一是資金能相互扭轉(zhuǎn)的大企業(yè)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目；二是本著給大家抵債的樓盤(pán)?！百Y金斷裂，老百姓最終成了被迫高位接盤(pán)的人?！?/span>
記者了解到，訴說(shuō)放貸、回款進(jìn)展已經(jīng)成了鄂爾多斯人見(jiàn)面固定的開(kāi)場(chǎng)白。很顯然，能出來(lái)參與聚會(huì)的朋友還沒(méi)影響到正常生活，李庭透露，有些朋友已經(jīng)不出來(lái)參加聚會(huì)了，“鄂爾多斯人本性就是熱情好客、歌舞不斷，喜歡聚會(huì)，民間借貸改變了大家的性情和生活?！?/span>
老百姓被套轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)
最慘的是大筆拆遷款還沒(méi)捂熱就全放貸了
有開(kāi)發(fā)商因?yàn)橘Y金緊張而抵房給老百姓的，也有老百姓因被套牢而轉(zhuǎn)手房產(chǎn)的，這就是發(fā)生民間借貸危機(jī)后的鄂爾多斯的現(xiàn)狀。
“五一”小長(zhǎng)假第一天，在東勝區(qū)的一個(gè)老團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目售樓處，趙剛和自己的小舅子正在辦理過(guò)戶所需的相關(guān)手續(xù)。兩個(gè)人毫不掩飾地告訴記者：“都是讓民間借貸鬧的。”
據(jù)趙剛介紹，這套房子是2009年團(tuán)購(gòu)的項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)價(jià)格是3500元/平方米，小舅子交了首付，但如今錢(qián)都被套在典當(dāng)行里，沒(méi)錢(qián)付后續(xù)房款，只好把房子轉(zhuǎn)給自己了。“此前小舅子還拿了我30萬(wàn)元做生意，剛好是這房子的首付價(jià)，相抵也就不用還了。我現(xiàn)在急需籌集的是這套房子剩下的40萬(wàn)元尾款，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不接受貸款。但如今借錢(qián)也不容易啊?！?/span>
除了幫小舅子解圍，趙剛接手房子的另一個(gè)原因是房?jī)r(jià)還在自己可以承受的范圍內(nèi)，且自己也有換房的需求。
“鄂爾多斯人的房子多是不假，但還沒(méi)有網(wǎng)上爆出的人均4套那么夸張。加上剛過(guò)戶的這套。我這也才是第三套房，其中一套還不知道什么時(shí)候能蓋起來(lái)呢。過(guò)戶這套，起碼可以先搬出老房子，年齡大了，爬6樓爬不動(dòng)了?！壁w剛認(rèn)為，按照他們一家三口計(jì)算，人均是1套房，距離人均4套房的傳說(shuō)還遙不可及。
而從事貸款中介工作的董杰，則覺(jué)得工作越來(lái)越不好干，“一邊是幫著中小企業(yè)貸款，如今沒(méi)有實(shí)物抵押或?qū)嵨锏盅嘿Y產(chǎn)不夠很難辦下成功案子；另一邊則是幫著開(kāi)發(fā)商給業(yè)主辦房貸，更是難，付了首付的業(yè)主們多數(shù)錢(qián)被套在典當(dāng)行或個(gè)人手中，身上無(wú)閑錢(qián)還貸款，索性就不辦房貸。而開(kāi)發(fā)商的資金鏈就更加緊張，急得直跳腳?！?/span>
在董杰看來(lái)，能像趙剛和小舅子這樣順利轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)緩解資金的，算是比較好的結(jié)果?！霸诙鯛柖嗨梗顟K的放貸是像我姑姑那樣的農(nóng)民拆遷戶，拿到大筆拆遷款還沒(méi)捂熱就全部放貸了，如今房子沒(méi)見(jiàn)著，錢(qián)也拿不出來(lái)了，關(guān)鍵還沒(méi)有穩(wěn)定工作，未來(lái)生活都成問(wèn)題?！?/span>
記者從鄂爾多斯發(fā)改委的工作報(bào)告中獲悉，今年以來(lái)，全市房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍不景氣。從市房管局?jǐn)?shù)據(jù)看，一季度鄂爾多斯市銷(xiāo)售房屋面積94.37萬(wàn)平方米，同比下降2.91%，環(huán)比下降43.61%；銷(xiāo)售金額91.36億元，同比下降5.79%，環(huán)比下降47.68%。報(bào)告分析稱，實(shí)際銷(xiāo)售情況更加嚴(yán)峻，甚至出現(xiàn)了退訂、退款等現(xiàn)象，實(shí)際銷(xiāo)售量不足20%。鄂爾多斯市如今面臨的現(xiàn)狀是：市場(chǎng)存量房明顯增加，壓占大量民間及企業(yè)資本。
向?qū)崢I(yè)放貸的人少了
借貸危機(jī)損害了多年培育起來(lái)的良好環(huán)境
在鄂爾多斯，大概只有小微企業(yè)老板因?yàn)楦蓪?shí)業(yè)而沒(méi)錢(qián)放貸，但也涉貸。
4月22日下午，在鄂爾多斯市東勝區(qū)政府大樓的一間會(huì)議室里，東勝經(jīng)濟(jì)與信息化局工會(huì)主席王應(yīng)召集本地紡織企業(yè)代表召開(kāi)會(huì)議，內(nèi)容主要是節(jié)前最后一次確認(rèn)中小企業(yè)的動(dòng)工進(jìn)展和困難匯報(bào)。此前，王應(yīng)就“東勝區(qū)罕臺(tái)紡織園區(qū)”的建設(shè)摸底情況，和相關(guān)企業(yè)代表一直在進(jìn)行溝通。
誰(shuí)也不記得這是第幾輪相互遞煙了。在座的十幾家本地企業(yè)，在當(dāng)?shù)仉m然算不上是知名企業(yè)，但絕對(duì)是經(jīng)歷了鄂爾多斯變遷的見(jiàn)證者。聽(tīng)著大家簡(jiǎn)明扼要的匯報(bào)，王應(yīng)和每一位企業(yè)代表都重復(fù)著一句話：“無(wú)論怎么樣，希望大家都能動(dòng)起來(lái)，這樣園區(qū)才能正常運(yùn)作起來(lái)。有困難大家提出來(lái)，我們盡量幫著解決?！?/span>
主營(yíng)羊絨衫的一家民營(yíng)紡織企業(yè)負(fù)責(zé)人王經(jīng)理開(kāi)誠(chéng)布公地提到根源問(wèn)題：“別的都好辦，關(guān)鍵是需要錢(qián)呢。如今地產(chǎn)和輕紡這樣的薄利行業(yè)都被銀行拒之門(mén)外。希望通過(guò)銷(xiāo)售找回點(diǎn)現(xiàn)金吧，可惜專賣(mài)店多數(shù)時(shí)候又是零流水。一個(gè)月的收入還不及過(guò)去一天的。這種情況下，究竟拿手上僅存的現(xiàn)金保證公司運(yùn)作，還是開(kāi)發(fā)建設(shè)新工廠呢？”王經(jīng)理話音剛落，得到了眾多參會(huì)者的共鳴。
在鄂爾多斯從事十幾年制衣業(yè)的曹老板感到滿腹委屈，“其實(shí)我們小企業(yè)的還貸能力不比大企業(yè)差，十幾年來(lái)大大小小的貸款都是按時(shí)還的，但如今卻不受銀行的歡迎，只能靠民間融資。”
讓曹老板遺憾的是，這一次民間借貸危機(jī)不僅讓鄂爾多斯大筆資金蒸發(fā)，更損害了多年培育起來(lái)的民間借貸的良好環(huán)境?！艾F(xiàn)在在鄂爾多斯融資，好的一面是月息1分到1.5分就能拿到錢(qián)，在這個(gè)范疇里我們還有利潤(rùn)賺；但另一方面，能愿意拿出富裕錢(qián)支持我們干實(shí)業(yè)的人少了，因?yàn)榇蟓h(huán)境被破壞了，信任度降低了。”
鄂爾多斯市發(fā)改委和市統(tǒng)計(jì)局在4月30日聯(lián)合發(fā)布的《全市一季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析及對(duì)策建議》明確指出，企業(yè)資金籌措困難，“一方面，由于項(xiàng)目手續(xù)不全，無(wú)法向銀行等金融機(jī)構(gòu)融資；另一方面由于國(guó)家信貸政策趨緊，企業(yè)融資難度普遍加大，部分企業(yè)即使獲得授信也難以落實(shí)，特別是中小微企業(yè)融資更為困難，其新增貸款及新增擔(dān)保額同比下降近五成”。(記者王麗婭)
■鏈接
在民間借貸盛行的鄂爾多斯，一些段子，被廣泛流傳，尤其在借貸危機(jī)后，段子傳得更為神奇。
段子一
蘇葉女父親問(wèn)：女兒?。∧阗嵙硕嗌馘X(qián)給爸爸買(mǎi)路虎車(chē)？蘇葉女答：您花吧，一輩子也花不完。蘇葉女父親又問(wèn)：那你欠了多少債呀？蘇葉女答：三輩子也還不完。
●注：蘇葉女，鄂爾多斯東勝區(qū)泊江海鎮(zhèn)人。其在短短一年時(shí)間里，通過(guò)民間借貸，貸得8.3億至10億的資金，總受害者可能有4000人左右。
段子二
“好幾個(gè)民間借貸的莊家故意酒后駕車(chē)往公安局門(mén)口開(kāi)，就是為了讓警察抓到酒駕好進(jìn)去躲幾天，避避風(fēng)頭。”鄂爾多斯原本是全國(guó)最早嚴(yán)懲酒駕的城市，但現(xiàn)在面對(duì)洶涌而來(lái)的追債人，莊家們更愿意在“里面”找清靜。
來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：張少虎
相關(guān)新聞：
