本應(yīng)是紅紅火火的黃金周，卻因?yàn)殚_發(fā)商降價(jià)不給力甚至逆市提價(jià)嚇退剛需而致樓市銷量大跌。北京市住建委昨天公布的最新數(shù)據(jù)顯示，5月第一周(4月30-5月6日)北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網(wǎng)簽總量為2997套，環(huán)比前一周大幅下跌45%。
根據(jù)市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1467套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量下跌了20.8%，比去年同期下跌了18%。全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%，比去年同期上漲了8.7%。有業(yè)內(nèi)人士稱，部分新房項(xiàng)目逆市嘗試提價(jià)，部分二手房業(yè)主提高掛牌價(jià)，都增加了購(gòu)房者的觀望情緒。
開發(fā)商曾在一季度高調(diào)降價(jià)，卻在銷量攀升后開始提高售價(jià)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，5月第一周北京商品住宅期房均價(jià)為21856元/平米，環(huán)比小幅上漲5.2%，比4月第一周上漲了12.4%。剛需市場(chǎng)寄望于5月促銷季的落空導(dǎo)致觀望情緒加劇，由此導(dǎo)致上周新房成交量大跌。
對(duì)此，亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為，限購(gòu)未放松的同時(shí)北京還在嚴(yán)控購(gòu)房資格審核，將購(gòu)房者控制在剛需客群，對(duì)于這部分客群來(lái)說(shuō)，如果項(xiàng)目缺少了價(jià)格優(yōu)勢(shì)則難以被打動(dòng)，加上目前降價(jià)項(xiàng)目越來(lái)越多，購(gòu)房者的選擇面增加，對(duì)于漲價(jià)項(xiàng)目必然會(huì)喪失興趣。這也提醒開發(fā)企業(yè)，不要因?yàn)轫?xiàng)目在某個(gè)時(shí)期熱銷，就抱以盲目自信提價(jià)銷售，而是要考慮到購(gòu)房者的接受程度，否則一旦隨意漲價(jià)，恐怕會(huì)立即嘗到滯銷惡果。
相比于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)成交下滑更為強(qiáng)烈，來(lái)自偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)顯示，上周北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為1530套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽總量大幅下跌了57.4%。
偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，近期市場(chǎng)的回暖，使得部分二手房業(yè)主再度提高房屋報(bào)價(jià)，二手房?jī)r(jià)跌幅的減緩，甚至部分熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅上揚(yáng)，使得購(gòu)房人再度陷入觀望，成交量也因此受到較大影響。(記者邢飛 孫雪梅)
來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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