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沉寂了兩年多的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量近期出現(xiàn)反彈，多家一線房企5月公布的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大漲。專(zhuān)家認(rèn)為，這主要得益于房企降價(jià)促銷(xiāo)，促使壓抑已久的剛性需求集中釋放。
然而，讓人難以理解的是，近日我國(guó)多地出現(xiàn)保障房“遇冷”局面：鄭州4002套經(jīng)適房中兩成多“沒(méi)人要”、武漢913套公租房中七成多“租不出”……剛需強(qiáng)勁背景下，保障房為何“遇冷”？如何讓保障房市場(chǎng)健康發(fā)展、較好發(fā)揮房?jī)r(jià)調(diào)控“蓄水池”作用？
商品房“熱銷(xiāo)”保障房“遇冷”
保利地產(chǎn)5月8日披露的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，今年4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積71.90萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.10%；實(shí)現(xiàn)簽約金額91.48億元，同比增長(zhǎng)36.86%。
除了保利地產(chǎn)，金地集團(tuán)、恒大地產(chǎn)等多家一線房企4月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)均大增，其中恒大地產(chǎn)4月銷(xiāo)售額環(huán)比翻番。
記者近日在湖北、河南等地采訪時(shí)，也感受到了樓市的“熱度”。6日下午，在武漢福星惠譽(yù)某樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，不到40平方米的售樓中心被擠得水泄不通，幾名售樓小姐在人群中跑來(lái)跑去，忙得滿(mǎn)頭大汗。
“這個(gè)樓盤(pán)優(yōu)惠幅度較大，都是經(jīng)濟(jì)型戶(hù)型，專(zhuān)門(mén)針對(duì)工薪族及年輕人，一天就吸引數(shù)百位顧客前來(lái)看房?！币幻N(xiāo)售人員告訴記者。武漢億房研究中心統(tǒng)計(jì)也顯示，5月第一周，武漢主城區(qū)銷(xiāo)售樓房1397套，同比增加21.16%。
據(jù)了解，在北京、濟(jì)南、合肥等地部分樓盤(pán)商品房也出現(xiàn)熱銷(xiāo)，甚至購(gòu)房者徹夜排隊(duì)、一房難求的場(chǎng)面也“重出江湖”。
然而，在商品房“熱銷(xiāo)”的背景下，經(jīng)濟(jì)適用房、公租房和廉租房等類(lèi)型的保障性住房卻在多個(gè)城市遭到冷遇。5月3日，河南鄭州推出4002套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)天僅60余位購(gòu)房者登記選房，并連續(xù)幾日“遇冷”，主管部門(mén)不得不把選房截止日期由5月6日延長(zhǎng)至5月9日。
然而，即便將截止日期推遲，目前鄭州經(jīng)適房登記選房情況仍不理想。根據(jù)鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)10日公布的數(shù)據(jù)，截至9日，4002套房源中還有866套剩余。
“有資格的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的沒(méi)資格”
合富輝煌山東區(qū)域市場(chǎng)總監(jiān)許傳明等業(yè)內(nèi)人士表示，在限購(gòu)政策等樓市調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的情況下，近期樓市出現(xiàn)回暖，是因?yàn)椴糠謽潜P(pán)大力降價(jià)促銷(xiāo)，導(dǎo)致購(gòu)房者壓抑兩年多的剛性需求集中釋放。
然而，讓人難以理解的是，在剛需集中釋放情況下，購(gòu)房者為何不偏愛(ài)價(jià)格低廉的保障房？
一些購(gòu)房者認(rèn)為，對(duì)于低收入群體而言，保障房?jī)r(jià)格依然偏高，他們根本負(fù)擔(dān)不起，而有經(jīng)濟(jì)能力的購(gòu)房者又不具備購(gòu)買(mǎi)資格，這讓保障房陷入了“有資格的買(mǎi)不起，買(mǎi)得起的沒(méi)資格”的尷尬境地。
專(zhuān)家還認(rèn)為，申報(bào)條件過(guò)于嚴(yán)格也將部分潛在購(gòu)房者“卡在門(mén)外”。目前，我國(guó)不少地方對(duì)保障房申請(qǐng)者的住房、收入等有嚴(yán)格要求，比如規(guī)定住房困難家庭人均面積必須在8平方米以下、人均月收入在1500元以下，稍微寬裕的家庭就被剝奪了購(gòu)房資格。
記者了解到，也有不少“有保障房申請(qǐng)資格”并且“有經(jīng)濟(jì)能力”的購(gòu)房者也沒(méi)有選擇購(gòu)買(mǎi)。鄭州一名通過(guò)經(jīng)適房審核卻放棄購(gòu)買(mǎi)的市民告訴記者，當(dāng)前不少樓盤(pán)都在降價(jià)促銷(xiāo)，然而保障房?jī)r(jià)格卻“巋然不動(dòng)”，兩者差價(jià)日益縮小。并且，商品房在地段、戶(hù)型、面積等方面選擇范圍較寬，而不少保障房還有“5年不得轉(zhuǎn)讓”等多種限制條件，綜合考慮下來(lái)還是買(mǎi)商品房劃算。
保障房如何“應(yīng)保盡?！狈至鲃傂?？
保障性住房是政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，是一項(xiàng)惠及民生的重要舉措。根據(jù)安排，2012年全國(guó)新開(kāi)工建設(shè)700萬(wàn)套以上保障性住房，整個(gè)“十二五”期間要開(kāi)工建設(shè)3600萬(wàn)套。
對(duì)于樓市回暖情況下出現(xiàn)的保障房“寒流”，許多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這并不能說(shuō)明保障房總量過(guò)剩、沒(méi)有市場(chǎng)，而是制度設(shè)計(jì)不完善及區(qū)域結(jié)構(gòu)性過(guò)剩。
他們表示，保障房惠及千萬(wàn)低收入家庭，是分流剛性需求、確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要“蓄水池”，未來(lái)應(yīng)通過(guò)在城區(qū)商品房中配建保障房、降低申請(qǐng)門(mén)檻、發(fā)放貨幣補(bǔ)貼等措施，最大限度發(fā)揮保障房滿(mǎn)足低收入群體住房需求功能，做到“應(yīng)保盡?！?，從而分流剛性需求，避免購(gòu)房者單一追逐商品房造成房市過(guò)熱。
在加強(qiáng)住房實(shí)物保障的同時(shí)，也應(yīng)增加貨幣補(bǔ)貼。山東師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任程道平說(shuō)，在保障房的戶(hù)型設(shè)計(jì)、面積等方面應(yīng)盡可能的考慮到住戶(hù)的需求和經(jīng)濟(jì)承受能力，并對(duì)部分低收入群體的物業(yè)費(fèi)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，從而降低他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。邢華
來(lái)源：中華工商時(shí)報(bào) 編輯：張少虎
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